Чим капітальний ремонт відрізняється від поточного або реконструкції будівлі?
Реконструкція будівлі виконується для відновлення ресурсу і зміни техніко-економічних характеристик об'єкта, а капітальний ремонт - для відновлення ресурсу без зміни функцій приміщень, істотної зміни обсягів і ряду інших дій, істотно змінюють будівлю. Наприклад, надбудова додаткового поверху є реконструкцією, а знесення ненесучої перегородки для розширення приміщення і заміна частини внутрішніх інженерних мереж - капітальним ремонтом. Кордон між капітальним ремонтом і поточним ремонтом проходить досить умовно і полягає в характері і тип робіт з несучими конструкціями і інженерним обладнанням.
Як капітальний ремонт виглядає з точки зору отримання необхідних дозволів?
При заміні або відновленні окремих частин або цілих конструкцій будівель та інженерно-технічного забезпечення в зв'язку з старінням, руйнуванням або зносом потрібно ліквідація фізичної та функціонального зносу будівлі. Ця робота і є капітальним ремонтом і, на відміну від реконструкції, не включає повну заміну основних конструкцій і істотну модифікацію будівлі з точки зору містобудування. Дозволи на капітальний ремонт виходять за більш простою схемою, ніж, скажімо, для реконструкції, але потрібно обійти більшу кількість наглядових органів ніж при поточному ремонті. Для проведення капітального ремонту потрібно скласти проект робіт, що включає як повні плани змін, так і опису всіх деталей робіт і використовуваних матеріалів. Мета перевірки наглядовими органами - переконатися в тому, що після капітального ремонту об'єкт буде відповідати прийнятим нормативам і стандартам.
Наскільки просто отримати пакет дозвільної документації з ОСК?
Процедура отримання дозволу на капітальний ремонт займає досить суттєвий термін, але, тим не менш, може бути досить штатно пройдена за умови компетентності виконавця. Об'єднана будівельна компанія має великий досвід проведення ремонтних і реконструкційних робіт, тому процедура організаційної підготовки до капітального ремонту виконується без складнощів і затримок. Фахівці компанії завжди в курсі всіх сучасних вимог і стандартів, відмінно представляють багато особливостей погоджень і здатні підготувати документи, які не викликають ніяких питань відповідальних осіб. Все це в сукупності означає швидкий збір документів і можливість чітко планувати терміни і графіки робіт.
Ще 5 причин довірити капітальний ремонт Об'єднаної будівельної компанії
1. Великий досвід проведення робіт на великих і складних об'єктах. Виконання капітального ремонту завжди є складним завданням, що вимагає істотних знань з боку ключових кадрів. Об'єднана будівельна компанія має багаторічний досвід виконання робіт для великих замовників, що гарантує облік всіх факторів при підготовці і проведенні робіт. У підсумку ви отримуєте готовий об'єкт точно в строк і за кошторисом.
2. Висока підготовка фахівців Об'єднаної будівельної компанії. Завдяки великій діяльності компанії і постійної зайнятості ключових кадрах на різних відповідальних проектах, нам вдалося зібрати команду висококваліфікованих професіоналів, здатних ефективно вирішувати будь-які завдання. Якщо ви шукаєте компетентних фахівців, що працюють на результат, то ви знайдете їх в ОСК.
3. Захист від ризиків і непередбачених факторів під час робіт. Розміри Об'єднаної будівельної компанії означають можливість залучення додаткових ресурсів (як кадрових, так і технічних) до проекту в разі відхилень від графіка. На практиці це означає можливість точно відповідати термінам і виконувати складні проекти на найвищому рівні.
4. Гарне технічне забезпечення. Парк обладнання та інструменту Об'єднаної будівельної компанії проходить регулярне оновлення. Вся техніка міститься в порядку і регулярно проходить профілактичний огляд і ремонт.
5. Чітке відповідність домовленостей практиці. Об'єднана будівельна компанія далеко не перший рік на ринку - і ми прекрасно розуміємо, наскільки важливо для замовника отримувати саме те, про що була досягнута домовленість. У будівельній сфері існують чутки про те що жоден графік ще не був виконаний, і жодна кошторис не залишилася на початковому рівні. Досвід ОСК доводить, що це не так: завдяки підготовці, тверезими оцінками, грамотному проектування, залучення кращих кадрів і продуманої організації робіт і поставок ви отримуєте результат точно в строк і без будь-яких сюрпризів.
Що входить в поточний ремонт?
Говорячи узагальненими словами, поточний ремонт - це комплекс заходів по відновленню ресурсу будівлі або споруди без істотної зміни капітальних конструкцій та інженерних систем. На відміну від капітального ремонту та реконструкції, поточний ремонт виконується швидше, економічніше і не вимагає істотного перерахунку проекту будівлі або споруди.
За нормативно-правовим актам, зокрема, положенню Держбуду, в поточний ремонт входять такі роботи:
- Підсилення фундаментів, усунення місцевих деформацій, відновлення вентиляційних продухов, входів в підвали.
- Зміцнення перекриттів, забарвлення, усунення дрібних пошкоджень, швів і деформацій, часткова заміна окремих елементів.
- Герметизація стиків в стінах, відновлення архітектурних елементів, зміна локальних ділянок обшивки, ремонт і фарбування фасадів.
- Посилення кроквяної системи дерев'яних дахів, усунення несправностей покрівель, заміна водостічних систем, робота з усунення дефектів утеплення і вентиляції, антисептування.
- Зміна і відновлення окремих елементів вікон і дверей (але не розширення отворів, наприклад).
- Відновлення або заміна окремих елементів підлог, сходів, балконів, входів.
- Усунення несправностей печей і вогнищ, заміна і відновлення елементів систем центрального опалення та водопостачання.
- Відновлення внутрішнього оздоблення.
- Установка, заміна та відновлення ряду вузлів електропостачання та вентиляції.
- Відновлення сміттєпроводів будівель.
- Зовнішнє благоустрій: ремонт тротуарів, доріжок, огорож і так далі.
- Спеціальні роботи по відновленню технічного обладнання на об'єкті.
Наскільки складні узгодження?
Поточний ремонт - найбільш простий в плані отримання дозвільної документації (і в ряді випадків така документація може взагалі не турбуватися). Слід розуміти, що ряд робіт з поточного ремонту, зокрема, при ремонті перегородок, інженерних систем будівлі і заміні певних вузлів, при певних умовах може класифікуватися як капітальний ремонт: може знадобитися обгрунтувати з точки зору законодавства, а також чинних нормативно-правових актів та стандартів, що роботи проводяться в рамках поточного ремонту.
Що найбільш важливо при проведенні поточного ремонту?
З огляду на, що досить часто поточний ремонт адміністративних, житлових, громадських, виробничих та комерційних об'єктів проводиться власником або генпідрядником за умови часткового збереження функціонування будівлі під час робіт (без відселення з житлових будинків або без припинення роботи всього торгового центру або громадської будівлі, наприклад), дуже важливо забезпечити чітку координацію всіх заходів в рамках проекту. Об'єднана будівельна компанія має великий досвід істотно більш складних робіт з жорсткими термінами і умовами, що дозволяє проводити поточний ремонт саме в тому графіку, як це необхідно. Наприклад, якщо ви запланували ремонтні заходи на святкові дні або якщо вам потрібно запустити об'єкт до певного терміну, обумовленого в бізнес-плані, наші фахівці виконають все в точності до ваших побажань і уявленнями. Досвід Об'єднаної будівельної компанії і висока репутація на будівельному ринку доводять, що проводиться ремонт виконується в повній відповідності з кошторисом і графіком, а також дозволяє істотно продовжити експлуатацію об'єкта і відрізняється високою якістю, що його записала на протязі багатьох років активного використання будівлі або споруди.