Якщо прийшов час купувати квартиру, значить, ми з високою часткою ймовірності виберемо квартиру в новобудові. Такі угоди за замовчуванням вважаються безпечними, але чи дійсно так прекрасно йдуть справи на ринку нерухомості, що будується?
Не завжди придбання нового житла приносить щастя і радість. Чого слід побоюватися потенційним покупцям?
Бійтеся сірих схем. Відповідно до російського законодавства придбати житло в споруджуваному будинку можна виключно за договорами пайової участі. Причому договір укладається безпосередньо із забудовником будинку. Також допускається підписання договорів уступки дольової участі, скріпленому підписом інвестора, який придбав права на квадратні метри за договором пайової участі.
На жаль, дві угоди з трьох, укладені на первинному ринку нерухомості - це сірі схеми продажу квартир. Дуже часто угоди між будівельними та інвестиційними компаніями з одного боку і покупцями з іншого не проходять належну реєстрацію в Росреестра. Як правило, причина подібного непорозуміння - відсутність документів на будівництво. Згодом оформлення у власність житла може і не відбутися. Відомі випадки, коли будівництво будинку завершувалося на стадії котловану. Якщо немає реєстрації, значить, ваша квартира, яка ще не побудована, буде продана неодноразово.
Укладаючи угоди, вимагайте правовстановлюючі документи. Незважаючи на те, який договір з вами буде укладати забудовник, у нього в обов'язковому порядку мають бути присутніми документи на реалізацію і забудову житлових приміщень. Якщо будь-які документи відсутні - це ознака того, що ви будете піддані ризику.
Не підписуйте договір із забудовником, якщо не бачили дозвіл на будівництво, договір оренди на ділянку, де будується будинок, контракт, укладений між органами влади та компанією-забудовником. В останньому документі прописані права та обов'язки сторін, що мають відношення до термінів будівництва, об'єктів, розподілу побудованих площ на користь забудовника і місцевих органів влади.
Купуючи квартиру в новобудові, приділіть належну увагу комунікацій. Нерідко будівельні компанії вирішують проблеми отримання дозволів на підключення до комунікацій міста протягом усього будівництва об'єкта. На ділі ж, повний комплект документів повинен бути готовий ще до початку робіт. Слід зауважити, що у відкритому доступі ви такої інформації не знайдете, тоді доведеться скористатися адвокатськими запитами або неофіційними зв'язками.
Що повинно бути прописано в договорі?
Незважаючи на те, що забудовник може запропонувати підписати як договір пайової участі, так і попередній договір, майте на увазі, що документ повинен містити наступні пункти:
- площа об'єкта нерухомості, кількість кімнат, умовний номер квартири, поверх, стан квартири на сходовій клітці, а також план;
- повна вартість квартири або ціна за один «квадрат», причому слід звернути увагу на неможливість збільшення вартості квартири;
- період будівництва і терміни закінчення робіт. Також зверніть увагу на терміни передачі квартири покупцеві, терміни оформлення прав власності, або можливість отримання документів для самостійного оформлення;
- повні реквізити кожної зі сторін;
- на якій підставі договір може бути розірваний, а також підсудність - суд. який в разі виникнення розбіжностей розглядатиме ваш спір.
Будьте пильні! Не женіться за дешевизною, тим більше, коли мова йде про покупку нерухомості.
Поділитися у ВКонтакте
Поділитися в Одноклассниках
Поділитися в Моєму світі