- сільгоспземлі;
- населених пунктів;
- промислові;
- охоронювані;
- лісові;
- водного фонду;
- запасу.
Види земельних ділянок
Під видами мається на увазі статус землі. За нормами Земельного кодексу ділянку може належати:
- державі;
- місцевому муніципалітету;
- приватній особі або організації.
Дозволене використання
Наприклад, сільгоспземлі можна використовувати з метою:
- ведення особистого господарства (без капітального будівництва);
- ведення підсобних господарств (свинарство, птахівництво, овочівництво і т.д.);
- використання під ріллі, овочівництво, сіножаті, пасовища, сади і т.п .;
- розміщення дачних або садових товариств (без капітального будівництва).
Землі населених пунктів використовуються тільки з метою забудови і розвитку міст, сіл, селищ чи сіл. При цьому такі землі поділені на зони:
- для малоповерхового, среднеетежного або багатоповерхового житлового будівництва, ІЖС (ІЖС, розшифровка - індивідуальне житлове будівництво);
- для розміщення промислових, адміністративних, культурних, ділових об'єктів;
- для використання в сельхозцелях;
- для розміщення дачних або садових об'єднань (СНТ, розшифровка - садівничі некомерційні товариства, ДНТ, розшифровка - дачні некомерційні товариства).
Тому, якщо планується на ділянці розміщення СНТ, ДНП (дачне партнерство) або ІЖС, на яких не виключено будівництво капітальних об'єктів (житлових будинків, гаражів), земля повинна ставитися до земель поселень.
Що таке СНТ і ІЖС
Нерідко група людей об'єднується для створення садів або дачних товариств. СНТ, розшифровка якого наведена вище, - це некомерційне об'єднання, метою якого є розведення садів на ділянках.
СНТ.
Члени товариства на своїх ділянках мають право:
- висаджувати плодові дерева і чагарники;
- займатися овочівництвом;
- будувати дачні будиночки на ділянці (без права прописки) і господарські споруди.
ДНТ, розшифровка якого так само приводилася вище, це дачні об'єднання, члени яких на своїх ділянках можуть займатися тим же, що і члени СНТ, але з бонусом: вони мають право будувати не тільки дачні будиночки, а й житлові капітальні будинки, в яких можна прописатися.
Діяльність товариств регулюється законом №66-ФЗ. в якому зазначено, що садівники і дачники можуть об'єднуватися не тільки в товариства, а й:
- в споживчі кооперативи;
- партнерства.
Обов'язкова умова таких об'єднань - відсутність комерційної мети.
Хоча об'єднання і некомерційні, визнаються вони юридичними особами і діють за правилами законодавства:
- відраховують податки та обов'язкові збори до бюджетів;
- укладають договори з контрагентами.
На відміну від товариств, ІЖС - це не об'єднання, а форма забезпечення громадян особистим житлом.
Земля з таким видом використання розташовується тільки в межах поселень - міст, сіл і т.п. Об'єктом ІЖС за нормою 3 частини 48-ї статті Містобудівного кодексу може бути окремий житловий будинок, в якому проживає одна сім'я. При цьому будинок не може бути вище трьох поверхів, так як ІЖС відноситься до малоповерхової зоні.
Залежно від власника землі, переклад узгоджується з різними інстанціями:
процедура переведення
Обов'язкові документи, які потрібно додати:
- виписка з ГКН на ділянку;
- копія паспорта заявника (для ІП або організації - виписки з податкової);
- виписка з ЕГРП на ділянку;
- висновок експерта про можливість переведення (якщо земля під охороною або потрібна екологічна експертиза);
- згода власника на переклад, якщо земля в оренді.
Землю не переведуть, якщо:
- заявник не має ніяких прав на ділянку;
- до клопотання додані не всі документи;
- ділянка розташована в особливо охороняється зоні;
- у висновках екологічної експертизи міститься однозначна заборона на переклад;
- потенційне цільове призначення ділянки не відповідає затвердженій плануванні території.
В інших випадках приймається позитивне рішення в такі терміни:
Все залежить від умов:
- віддаленість від поселення (має значення при розширенні меж міста або селища);
- якість грунту (родючий грунт влади навряд чи віддадуть під забудову).
Тобто, якщо у влади немає зацікавленості у використанні землі виключно в сельхозцелях, то переклад можливий.
Ціна питання складається з декількох показників:
Тому однозначно позначити вартість перекладу не можна, навіть в межах одного району. Наприклад, в Московській області вартість перекладу стартує від 500 доларів за сотку. У той же час в Нижегородської області спеціалізовані організації займуться перекладом земель мінімум за 150 тисяч рублів (за ділянку).