Якщо спадкоємець вступив у спадок, але не оформив право власності, він все одно вважається власником, однак продати нерухомість, на яку не підтверджено право власності документально, він не зможе. Чи є можливість оформити право на власність після фактичного вступу, і в які терміни?
Основне правило отримання спадщини знають, в той чи іншій мірі, все. Однак, як саме чинити при наявності майна, що дісталося після смерті близьких людей, яка начебто вже як стала власною без будь-якого оформлення, знають лише приблизно.
Законом передбачено чіткий порядок отримання прав на успадковане майно:
- Заявити про своє бажання взяти залишене майно в нотаріальній конторі, зібрати необхідні документи, пред'явити їх нотаріусу і отримати свідоцтво про право на спадщину.
На всі ці дії законодавство відводить півроку, при цьому термін може бути продовжений за певних обставин, для яких передбачені доповнення та виключення, але загальний порядок такий.
- Є ще один варіант - вступ в спадок по факту. Це визначення має на увазі, що спадкоємець знав про розпочатому спадщину і прийняв його фактично: почав (або продовжив) користуватися залишеної власністю як своєї.
При цьому він може навіть не звертатися до нотаріальної контори, документів, які підтверджують його права, у нього теж немає. Тому складно сказати, чи є він власником майна - права власності повинні мати підтвердження.
Як підтвердити свої права?
У ситуаціях, які розвиваються за другим варіантом, є лише один шлях вирішення проблеми - звернутися до суду для визнання факту прийняття прав на власність.
Підстави, на яких може і повинно подаватися заява в суд, зафіксовані в ст.1153 ЦК РФ.
Користуватися спадковим майном, особливо в перші півроку після смерті спадкодавця, слід з розумом і цілеспрямовано, щоб до моменту, коли спадкоємець все-таки вирішить отримати якісь документи на майно, у нього були б ретельно зібрані докази того, що він саме вступив в спадок і саме в встановлені законом терміни.
Дії якщо спадкоємець вступив у спадок, але не оформив право власності
Нижче наведено список дій, які слід проводити щодо залишеного майна:
Це короткий перелік дій, які можуть стати достатньою підставою для звернення до суду та отримання бажаного права.
Такий пункт, як розпорядження залишилися майном, не може бути виконаний в повній мірі без документального оформлення. Рахунки, цінні папери будуть недоступні.
Слід в будь-якому випадку робити кроки по відношенню до майна. Якщо протягом встановленого строку не буде зроблено нічого в цьому напрямку, продовження терміну оформлення або визнання прийняття спадщини за фактом буде складно довести в суді.
Чому слід все-таки зайнятися оформленням прав?
Якщо спадкоємець вступив у спадок, але не оформив право власності, незважаючи на його повну свободу щодо особистого використання майна спадкодавця, його юридичні права будуть відчутно обмежені.
Навіть при фактичному прийнятті майна не буде зайвим подати заяву нотаріусу, щоб було відкрито спадкову справу. Якщо точно слідувати правилу, то на подальші юридичні дії щодо одержання документів на володіння майном він отримує 75 (!) Років - саме стільки нотаріат зобов'язаний зберігати справи, навіть якщо по ним не було здійснено жодних дій.
Законодавство не передбачає обмеження термінів, протягом яких слід остаточно все оформити, так що можна відкласти цей процес до слушного часу.
Якщо рахунки, цінні папери в спадковій масі відсутні, в будинку спадкоємець проживає давно і все оплачує, то можна і не поспішати.
Але, крім рахунків, будуть недоступні і інші дії з власністю (якщо мова йде про нерухомість):
- купівля-продаж
- обмін
- виділення часток
- заповіт
- заставу
- реєстрація інших осіб
- інші дії, які вимагають документального підтвердження права власності.
Звичайно, ніхто не хоче думати про власну смерть, однак якщо є близькі, яким хочеться залишити свій будинок і все нажите, слід подумати про наслідки своєї безпечності.
Навіть якщо не писати заповіт, спадкоємці за законом зіткнуться з проблемою - перш ніж отримати право на майно, їм доведеться доводити, що сам спадкодавець був фактичним власником залишеного житла і речей.
Наприклад, якийсь громадянин С. прийняв за фактом квартиру і майно свого батька, володів протягом життя. Після його смерті його діти, які хочуть отримати права на спадщину, зіткнулися з проблемою. Виявляється, батько гр. С. їх дідусь, теж не займався оформленням спадщини і прийняв його за фактом від свого батька.
Тепер претендентам на залишену нерухомість доведеться вирішувати, як доводити, що не тільки їх батько фактично прийняв у володіння житло, але і його спадкодавець, їх дідусь.
Навіть при повній згоді дітей гр. С. це буде складно зробити, особливо при відсутності документів, що підтверджують права на житло. Їх чекають тривалі паперові справи і з'ясування, багаторазові звернення до суду.
Ось ще приклад наслідків відсутності своєчасних належних дій щодо власності для спадкоємців.
Чи має право банк дзвонити родичам боржника. Детальніше тут.
Гр. В. почав приватизацію квартири, проте помер до отримання на руки свідоцтва про право власності. Договір про приватизацію квартири також відсутня в паперах.
Його єдиний син, гр. Д. спробував отримати документи про вступ в спадок, проте в нотаріальній конторі квартира в списку спадкового майна не значиться. Спроби отримати договір про приватизацію в управляючої компанії ні до чого не привели, доведеться звертатися до суду.
Як можна побачити, процес по отриманню прав на спадкову масу може виявитися дуже непростим, і це не рахуючи можливих розбіжностей і суперечок між спадкоємцями, які ускладнять ситуацію ще більше.
Для полегшення завдання для своїх правонаступників потрібно хоча б подати у визначені терміни заяву нотаріусу - документально виявити свою волю. Далі закон не обмежує спадкоємців у часі - можна збирати не поспішаючи документи, можна залишити все як є.
Однак можна задуматися ще й тому, що закони можуть змінитися і не обов'язково на користь спадкоємців.
Рішення закон залишає за актуальним спадкоємцем - оформлення документів не є його обов'язком, але правом.
А якщо вирішили все оформити?
- Для оформлення прийнятого за фактом спадщини слід єдиному спадкоємцеві, а також спадкоємцю, який має на руках письмові згоди інших претендентів, подати заяву в суд про визнання його фактичним власником спадкового майна.
Таку заяву, в якому міститься лише прохання встановити законно доконаний факт, розглядається в порядку окремого провадження.
Для того щоб рішення суду було безперечно на користь заявника, йому відразу слід подбати про наявність переконливих доказів факту прийняття. Це можуть бути:
Ці папери повинні будуть продемонструвати суду, що спадщина була прийнята, виконувалися всі необхідні для цього дії, в призначені терміни. На них повинна бути відповідна дата, печатки, підписи - щоб не виникало додаткових питань.
Таке прохання можна подати за місцем свого проживання, якщо майно рухоме. Якщо це нерухомість, то заявляти слід там, де вона знаходиться.
- При наявності суперечок між спадкоємцями, будь-якого характеру, подається заява, яке буде розглядатися в порядку позовного провадження.
Розподіл спадкової маси за такою заявою буде регулюватися судом.
При наявності в складі претендентів осіб, які вже отримали свідоцтва про право на майно, але не володіють ним фактично, і осіб, які стали фактичними власниками без оформлення, за рішенням суду можуть бути оформлені права на спадкування у відповідних частках.
При цьому раніше видані документи стануть недійсними.
Незважаючи на те, що закон не обмежує фактичних власників в терміни оформлення спадщини, слід подумати про деякі важливі моменти, які, можливо, можуть послужити достатнім аргументом для прояву активності.
- Які складнощі для спадкоємців нинішнього власника власності можуть виникнути через повну відсутність документів на майно?
- Наскільки складно буде оформити власність, особливо нерухомість через 10, 15, 20 років?
- Якщо з'явиться бажання продати, обміняти, заповідати нерухомість та інше майно, то скільки часу займе довести суду події і вчинки кількарічної давнини?
Як направити виконавчий лист в банк боржника? Відповідь за посиланням.
Як повернути борги з боржника? Детальніше тут.
Тому, фактично володіючи спадковим майном, потрібно подумати про його визнання de iure, тобто юридично.