складаємо договір
Договір купівлі-продажу частки квартири - це документ, що закріплює факт передачі прав на майно. Необхідно, щоб договір купівлі-продажу повністю відповідав цивільного законодавства.
Договір купівлі-продажу необхідно скласти письмово і запевнити підписами. У присутності нотаріуса при підписанні такого договору необхідності немає, після підписання договір слід зареєструвати в Росреестра.
При укладенні договору купівлі-продажу частки квартири покупцеві і продавцеві необхідно заповнити всі графи договору і скласти акт передачі, який потрібно буде підшити до договору.
У договорі купівлі-продажу частки квартири необхідно вказати:
збираємо документи
- Необхідні документи, що встановлюють право даного громадянина на частку або кімнату, а саме: договір на отримання свідоцтва права власності і саме дане свідоцтво.
- Документ, що підтверджує факт оповіщення власників часткою квартири про продаж частки продавця з їх відмовою викупити цю частку.
- Виписка з будинкової книги.
- Дозвіл чоловіка або дружини (колишньої дружини або колишнього чоловіка).
Визначаємо переважне право
Після письмового повідомлення всім власникам дається один місяць на те щоб виявити бажання викупити частку. або відмовитися від неї. Відмова від частки власникам слід оформити в письмовому вигляді. Після закінчення тридцяти днів, за умови, що ніхто з власників не виявив бажання викупити частку, вона може бути продана власником сторонньому покупцеві.
У разі порушення продавцем терміну в один місяць і продажу своєї частки особі, яка не є власником частки квартири, власники мають право протягом трьох місяців звернутися в суд.
Органами суду може бути винесено рішення про переведення права на частку з особи, її придбав на одного з власників часткою квартири. При цьому договір купівлі-продажу судом не анулюється за. Суд виносить постанову про заміну одного покупця на іншого. При винесенні такого рішення суду в державному реєстрі повинні бути зроблені необхідні поправки.
Знайомимося з ризиками
Перше, на що варто звернути увагу при покупці частки квартири - це те, в якій формі складений договір купівлі-продажу. Якщо за договором покупець формально отримує частку квартири в дар, то згодом при виникненні будь-яких проблем повернути назад свої гроші покупець не зможе, т. К. За договором частка в квартирі дісталася йому безкоштовно.
Варто мати на увазі, що після укладення угоди один з власників, що раніше відмовилися викупити частку, може передумати і спробує в судовому порядку анулювати договір.
У разі якщо власник продає свою частку квартири на торгах, то очікування тридцятиденного терміну не потрібно і прерогатива на викуп не діє. Квартира може бути виставлена на торги, щоб стягнути частку боржника на правах спільної власності за умови відмови іншими власниками від викупу цієї частки.
Якщо частку квартири викуповує власник, який виплачує відсоток за договором про безстрокове звільнення з утриманцем, в цьому випадку можливість переважного права на викуп також не застосовується.
При укладенні договору купівлі-продажу частки квартири слід враховувати, що ГК РФ наказує необхідність згоди всіх інших власників часткою на продаж вашої частки.
Важливим аспектом при покупці частки квартири є той факт, що частка - це не квадратні метри і кімнати як такі, а право на них. Частка квартири може бути мала на стільки, що перевести її в житлову площу буде не можливо.
Купуючи частку квартири потрібно бути готовим до того, що продати її дорожче навряд чи вийде.
Купуючи у власність частку квартири слід також звернути увагу ще на ряд особливостей, а саме: причини, за якими власник продає частку, чи не числиться продавець на обліку в психоневрологічному диспансері, кількість проживаючих, потенційні сусіди, можливість збільшення кількості проживаючих.
Не варто купувати частку квартири, бажаючи викупити в подальшому решту, тому що є ризик, що інші пайовики відмовляться від такої угоди.
Ціна частки квартири істотно нижче вартості її площі і безпосередньо залежить від планування квартири.
Необхідно ознайомитися і переконатися в наявності і правильності складання всіх необхідних для проведення угоди документів.
Крім цього, купуючи частку квартири потрібно бути готовим до можливих конфліктних ситуацій і судових позовів, які можуть бути подані іншими власниками часток квартири.
Купуючи частку квартири, яка здається в оренду, покупець нарівні з іншими власниками має право отримувати дивіденди.
Якщо частка квартири купується в споруджуваному будинку, то після закінчення будівництва і зростанні ціни, квартира може бути продана, а гроші поділені між пайовиками пропорційно часткам.
вивчаємо нюанси
Податкове вирахування
При покупці квартири з пайовою участю усіма власниками одночасно податкове вирахування розподіляється між ними. При покупці часткою квартири власниками в різний час кожен з них має право на отримання податкового вирахування цілком.
Купуючи частку квартири за допомогою іпотеки покупці мають право на отримання податкового вирахування, відповідного сумі відсотків іпотеки (не більше 3 000.000 руб.) І податкового вирахування на ціну квартири (до 2 000.000 руб.).
Проте при отриманні таких іпотечних кредитів можна зіткнутися з деякими обмеженнями, а саме: купівля частки квартири в іпотеку у родичів неможлива, банки не надають таких; банки вкрай рідко схвалюють іпотечні кредити на покупку частки квартири позичальникам, які перебувають в розлученні; іпотечний кредит може бути не схвалений і в тому випадку, коли у покупця таке ж прізвище, як у його сестер і братів, що живуть разом.
Щоб рішення банку було винесено на користь позичальника, необхідно оформлення нецільового кредиту із заставою іншого майна, що є власністю родичів покупця.
Материнський капітал
Придбати частку квартири можна і використовуючи материнський капітал. При цьому необхідно, щоб купується частка від всієї квартири була відокремлена. У зв'язку з таким обмеженням на материнський капітал неможливо купити частку в однокімнатній квартирі.
Слід мати на увазі, що на материнський капітал неможливо купити частку квартири у тих, хто доводиться неповнолітньому родичем.
Пенсійний фонд не забороняє придбання часток квартири на материнський капітал. Також, використовуючи материнський капітал, можна отримати іпотеку на покупку частки квартири, т. К. В цьому випадку банки кредит банком буде схвалений без проблем.
частка неповнолітнього
При складанні договору купівлі-продажу частки квартири, власником якої є неповнолітня дитина, продавець зобов'язаний пред'явити покупцеві документ, що підтверджує дозвіл на продаж цієї частки від органів опіки та піклування.
Інших відмінностей при покупці частки квартири у неповнолітнього власника немає.
Часткова участь
Купуючи частку квартири дольщику необхідно пам'ятати, що пайова участь - це не квадратні метри і не кімнати квартири. Це коефіцієнт, що визначає розмір частини площі квартири.
У більшості випадків часткова квартира - це нерухомість, придбана пайовиками за допомогою успадкування або отримана в дар.
Розділ часткою в такій квартирі можливий як на підставі судового рішення, так і за взаємною згодою всіх пайовиків. В цьому випадку одному з власників належить частка, що відповідає кількості пайовиків, або більшого або меншого розміру, або натуральна.
Намагаючись відповісти на питання про те, як оформити дарчу на будинок в селі, ми написали цю статтю.
Подивитися інструкцію про те, як відкрити рахунок в банку приватній особі ви можете тут.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
