Ризикнемо стверджувати, що в заміському будівництві найважливіше - етап, що передує закладці фундаменту. По крайней мере, якщо заощадити на "нульовому" (або на "мінус першому"?) Циклі, то всі інші ваші дії упрутся в цю глибоко поховану, але не вирішених проблему.
Мова, як ви зрозуміли, йде про підготовку майданчика під будівництво. Найпоширеніша і майже фатальна проблема тут - високий рівень грунтових вод і (або) заболоченість ділянки.
Якщо ділянка відносно низький, але все ж сухий (грунтові води лежать глибоко), можна почати влаштування фундаменту прямо з нульової позначки - без підсипки (тобто робити подбетонкой і всі наступні роботи прямо по корінному грунту, знявши хіба що верхній шар родючої землі ). Потім можна буде просто "обкласти" вийшов у вас нульовий поверх по периметру грунтом - і у вас вийде повноцінний напівпідвал, або цоколь.
Але якщо ділянка проблемний (грунтові води залягають дуже близько до поверхні, і котлован під фундамент перетворюється в басейн), без "підйому" не обійтися.
Є просте і конкретне правило, яке працює на будь-якій ділянці землі, незалежно від його якості та ціни за сотку. Це правило говорить: щоб знизити рівень грунтових вод (УГВ), вам доведеться підняти шар грунту над ним. Чим товщі цей шар - тим нижче УГВ. Радикально усунути грунтові води не виходило ще ні у кого, і навіть потужні системи дренажу (з колодязями і насосами) не завжди допомагають впоратися з природою.
Це проста, але дієва арифметика: чим більше самоскидів ґрунту буде завезено на ділянку, тим нижче виявляться грунтові води. Скільки? Давайте підрахуємо.
Рис.1 Підготовка майданчика під будівництво
В середньому один підсипати кубометр грунту (звичайного суглинку-супеси) піднімає на 10 см. Площадку в 10 квадратних метрів. Отже, щоб підняти ділянку площею в 10 соток всього лише на 10 см, потрібно 100 десятікубових самоскидів (в просторіччі - "КАМАЗів"). І це без урахування трамбування, яка зазвичай "з'їдає" близько 60% товщини шару!
До речі, давайте уточнимо склад грунту для підсипки. Тут існують різні думки. Є прихильники жорсткого підходу, які рекомендують з самого початку засипати ділянку будівельним сміттям (бій бетону та ін.). ЕСТП Блог зауважує: цей метод простий і дієвий, якщо потрібно домогтися видимого результату в стислі терміни. Простіше кажучи, це добре для передпродажної підготовки: нашвидку закидавши низинку великими уламками, присипавши зверху щебенем і - для порядку - тонким шаром грунту, можна в рази підвищити вартість ділянки. Чи можна будувати будинок на такому нестабільному і неміцному базисі - питання тонкий.
Прихильники м'якого (консервативного) підходу впевнені: на майданчик насамперед потрібно підсипати саме той грунт, що характерний для ділянки в цілому. Якщо це суглинок, то і підсипати слід суглинок. Якщо ви "завантажте" поверх глини важкі фракції (наприклад, щебінь), за пару років вони повністю підуть на глибину. Пісок, навпаки, спливе в невідомому напрямку (а сусіди не будуть вам вдячні за вічну грязь і зіпсований дренаж). Мало того, на кордоні двох фракцій обов'язково з'явиться "лінза", в якій буде накопичуватися вода.
Отже, на першому етапі робіт підсипати потрібно не важкі і не легкі фракції, а точно такий же грунт, що на ділянці. Приблизний (вельми невтішний) розрахунок ми навели вище. Грунт потрібно буде утрамбувати - для цього існують сучасні машини. що дозволяють серйозно заощадити час і не чекати природної усадки грунту. І тільки після цього можна буде приступати до планувальних робіт.
На майданчику, відведеної безпосередньо під будинок, останнім шаром повинен бути пісок (це найкраща подушка для фундаменту). Причому піщано-гравійна суміш зі зрозумілих причин тут не підійде. Грунт і пісок потрібно буде обов'язково розділити шаром геотекстилю.
Можна передбачити додаткові шари щебеню, битої цегли і так далі - наприклад, якщо ви плануєте влаштовувати в певному місці сад або город, пісок вам не знадобиться, - але будь-який з цих шарів повинен укладатися на геотекстиль і ретельно трамбувати, щоб шари не змішувалися і не виникало тих самих "лінз" - для саду або городу застій води теж ніяк не корисний.
Рис.2 Підсипка грунту і укладання геотекстилю
Ще одне правило випливає з арифметики, наведеної вище: нехай високий рівень грунтових вод залишається там, де це не критично - тобто, на вільних від будівництва ділянках. У найважчому випадку там можна влаштувати ставок з терасами - він буде служити частиною дренажної системи, а крім того, прикрасить вашу ділянку. Так природний недолік може стати гідністю.
- часто поверхневе заболочування не має нічого спільного з високим УГВ: якраз глинистий грунт не дає талої (або дощової) воді піти в землю.Чтоби дізнатися, на якій глибині насправді розташовуються грунтові води, потрібно провести мінімальні вишукувальні роботи (достатньо однієї свердловини, щоб зрозуміти, який зріз грунту на ділянці). Якщо на поверхні глини не багато, її можна вибрати і замінити тим же піском. Головне, щоб рівень грунтових вод був нижче тієї позначки, на якій закінчується поверхневий шар глини.
- щоб при підйомі ділянки грунт вимивається, добре б по периметру зробити бетонний бар'єр хоча б на 30 см вище нового рівня грунту.
- в самому безнадійному випадку виходи є: наприклад, можна спорудити на заболоченому ділянці дренажний колодязь (всього на пару кілець в глибину), бажано в найнижчому місці ділянки. А звідти, врешті-решт, видаляти воду за допомогою насосу.