За недорогим житлом - в передмістя Єкатеринбурга. На видаленні 30 км від центру мегаполісу можна знайти квартиру в новобудові за 700-900 тисяч рублів. Правда, за низьку ціну доведеться заплатити комфортом проживання, вважають деякі експерти. На які компроміси доведеться піти, їдучи з Єкатеринбурга в місто-супутник? Чи варто ця економія щоденних витрат часу на дорогу і так чи відчутна нестача інфраструктури?
Працювати в діловому центрі Єкатеринбурга, а жити в місті-супутнику. Цю схему сьогодні розглядають все більше мешканців столиці Уралу. В середньому, різниця у вартості квартир в новобудові на околиці Єкатеринбурга і найближчому місті-супутнику становить 500 000 рублів.
Втім, у переїзду за місто є і свої переваги. Наприклад, хороша екологія. Однак цей бонус присутня далеко не у всіх населених пунктах. Деякі з міст-супутників є моно-містами, на екологію яких має суттєвий вплив містоутворююче підприємство - завод.
Редакція порталу metrtv.ru склала топ найпривабливіших міст-супутників Єкатеринбурга для покупки квартири. Було вибрано 4 населених пункти, які ми порівняли по комфорту проживання:
1. Верхня Пишма
Недоліками цього варіанта є відносно високі ціни на житло (максимальна наближеність до цін на житло в Єкатеринбурзі в районах Уралмаш, Ельмаш) і не найсприятливіша екологічна ситуація.
Відстань: 19 км (шлях в одну сторону до центру Єкатеринбурга - 40 хвилин)
Дорога: 2 дороги - по проспекту Космонавтів або Серовський тракту.
Автобуси: 108; 111; 111 а - більшість з них мають зупинку в Єкатеринбурзі біля метро Машинобудівників.
Інфраструктура: 12 шкіл; 20 дитячих садків; Технічний університет УГМК; Палац спорту; льодова арена; 1 кінотеатр, басейн, 14 кафе.
генеральний директор Pine Creek Golf Resort, експерт з нерухомості
Екологія: На даний момент в В.Пишме сконцентровані підприємства в галузі кольорової металургії, металообробки, машинобудування і хімічної промисловості. За словами експертів, в верхніх шарах грунту спостерігаються високі концентрації великого спектра важких металів - міді, цинку, ртуті, свинцю, миш'яку, кадмію.
еколог-експерт ТОВ «Науково-технічний центр містобудівної екології»
Екологічну ситуацію визначає близькість великих промислових підприємств (металургійні підприємства холдингу УГМК - найбільших «забруднювачів»), полігон побутових і промислових відходів, а так само кар'єрні виїмки, засипані відходами
Ціни: Таблиця №1. Список споруджуваних житлових комплексів в г.В.Пишма:
2. Березовський
Березовський був утворений як населений пункт при золотом руднику. Тут ніколи не було шкідливих виробництв. Крім гарної екології тут будують багатоквартирні висотні будинки з цегли, що сьогодні є великою рідкістю. Територіально місто межує з районом Єкатеринбурга Шарташ. Втім, територіальна близькість не відбивається на витратах часу на дорогу в центр Єкатеринбурга.
Відстань: 17 км (шлях в одну сторону - 40 хвилин).
Дорога: 2 шляхи: через вулицю Пропну або по дорозі через Свердловську ТЕЦ. Незважаючи на відносно невелику віддаленість і наявність двох доріг, дістатися до Березовського - справжня проблема, кажуть експерти.
експерт з нерухомості OOO «Бюро нерухомості Зирянова»
Ключовий параметр - транспортна доступність. Якщо дивитися по карті, то Березовський до Катеринбургу ближче всіх, але добиратися сюди найскладніше - транспортні артерії перевантажені
Ймовірно, що в майбутньому дорожня ситуація тільки погіршуватиметься. Квартири в цегляних новобудовах купують все більше екатеринбуржцев, які збираються щодня їздити на роботу в мегаполіс.
директор АН «Нова Нерухомість»
Той, кому не вистачає на квартиру в Єкатеринбурзі, із задоволенням купують в Березівському. Березовський сьогодні швидко забудовується новим житлом. Сьогодні закладено багато нових будинків. А це значить, буде великий приплив новоселів, після здачі всіх цих будинків
Автобуси: 112, 150, 114, 148, 149; 166 (кінцева - вул. Східна - Леніна).
Інфраструктура: 20 дитячий садів (+ 3 приватних); 8 шкіл; 5 кафе; басейн
Населення: 56 000 чоловік
Екологія: У Березівському немає великих заводів з шкідливим виробництвом. Місто знаходиться в оточенні сосен.
еколог-експерт ТОВ «Науково-технічний центр містобудівної екології»
Закритий полігон, який підлягає рекультивації і значна лісозахисна смуга між Єкатеринбургом і Березовським. З промислових підприємств - видобувні підприємства, які не вносять великий внесок у забруднення навколишнього середовища
Ціни: Таблиця 2. Список споруджуваних житлових комплексів в г.Березовскій і його адміністративних селищ:
Перспективи: Місто буде розвиватися в рамках стратегічного плану, не більше того. Ніяких великих інфраструктурних проектів тут реалізовувати не планується. А, отже, поліпшення дорожньої ситуації в найближчі роки не передбачається.
3. Арамиль
Це самий нечисленний населений пункт в нашому рейтингу. Це місто називають перспективним, але поки «нерозкрученим». З інфраструктури (крім освітньої), тут присутні тільки продуктові магазини. Забудова представлена приватним сектором, дев'ятиповерховими і триповерховими будинками. У Арам найнижчі ціни на квартири.
Відстань: 27 км (шлях в одну сторону - 50 хвилин).
Дорога: З Єкатеринбурга в Арамиль ведуть три дороги: примикає дорога з боку Челябінського тракту, дорога, яка веде з Кольцово, а також в'їзд з боку с. Косуліно. Правда, все три дороги є односмуговими.
Автобуси: Електричка, автобус №132, 133, 197 (не до центру Єкатеринбурга).
Інфраструктура: 4 школи, 8 дитячий садів, 10 кафе
генеральний директор Pine Creek Golf Resort, експерт з нерухомості
Арамиль складно назвати містом, це, скоріше, селище. Риси міста, які властиві В.Пишме і Березовському, тут не простежуються. За кількістю басейнів, шкіл, місць відпочинку, кінотеатрів - Арамиль поступається всім іншим. Все, що будується в місті - житло економ-класу.
Екологія: У Арам відсутні великі промислові виробництва. Населений пункт оточений лісопарковій зоною, що створює бар'єр для забруднюючих речовин і смогу Єкатеринбурга.
Ціни: Таблиця №3. Список споруджуваних житлових комплексів в г.Араміль:
Перспективи: Реалізуються поодинокі житлові проекти, немає якоїсь зацікавленої організації, яка б займалася розвитком даної території. Перспектива одна - чекати приєднання до Катеринбургу.
експерт з нерухомості OOO «Бюро нерухомості Зирянова»
Арамиль - маленьке місто, де спочатку забудова спочатку велася приватними будинками, потім почалася забудова малоповерхівок. Це місце для дач або покупки першої квартири молодими фахівцями, які можуть щодня «мотатися» в Єкатеринбург. А В.Пишма і Среднеуральск - не тільки для жителів Єкатеринбурга, але і для тих, хто готовий жити і працювати в цих містах. Тому, в моєму розумінні, житло там буде більш затребуваним, там буде його легше реалізовувати. По крайней мере, зараз так, терміни експозиції квартир в Арамілі зараз більше.
4. Среднеуральск
Населений пункт був утворений в зв'язку з початком будівництва Среднеуральской державної районної електростанції (СуГРЕС). У Среднеуральскій проживає невелике число жителів, якість і кількість інфраструктури залишають бажати кращого. Розвиток міста, фактично, залежить від діяльності корпорації «Атомстройкомлекс», яка вже встигла побудувати в Среднеуральскій мікрорайон «Піхтовий» і продовжує будувати «Європейську село». Крім того, в процесі будівництва - житловий комплекс «Центральний». Втім, ціни, за якими Атомстройкомплекс продає квартири в Среднеуральскій «провінційними» назвати ніяк не можна.
Відстань: 25 км (шлях в одну сторону - 45 хвилин).
Дорога: 2 дороги - через Серовский тракт або через В.Пишму (по пр. Космонавтів).
генеральний директор Pine Creek Golf Resort, експерт з нерухомості
Що стосується виїзду в Среднеуральск, то туди веде непогана двухполосная дорога на Сортировку, але далі - вул. Бебеля завжди стоїть в пробці. Так як Ельмаш і Уралмаш є кластерними районами, які розділені заводами та іншими промплощадками, то всі ці три дороги (Шефська, Космонавтів, Бебеля) завантажені в години пік. Тому, якщо жити в Среднеуральскій, то треба або шукати роботу на Сортировці або на Уралмаші, або бути готовим стояти в пробках щодня
Автобуси: 111 і маршрутка 111А (йдуть через В.Пишму). Дорога на громадському транспорті в години пік від залізничного вокзалу до Среднеуральск займає 1,5 години в одну сторону.
Інфраструктура: 5 шкіл; 8 дитячий садів; 3 кафе; кінотеатр
Екологія: На екологічну ситуацію впливає містоутворююче підприємство.
еколог-експерт ТОВ «Науково-технічний центр містобудівної екології»
Найбільш значимий в екологічному плані фактор - близькість Среднеуральской ГРЕС, що збільшує фонову концентрацію забруднюючих речовин. Інший крупний підприємство - птахофабрика Среднеуральская, знаходиться поблизу міста
Таблиця №4. Список споруджуваних житлових комплексів в г.Среднеуральск:
генеральний директор компанії «Атомстройкомплекс»
У Среднеуральскій ми задумали ціле місто, яке має бути конкурентоспроможний центру будь-якого мегаполісу. Можливостей тут має бути стільки ж, скільки і в центрі Єкатеринбурга. Кращі школи, лікарні, магазини та спортивні майданчики повинні бути там, де людина живе
Среднеуральск бореться за посилення власної привабливості для інвесторів, в тому числі, в будівельній сфері. Місту конче потрібен такий же впливовий лобіст, як це можна спостерігати в В.Пишме. Для цього відкриваються всі можливі адміністративні тунелі. Але фінансовий стан бюджету міста настільки плачевно, а міські мережі настільки зношені, що інтерес до Среднеуральск як перспективної майданчику для розвитку будівництва та бізнесу поки тільки, скоріше, теоретичний.
Найпопулярніше за тиждень: