У нас пів будинку в власності на двох господарів. Входи різні, ділянкою користуємося рівно навпіл. Хочемо зробити прибудову до своєї частини, але сусід каже відступити від його стіни 3 метри. Чи правомірно це? Ділянка вузький, відступати нікуди. Якщо ми виділимо свою частку в натурі через суд, скільки тоді ми повинні відступити від сусіда і як фактично буде здійснено цей виділ?
Виділ частки в житловому будинку в натурі на практиці можливий в декількох варіантах:
- у вигляді квартири;
- у вигляді частини житлового будинку.
У першому випадку в рамках судового процесу по виділу частки в обов'язковому порядку необхідно заявляти вимоги про зміну призначення будинку з житлового на багатоквартирний тому квартира може стояти на обліку тільки в багатоквартирному житловому будинку.
В даному випадку ділянку у вас залишається в загально часткової власності тому ділянку під багатоквартирним будинком неподільний.
Відповідно для будівництва прибудують до своєї квартири вам все одно доведеться отримувати згоду сусіда або будувати самовільно, а потім узаконювати прибудовах в суді, при цьому вам необхідно буде довести, що споруда не порушує СНіПів, не несе загрози життю і здоров'ю сусідів і не порушує їх права .
За другим варіантом складність полягає в тому, що в даний час кадастрова палата не здійснює постановку на облік таких об'єктів як "частина". Тому виділивши в натурі частку вам доведеться надалі оскаржувати відмову кадастрової палати в постановці на облік виділеної частини житлового будинку. Що стосується правомірності вимог сусіда про відступ 3 метрів. В даний час житловий будинок у вас знаходиться в частковій власності і є єдиним об'єктом, СНіПів регламентують відступи однієї частини будинку від іншої немає, при цьому об'єкт знаходиться в частковій власності повинен використовуватися за згодою всіх його власників, отже, без домовленості з сусідом побудувати прибудовах ви знову таки не зможете.
Існує ще один варіант розділу: спочатку ви ділите в натурі земельну ділянку на 2 окремих, рівно по лінії розділу будинку на дві частини.
Далі спільно знімаєте з обліку існуючий будинок і ставите кожну частину житлового будинку як окремий будинок. Формально у вас виходять два блокованих односімейних житлових будинки. Після цього маючи окремий будинок і окрему ділянку ви можете зводити до нього прибудовах. Однак, якщо цей прибудовах все-таки порушує будівельні норми і правила (протипожежні розриви, відступи від меж і створює сусідові перешкоди у використанні його будинку (сніг з даху пристроя падає на ділянку сусіда, прибудовах перешкоджає попаданню світло у вікна житлових приміщень будинку сусіда) він вправі звернутися до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні, в тому числі і про якусь переробці пристроя або його знесення.