Або - мені теж робили ремонт. Взагалі, більшість майстрів обробників практикують кілька відносно чесних способів відбирання грошей.
1 Відсутність письмових домовленостей - через 2 місяці робіт, ВОНИ будуть ВАС запевняти, що спочатку ВАМ говорили про це. І Джамшут може це підтвердити. Метод боротьби - листок паперу з нанесеними на нього основними цифрами. Типу - Штукатурка Покращена, площа 87 метрів, Вся квартира - гіпсова (Гольдбанд Кнауф), Стеля (Ротбанд Кнауф), у ванній цементна (самомес або Мєшкова такий-то марки). Шпаклівка Ветоніт ЛР під шпалери. З сіткою або без сітки. Укоси кути прорізи - входять в ціну. Або їх ціна така-то. Матеріали закуповуємо в Леруа або касторка. Звіт за чеками. Порожні мішки - демонструємо МЕНІ.
2 Заниження кошторисної вартості. Виглядає це так - "ми ВАМ фсе корошо і бістро зробити за 68 т.р." Далі з вас починають тягнути раз в 3 дня по 5-8 т.р. Це будуть аванси і гроші на матеріали. Через 2 місяці ви виявите, що зроблена тільки половина роботи, а грошей ви віддали вже 80-100 т.р. На питання - "де гроші Зін?" і чому так повільно йдуть роботи вам почнуть пояснювати, що "тут все складно, і, взагалі, нічого не сохне", а на цю стіну пішло 100 мішків штукатурки. Але ми її брали через знайомого і чека немає. Будуть, кожен день перебувати нові роботи, які потрібно сплатити, і роботи, які вже виконані - адже без них не вийшло б. Вам накинуть ціну за товщину шару шукатурке, за металеві куточки, за протяжку "ось цього пагорба", за штукатурку навколо батареї, за 5 шарів ґрунтування, за 5 шарів шпатлювання. А на цементну стяжку - потрібно ще шар наливної підлоги - "так все і завжди роблять".
3 Навар на матеріалі. Мішок хорошою гіпсової штукатурки коштує близько 400 р. (Така ціна за можливість не шпатлевать, а загладжувати - є така технологія - підсихаючою штукатурку змочують і труть шпателем до блиску) а поганенька безіменна штукатурка коштує 200 р. мішок. А один з ринку може виписати на неї товарний чек на 380р. Разом з 60 мішків заробили 10800 ваших грошей. Грунтовки по чеках буде не менше бочки. Труби будуть найнадійніші - теж з ринку. Проводів піде не менше кілометра. Я навіть спостерігав, як продають матеріал з об'єкта.
4 Хто повинен тягати ці мішки? Це питання може виливатися в велику різницю. На звичайній стяжці, наприклад, вартість підйому на 4-й поверх дасть подорожчання на 20-30%. Так на завезення 2-х тонн потрібно викликати вантажників. А на затягування 2-х мішків?
Що робити? Ігноруйте цінові пропозиції без складання докладної кошторису. Перш ніж зробити кошторис, повинен приїхати майстер-заміряє ні з "оком алмазом" а з інструментом, бажано, не рулетка і низький рівень з вічком, а лазерні нівелір і далекомір. Нормальна кошторис на повний ремонт квартир и - робота + матеріали + транспорт + розвантаження - це 4 аркуша А4. Або в договорі можетдолжна бути прописана остаточна вартість. Вся робота під ключ - 150 т.р. і ні копійкою більше + підпис виконавця.
Гроші люблять рахунок - заведіть блокнотик і записуйте число, суму, і ім'я того, кому ви віддали гроші. Будівельники часто страждають грошової амнезією. Ви гроші віддали кому? А, він не снами, і взагалі поїхав в Таджикистан.
"І більше століття тривав день" - розмова вишиковуйте так:
Скільки часу вам треба?
2 місяці.
Точно встигнете?
"Канєшно".
Добре + 10 днів запасу. Потім -1000 рублів за день прострочення. І пишемо це в договір-листочок. (Але робити це потрібно вже в самому кінці переговорів, а то, спугнёте будівельників). Якщо будуть додаткові роботи - додавайте їх термін до загального.
"Дуже гарна якість" - я Тобі говорю (мамою клянусь). Є таке поняття СНиП - Будівельні Норми і Правила. Це продовження ГОСТу. Запам'ятайте - немає такого поняття штукатурка по маяках - є Покращена штукатурка. саме якість цього поняття описано в СНіП. Допустимий нахил - такий-то, нерівність (просвіт під 2-х метрове правило) така-то. Саме СНИП є мірилом якості роботи обробника. Як зроблена стяжка - по маяках або без, неважливо, головне - рівна і без тріщин. Не давайте майстрам пообіцяти вам штукатурку по маяках з шпаклівкою під шпалери.
До речі, професійні виконроби саме так "ріжуть" зарплату майстрам - СНіПами і термінами. Доклав правило до стіни, і запропонував майстру переробити, або обійтися 50-70% від обумовленої суми.
Підсумок.
Кошторис - мені потрібна кошторис. Якщо ви не дасте кошторис, я не повірю в ваші вміння. Ні - давайте складемо її разом і обмежимо суму.
Не упускайте контроль над закупівлею, кількістю і якістю матеріалів.
Обумовлюйте штрафні санкції за зрив термінів.
Користуйтеся термінологією і визначенням якості з СНіПів.
Поради підготував технолог компанії СкороПол.