Купівля житла в новобудові - це мрія практично кожного. Що може бути приємніше, ніж в'їжджати в квартиру, де до вас ніхто не жив? Але на практиці все не так райдужно і просто - ринок нерухомості рясніє пропозиціями від забудовників, і важливо правильно вибрати з них саме вигідне і надійне.
Процедура покупки квартири в новобудові
Як не переплатити зайвого і не стати ошуканим забудовником? Розглянемо поетапну схему, якою рекомендується дотримуватися при купівлі житла в новобудові:
Зазвичай з моменту здачі будинку в експлуатацію до отримання ключів проходить близько 3-х місяців. У цей період обов'язки по оплаті комунальних послуг вже лягають на покупця, і часто компанія-забудовник вимагає оплатити їх наперед. Але варто пам'ятати, що забудовник не має права вимагати суму, що перевищує розмір 4-х платежів за комунальні послуги.
Важливо пам'ятати, що оплату покупець повинен вносити тільки після офіційного підписання ДДУ і його державної реєстрації!
Найбільш важливим моментом в покупці квартири в новобудові є оформлення документів, адже саме в цій процедурі найбільш часто виникають різні нестиковки і проблеми.
Оформлення документів при покупці квартири в новобудові
Оформляти покупку нерухомості в ще споруджуваному будинку необхідно тільки по ДДУ. Цей документ офіційно реєструється в Росреестра і ставить перед забудовником певні зобов'язання, що дозволить в подальшому мінімізувати ризики.
Підписуючи договір, необхідно звернути увагу на наявність в ньому таку інформацію:
- Дата здачі об'єкту в експлуатацію.
- Санкції за порушення умов договору.
- Терміни передачі житла покупцеві.
- Угода про те, що вартість нерухомості фіксується на рівні, який є по факту підписання паперу.
- Умови розірвання договору.
Крім того, необхідно звернути увагу на те, чи здійснюється операція відповідно до федеральним законом 214-ФЗ. Відповідно до нього, будь-який документ, крім ДДУ, вважається незаконним. Навіть якщо забудовник має «розкручене» ім'я і пропонує дуже низькі ціни, що не купуйтеся на складання попереднього договору пайової участі. По-перше, такий договір не накладає на забудовника ряд зобов'язань, які дозволять вам убезпечити себе, а по-друге, така угода має на увазі попередню усну домовленість, яка має на увазі виплату грошей наперед з подальшим підписанням договору. Часто таку схему використовують для «подвійних продажів» квартир.
Найкраще бути на угоду в супроводі незалежного нотаріуса, який зможе оцінити договір і вказати на всі його підводні камені. Нехай це і спричинить додатковими витрати, але ви зможете бути впевненими в правильності оформлення.
Повний список документів, які потрібні для покупки квартири, ви знайдете тут.
Підводні камені покупки
Незважаючи на досить поширену думку про те, що придбання квартири в новобудові є простим рішенням житлового питання, ця покупка не так проста, як може здатися на перший погляд. По-перше, багато хто забуває про те, що нерухомість в новобудовах продається в «голом» вигляді. Тобто, на плечі покупця лягають всі питання, що стосуються ремонту і облаштування. Відповідно, до вартості самої квартири необхідно додати 5-7 тис. Доларів, які підуть на матеріали і оплату праці працівникам ремонтної бригади.
По-друге, не варто забувати про терміни. З моменту передачі грошей до заїзду в нову квартиру може пройти кілька місяців і навіть років в залежності від темпів будівництва. Тому якщо потреба в новому житлі для вас стоїть гостро, краще звернутися на вторинний ринок житла.
Також покупка житла в новобудові може бути пов'язана з великими ризиками. Найбільш поширеною шахрайською схемою вважається продаж однієї і тієї ж квартири кільком особам. Це дозволяє забудовнику залучити великі інвестиції на реалізацію проекту, але при цьому завдає чимало клопоту самим інвесторам-покупцям. Уникнути подібних ситуацій можна, ретельно ознайомившись з договором, «дізнавшись» всю доступну інформацію про забудовника, його проектах, досвіді і т.д. Найкраще для перевірки документів і дозволів залучати незалежного юриста, який зможе оцінити всі ризики.
Як купити квартиру в новобудові без ризику?
При першій зустрічі з представником компанії-забудовника необхідно постаратися вивідати у нього максимум інформації про сам об'єкт, терміни його експлуатації і т.д. Крім того, варто торкнутися і юридичні питання, що стосуються будівництва. В обов'язковому порядку уточніть наступну інформацію:
Помилки при покупці квартири в новобудові
Незважаючи на те, що практика придбання квартир в новобудовах на сьогоднішній день досить поширена, багато покупців допускають вельми поширені помилки. Вони зачіпають не тільки юридичну сторону питання, а й нюанси інфраструктури, транспортних сполучень і т.д.
Розглянемо найбільш поширені помилки, які допускаються покупцями: