Купівля житлового будинку - в нинішній час поширена і важлива річ. Не менш поширена річ - неправильне оформлення необхідних для угоди паперів. При укладанні договору важливо враховувати як архітектурно-будівельні моменти, так і юридичні питання. Документи з помилками або повна відсутність деяких паперів - деякі продавці вважають, що покупець цього не помітить.
Для запобігання подібних незручних для обох сторін ситуацій варто звернутися до нотаріуса або юриста і вирішити виниклі питання.
На сайті клієнт може отримати кваліфіковану допомогу професіонала 24 години на добу 7 днів на тиждень.
Для цього потрібно написати питання в форму внизу і дочекатися відповіді.
Недоліки в оформленні - ключ до невдалої операції
Але бувають і ситуації, в яких покупець дає згоду на покупку ділянки з будинком, а будинок не підлягав вчасно приватизації, і фактично вважається неіснуючим. Тоді покупець не зможе зареєструвати будову ні в одній держустанові.
Невдалою угода буде і тоді, коли зроблена підроблена довіреність. Достовірність документів необхідно перевіряти у нотаріуса, важливо перевірити і самого довіряє - чи живий він і оформляв довіреність.
Чому продають будинок разом із земельною ділянкою
Згідно із законом, якщо будинок або іншу споруду знаходяться на земельній ділянці, що надходить в чиєсь користування, то при переході права власності до нового власника, переходить також і право володіння (і відповідно, використання землі) в рівній мірі, як їм володів попередній господар. Тобто покупка будинку повинна супроводжуватися оформленням документів на право володіння земельною ділянкою. Це цілісний нерозривний комплекс.
Але законом дозволені ситуації, коли власник будинку і власник землі - абсолютно різні люди. Це буває в разі договору оренди.
Однак, після покупки будинку покупець має право його приватизувати, договір про продаж втрачає свою силу. І виходить, продавець знову є власником будинку з площею землі, але при цьому будинок приватизований покупцем. Це призводить до судового втручання, процес може тривати роками. Тому краще ретельно простежувати документацію і право на володіння.
Документи для покупки будинку із земельною ділянкою
Навіть якщо покупець впевнений в продавця на 100%, важливість перевірки документації все ж існує. Потрібно перевіряти документи, що надає продає сторона.
Купівля будинку із земельною ділянкою вимагає такого переліку паперів:
Ріелтор зобов'язаний провести ретельну перевірку документації, перш ніж пропонувати будинок покупцеві. Щоб були дотримані всі правила, були відсутні заборони, арешти, можливі обтяження, іпотеки, заставу будинку.
Перелік документів для здійснення угоди
Договір купівлі-продажу необхідно оформити нотаріально. Для здійснення цієї операції та підписання договору потрібні такі папери:
- документи, що підтверджують особистості обох сторін, ІПН покупця і продавця;
- паперу, які проголошують про володіння власністю;
- цінова оцінка експертів;
- довідка про наявні заборонах;
- витяжка з технічних документів про нормативну вартість будинку із земельною ділянкою;
- заяву від чоловіка (дружини) продає особистості на дозвіл продажу;
- документ, що підтверджує стан шлюбу;
- дозвіл від чоловіка (дружини) покупця;
- повідомлення про відсутність можливого застави в податкову службу.
Якщо відсутній хоч один документ, договір може бути не підписаний. Важливо простежити ще й достовірність наданих обома сторонами паперів.
Нотаріус має право вимагати і іншу документацію. Перед тим, як оформити папери, краще уточнити у юриста конкретний список документів і порядок проведення операції.