Якщо людей, які претендують на будинок, кілька, то кожен може отримати свою частину.
Отримати будинок в якості спадщини можна за бажанням померлого або по черзі успадкування.
Права осіб, які проживають в нерухомості
Спадкування - це процес отримання майна спадкоємцем, яке раніше знаходилося у володінні людини, який пішов з життя на момент передачі.
Як спадкоємець може виступати будь-яка людина, який отримує будинок або інше майно за заповітом.
Згідно із законом отримати будинок може тільки родич.
Покладаючись на законодавство Російської Федерації, підставою для претендування людини на нерухомість може бути заповіт.
Це документ, який в обов'язковому порядку засвідчується нотаріусом.
У разі коли заповіт визнали недійсним або померлий його не складав, то першими претендентами на спадщину є:
Представниками другої черги виступають:
В останню чергу враховуються люди, з якими померлий не мав родинних зв'язків, а саме: вітчим, мачуха, пасинок, падчерка.
У деяких випадках окремі групи людей мають первинне право на отримання спадщини, а саме спадкоємці, які весь час жили в будинку з померлим.
При цьому тривалість спільного проживання значення не має.
Вони вступають в спадщину відразу, якщо немає інших осіб, які також мали право власності разом з померлим на будинок.
Оформлення спадщини на будинок
Оформлення спадщини на будинок - це процедура, яка вимагає наявності всіх документів, що підтверджують ваше право володіння на дане майно, адже інакше ви не зможете розпоряджатися їм.
Якщо ви успадкували право володіння не тільки на будинок, але і на ділянку землі, то оформлення буде досить складним і заплутаним. Спробуємо розібратися в нюансах оформлення будинку з землею.
Оформлення спадщини на будинок із землею вимагає наявності не тільки правовстановлюючих документів (заповіту), а й:
- довідки про ринкову оцінку будинку на момент смерті;
- кадастровий паспорт прилеглого земельної ділянки.
Більш того, нотаріус має право вимагати довідку з податкової про відсутність будь-яких прострочень або несплати.
Також варто заздалегідь підготувати виписку з Росреестра про те, що на будинок і розташований поруч ділянка не накладено арешт у зв'язку з смертю колишнього власника.
Документів для оформлення будинку з землею потрібно набагато більше, а в деяких випадках можливість отримання права володіння ними стає складніше.
При цьому не варто хвилюватися, адже кожне вимога досить легко виконується, головне - озброїтися знаннями про те, як оформити спадщину на будинок і землю.
Отримання кадастрового паспорта виконується дуже швидко, якщо:
- земля вже зареєстрована в Росреестра;
- є договір про купівлю-продаж або договір дарування;
- заповіт.
Якщо ж земельна ділянка біля будинку не оформлений у відповідності з усіма вимогами, то з'явиться необхідність зробити все по закону:
- Після того, як ви отримали довідку з нотаріальної контори про відкриття спадкової справи, варто відправитися в архів. В архіві вам знадобиться акт про виділення земельної ділянки.
- Після того як пройде термін в шість місяців з дня смерті колишнього господаря територією, нотаріус зможе видати вам документ про вступ спадкового права в силу.
- За допомогою цього документа відбувається саме оформлення вашого права на об'єкт нерухомості і, відповідно, на ділянку землі.
- Після реєстрації документа державною службою, вам видадуть свідоцтво про реєстрацію вашого права володіння.
- якщо померлому належала частина будинку;
- якщо є кілька спадкоємців і померлий виділив кожному певну частину майна;
- якщо заповіт не було складено, а рівних по черзі спадкоємців кілька, то майно розділяється по частках кожному.
Якщо житловий будинок переходить у власність відразу декільком власникам, то вони мають право поділити його так, як домовляться.
Зразок угоди про розподіл спадщини тут.
Якщо такої угоди не буде досягнуто, то в такому випадку вирішує проблему суд.
Суд, в свою чергу, дивиться на вартість спадкового майна на момент розгляду справи.
Зразок позовної заяви про поділ спадщини тут.
недобудованого
Вступити в спадок можна також успадкувавши недобудований будинок.
У такому випадку потрібно:
- Отримати у нотаріуса свідоцтво про спадщину на ваше ім'я.
- Зареєструвати нерухомість на себе в Управлінні служби державної реєстрації, кадастру і картографії за місцезнаходженням спадкового майна.
- Після процедури отримання права власності оформити дозвіл на будівництво на своє ім'я.
- Добудувавши будинок, вже можна офіційно його зареєструвати на себе.
Оцінка вартості житлового будинку може здійснюватися в судовому порядку. В такому випадку береться вартість нерухомості на момент розгляду справи.
Зазвичай оцінка ринкової вартості проводиться юридичними особами, окремими оцінювачами за окрему плату.
порядок вступу
Варто більш детально вивчити порядок вступу в спадщину. а також зібрати всю необхідну документацію, яка знадобиться для оформлення спадщини.
Необхідні документи
Щоб підтвердити і встановити право спадщини, потрібно зібрати документи, куди входять такі:
- договір дарування, купівлі-продажу - документи, що підтверджують право власності колишнього власника;
- кадастровий паспорт;
- документи на земельну ділянку, що прилягає до території будинку;
- виписка з Державного реєстру;
- довідка з податкової про відсутність заборгованостей.
Зразок заяви про прийняття спадщини можна скачати тут.
Також нотаріус може запросити інші документи, виходячи з конкретної ситуації.
Після оформлення спадкоємець зможе отримати свідоцтво про спадщину, перед цим сплативши державне мито.
Зразок свідоцтва про право на спадщину представлений тут.
Скільки коштує?
Для отримання документа про встановлення спадкового права, необхідно сплатити держмито відповідно до чинного законодавства.
Технічна оплата нотаріусу складе всього кілька сотень рублів.
держмито
Для осіб першого порядку спадкування держмито становить близько 0,3% успадкованого майна.
Для осіб іншого порядку ця сума складе 0,6% від вартості майна.
Чи потрібно платити податок?
Платити податок, крім держмита на спадкове майно, не потрібно.
Як вступити в спадщину через суд? Дивіться тут.
Як отримати свідоцтво про право на спадщину? Детальна інформація в цій статті.
особливості продажу
Після оформлення права власності на будинок спадкоємець може розпоряджатися ним як завгодно, в тому числі продати його.
Якщо спадкоємець на будинок всього один, то продаж виконується в звичайному порядку.
Якщо ж є кілька спадкоємців з пайовою правом власності, то потрібно отримати права на всіх.