Як правило, роботи з підготовки, організації та проведення ремонту даху багатоквартирного будинку лягають на плечі ЖЕКів. У разі ж оформлення об'єднання власників і зняття будови з балансу комунальних служб, рішенням даної проблеми займаються самі мешканці. Ремонт даху багатоквартирного будинку може мати поточний або капітальний характер. Ознайомтеся з особливостями кожного варіанту, принципами ціноутворення і додаткової корисною інформацією.
Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку
Капітальні роботи носять масштабний характер. В даному випадку виконується повний демонтаж наявного покрівельного покриття з його подальшою утилізацією. Як правило, полотно змінюється повністю. Відповідно до переваг замовника може бути виконаний монтаж іншого фінішного матеріалу.
Капітальний ремонт покрівлі даху багатоквартирного будинку має на увазі проведення наступних заходів:
- демонтажу наявного матеріалу. Полотно повністю демонтується, в разі якщо пошкоджено більше 40-50% (в залежності від матеріалу) від його загальної площі;
- демонтажу стяжки і утеплювача;
- ремонту або заміни шару пароізоляції;
- ремонту наявного або установки нового водостоку;
- монтажу теплоізоляційного шару;
- заливки нової стяжки;
- облаштування нового покрівельного матеріалу;
- установки металевих парапетів;
- покриття підстави захисним матеріалом.
Обсяги та порядок проведення капітальних ремонтних робіт має ряд істотних відмінностей від поточного ремонту покрівлі багатоквартирного будинку. Ключовою метою даного заходу є підготовка поверхні до ремонту. При цьому підстава обов'язково очищається і сушиться.
У разі виявлення істотних тріщин і розривів в старому шарі мастики його рекомендується повністю прибрати. Цей етап також обов'язковий до виконання в процесі підготовки підстави до подальших капітальним відновлювальним роботам.
Якщо обсяг пошкоджень становить менше 40% від загальної площі покрівлі, від проведення капітальної реконструкції можна утриматися.
Якщо в ході огляду виявляються протікання, спочатку виконується заміна потерпілого теплоізоляційного покриття, і лише після цього ремонтується продірявився гідроізоляційний шар. По можливості його і зовсім рекомендується замінити новим, більш довговічним і сучасним ізолятором, наприклад, напиляемой полісечовини.
У відшаровуються ділянках відбувається демонтаж мастики, а після виконуються підготовчі дії для її подальшого наплавления.
Поточний ремонт даху багатоквартирного будинку
До поточного ремонту плоского даху багатоквартирного будинку вдаються в ситуаціях, коли обсяг пошкоджень не перевищує 40-50% від загальної площі конструкції. В інших ситуаціях доцільніше виконати повну заміну полотна.
В ході таких робіт виконується ряд важливих заходів, а саме:
- знаходяться протікання та інші пошкодження;
- проводиться очищення поверхні;
- підставу піддається сушінню;
- виявлені тріщини заклеюються спеціальної армуючої сіткою, після чого зверху наплавляється латочка.
До виконання поточної реконструкції даху багатоквартирного будинку залучаються кваліфіковані фахівці. Якщо робота буде проводитися людьми без необхідних навичок, їх помилки призведуть до ще більших проблем.
Як правило, ремонт покрівлі багатоквартирних будинків виконується з використанням м'яких матеріалів, що наплавляються, для монтажу яких застосовуються спеціальні газові пальники.
вартість ремонту
Дізнатися точну ціну можна виключно після складання кошторису уповноваженим представником ремонтної компанії. У кошторисної документації вказуються всі етапи роботи, підібрані до конкретного об'єкта.
В ході розрахунку враховується безліч важливих параметрів, в числі яких:
- площа поверхні;
- необхідність видалення старого покриття, заливки стяжки, грунтування праймером;
- кількості монтованих шарів;
- числа примикань, труб та інших виступів;
- вартості використовуваних матеріалів;
- віддаленості об'єкта будівництва від постачальника обладнання та матеріалів;
- висоти споруди тощо.
Крім перерахованих вище факторів, на вартість проведення покрівельних робіт додатково впливають температура повітря і в цілому атмосферна обстановка в місці виконання ремонту. Так, наприклад, наплавляемие рулонні матеріали (а саме вони найчастіше застосовуються в процесі облаштування покрівлі багатоквартирних будинків) краще всього укладати в суху теплу погоду на попередньо висушене підставу. Завдяки цьому витрати на облаштування даху істотно скоротяться.
Схеми розрахунку вартості ремонту даху багатоквартирного будинку у вигляді відсотка від витрат на покупку матеріалу в цьому випадку не працюють. Тут кошторис складається індивідуально для кожного об'єкта.
Середні ціни ремонту даху багатоквартирного будинку наступні:
- облаштування праймера - 50 рублів за 1 м2;
- монтаж одного шару м'якого рулонного наплавляється - 100 рублів за 1 м2;
- гідроізоляція конструкції - 300 руб / м2;
- монтаж вентильованого покрівлі - 150 руб / м2;
- монтаж оцинкованого карнизного відливу - 130 рублів за 1 погонний метр;
- пристрій оцинкованих парапетних відливів - 130 руб / м.п .;
- монтаж водостічних воронок - 600 руб / м2;
- пристрій дефлекторів і аераторів - 800 руб / шт .;
- монтаж утеплювача - 50 руб / м2.
Кошторис на ремонт даху багатоквартирного будинку
Для визначення кінцевої вартості ремонту даху багатоквартирного будинку складається кошторис капітального ремонту покрівлі, в якій зазначаються всі етапи роботи. Загалом кошторис ділиться на 2 великі розділи: демонтаж і монтаж.
У свою чергу, демонтаж включає наступні заходи:
- видалення наявного покрівельного покриття;
- демонтаж оцинкованих виробів (лівневок, парапетів та ін.);
- усунення пошкодженої стяжки і теплоізоляції.
В процесі монтажу виконується облаштування наступних шарів покрівельного пирога:
- пароізоляційних матеріалів;
- армуючої стяжки;
- грунтовки (праймера).
- облаштування обраного фінішного матеріалу;
- обклеювання вертикальних конструкцій;
- установка відливів, захисних парасольок, пасків і ін .;
- монтаж водостоку.
Пам'ятайте. до проведення будь-якого роду робіт, спрямованих на відновлення стану даху багатоквартирного будинку, потрібно підходити своєчасно. Краще - відразу ж після їх виявлення. На практиці неодноразово підтверджувалося, що чим довше відкладається ремонт, тим в більшу суму він в результаті виходить.
При цьому краще спочатку звертатися до професіоналів своєї справи, здатним виконати роботу максимально якісно. Наприклад, в Уфі працює відмінна команда фахівців, що пропонують послуги з гідроізоляції покрівельних конструкцій будь-якої складності Полісечовини - візьміть на замітку.
Наші переваги
Строк служби
покрівлі
більше 25 років
100% бесшовность
немає швів - немає протікання
обсяг виконаних робіт
(≈ 3 обороту навколо Землі)
швидкість робіт
1 000 м за 1 день
Безпека
не використовується відкритий вогонь
Будь-яка форма
основи