Форма 2.6. Відомості про капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку *
Інформація щодо капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках:
Житлове законодавство визначає правові основи для залучення в процес фінансування капітального ремонту в багатоквартирних будинках власників житла.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирних будинках з питань формування фонду капітального ремонту загального майна не приймалися.
Спеціальний рахунок на забезпечення проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках - немає.
Фонд капітального ремонту власниками приміщень в багатоквартирних будинках буде формуватися на рахунку спеціалізованої некомерційної організації, що здійснює діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту загального майна в будинках Московської області (Регіональний оператор). У разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку в термін, встановлений частиною 5 статті 170 Житлового Кодексу РФ, не обрали спосіб формування фонду капітального ремонту або обраний ними спосіб не був реалізований у встановлений термін, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту в щодо такого будинку на рахунку Регіонального оператора:
Інформація від органів місцевого самоврядування про прийняття рішення про формування фонду капітального ремонту щодо багатоквартирних будинків, управління якими здійснює керуюча організація ТОВ «Керуюча компанія ЖКГ», не надходила.
Про програму капітального ремонту загального майна
Про Регіональному операторі і Фонді
Регіональним оператором Московської області є Некомерційна організація «Фонд капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків» (www.fkr-mosreg.ru) створена з метою своєчасного проведення капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків, розташованих на території Московської області.
Капітальний ремонт загального майна багатоквартирних будинків
Відповідно до частини 1 статті 169 Житлового кодексу РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених Житловим кодексом РФ.
Мінімальний розмір внеску розрахований на підставі методичних рекомендацій, затверджених уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади, з урахуванням федерального стандарту вартості капітального ремонту житлового приміщення по Московській області на відповідний рік.
Фонд капітального ремонту
Мінімальний розмір внеску може бути диференційований залежно від муніципального освіти, в якій розташовано багатоквартирний будинок, з урахуванням його типу і поверховості, вартості проведення капітального ремонту окремих елементів будівельних конструкцій та інженерних систем багатоквартирного будинку, нормативних термінів їх ефективної експлуатації до проведення чергового капітального ремонту ( нормативних міжремонтних термінів), а також з урахуванням встановленого Житловим кодексом РФ і нормативно-правовим актом суб'єкта РФ переліку рабо т з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
Субсидія громадянам на оплату житлового приміщення та комунальних послуг надається з бюджету Московської області на підставі їх заяв відповідно до статті 159 Житлового кодексу РФ.
Про роботи з капітального ремонту
Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, включає в себе:
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
- ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
- ремонт даху;
- ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
- ремонт фасаду;
- ремонт фундаменту багатоквартирного будинку;
- технічне обстеження загального майна в багатоквартирному будинку (одноразово).
Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (і може фінансуватися за рахунок коштів федерального бюджету, бюджету Московської області, бюджетів муніципальних утворень Московської області та інших джерел), може бути доповнений за рішенням Уряду Московської області послугами та (або) роботами по утепленню фасаду, перебудови невентілі руемой даху на вентильований дах, улаштування виходів на покрівлю, установці колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу).
Розмір граничної вартості кожного з видів послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, який може оплачуватися регіональним оператором за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановлюється Урядом Московської області і може індексуватися з урахуванням рівня інфляції. Перевищення встановленої граничної вартості, а також оплата додаткових послуг і (або) робіт, здійснюється за рахунок коштів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що сплачуються у вигляді внеску на капітальний ремонт понад мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт.
Компанія, що здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, або Регіональний оператор (в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) представляє власникам пропозиції , в тому числі, про необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення про визначення та затвердження, в тому числі, переліку робіт з капітального ремонту та кошторису витрат на капітальний ремонт.
ТОВ «Керуюча компанія ЖКГ», яка здійснює управління багатоквартирними будинками на території Московської області, щорічно подає до органу державного житлового нагляду інформацію про результати технічного обстеження багатоквартирних будинків, необхідності проведення тих чи інших робіт - звід інформації та використання критеріїв визначення в регіональній програмі черговості проведення капітального ремонту.