Натисніть "Вставити", щоб додати статтю на ваш сайт або блог.
Три роки тому мені потрібно було якомога швидше зняти нове житло. І мені було практично все одно, що на кухні першій-ліпшій мені квартири чимось пахне (як в котовником, де тримають дуже невихованих котів), одне вікно в кімнаті не закривається в принципі (мабуть, рама розбухла і тепер не поміщається туди, куди повинна), а сама обстановка дуже зів'яне. Дві знімних квартири через я живу в затишній однокімнатній з чудовим видом з вікна і сидячи біля нього пишу цей текст. Здається, я нарешті розгадала секрет, як можна орендувати квартиру - і не прогадати.
Перше і головне: місце
На мою думку, найголовніше - це місце розташування. В теорії в найманому житлі можна поміняти практично все, аж до вхідних дверей. Але перемістити квартиру, яку ви зняли, з Люберец на Чисті Пруди ні на практиці, ні навіть в теорії не зможе ніхто.
Від місця розташування залежить: як довго вам доведеться добиратися до роботи, скільки пересадок або пробок потрібно буде подолати на шляху до близьких, з ким у дворі гратимуть ваші діти, чи станете ви мимовільним учасником всіх п'яних посиденьок біля вашого під'їзду вночі і чи будете ви слухати спів птахів вранці.
Район (або місто проживання) впливає на вартість, і іноді дуже сильно. Але по мені, так краще зняти квартиру на кілька тисяч дорожче, ніж кожен день витрачати на дорогу до роботи замість сорока хвилин три години. Ви будете приїжджати на роботу в найкращому настрої, більше встигнете завдяки гарному настрою і не станете зайвий раз дратуватися через дрібниці.
Плюси і мінуси місця розташування можуть бути спочатку неочевидними. Наприклад, від першої моєї знімною квартири було складно добиратися до найближчого метро. Через будівництво розв'язки автобуси грузли в вічних пробках. Якось раз довелося чекати автобус цілу годину. Досить швидко я виявила, що в п'яти хвилинах ходьби від будинку є станція, звідки дванадцять хвилин до Свалявського вокзалу. А там три станції метро - і ти в центрі Москви. На машині до центру міста я б в будні добиралася рази в три довше.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ…
Орендарю на замітку: 10 переваг знімною квартири
Думаєте, як зняти квартиру прямо у метро? Якщо мова йде про Москву, це відразу плюс дві-три тисячі в місяць (як мінімум). І врахуйте, що в навантаження ви отримаєте автомобілістів, які використовують ваш двір як безкоштовну перехоплює паркування. З переваг - істотна економія на таксі (на метро найчастіше буде і швидше, і дешевше) і цілодобові магазини, які зазвичай є близько метро (так що якщо вам спаде на думку з'їсти о третій годині ночі персиковий йогурт, ви його отримаєте).
Як варіант, вибирайте квартиру в десяти-п'ятнадцяти хвилинах пішки від метро. Ви трохи заощадите і кілька оздоровите свій організм постійною ходьбою.
Пам'ятайте головне: ні ріелтор, ні господарі квартири не розкажуть про всі плюси і мінуси того місця, куди ви переїжджаєте. Чи не тому, що вони шкідливі, і їхнє завдання п ОСКОР і за великі гроші цю квартиру здати (хоча, може, і тому теж), а тому, що вони самі не знають всіх тонкощів.
Друге, дуже важливе: стан інтер'єру
Насамперед ви звертаєте увагу на те, як житло виглядає в цілому. Потім ви починаєте помічати деталі. І часто пропускаєте те, що не варто було б.
Якщо квартира в поганому стані, але розташування і планування вас повністю влаштовують, виторговуйте «ремонтні канікули». Це означає, що перші місяці два-три (або як домовитеся) ви не будете платити за квартиру, а зробите на ту ж суму ремонт. Очевидний плюс: отримаєте таке житло, яке вам потрібно. Неявний мінус: господарям може так сподобатися результат, що ще через пару місяців вони почнуть думати, як квартиру здати за великі гроші. Чи не вам, так кому-небудь ще.
Третє, теж дуже важливе: як орендувати квартиру і заощадити
На вартість оренди квартири впливає в першу чергу фінансова криза (його наявність або відсутність). Але це, швидше за все, поза вашої компетенції (якщо ви не фінансовий чарівник, звичайно). Ви можете заощадити, наприклад, так: зняти квартиру без ліфта. Так, це, швидше за все, буде п'ятиповерхівка. Зате ви ніколи не будете ходити пішки на чотирнадцятий поверх, тому що обидва ліфта вкотре вийшли з ладу, як це раніше робила я. І у вашому житті не буде ліфта, який вгору везе, а вниз - ні (з таким ліфтом я теж добре знайома). Уявіть, як це - з пустити диван по сходах, наприклад, з п'ятнадцятого поверху?
Якщо виберете перший поверх, теж заощадите. Правда, в квартирі на першому поверсі краще чути все, що відбувається на вулиці, і деякі люди чомусь іноді намагаються заглянути у вікна, а вашого кота знатиме половина двору. Для мене, наприклад, ідеальний поверх - другий. Можливо, років в сімдесят п'ять я почну віддавати перевагу перший.
Підвищують вартість оренди житла і всякі технічні блага на зразок холодильника, пральної машини, праски і пилососа. Можна заощадити і істотно поліпшити своє життя, домовившись зняти квартиру без них. Так, коли ви в'їжджаєте в квартиру і у вас не болить голова на тему, де, що і за якою ціною брати, це добре. Але далі в гру вступає багато «але».
Наприклад, я жила в квартирі з холодильником, який шумів практично так само, як літак під час посадки. Я назвала його Пафнутій Ігнатійовичем і зрідка просила його ночами працювати тихіше. Але це не допомагало.
У тій же квартирі у мене була праска - одна назва, а не праска. Він був дуже маленького розміру, і їм можна було гладити навіть кішку, тому що працював він ледве-ледве.
Пилосос всмоктував пил лише частково. Він краще працював в якості фітнес-тренера, тому що мені доводилося робити стільки зусиль, щоб ретельно пропилососити всю квартиру, що в процесі з мене сходило потів сім-десять, не менше. Так що техніка техніці ворожнечу, і іноді краще купити свою, яку потім можна забрати з собою або продати наступним мешканцям.
І четверте - замість десятка пунктів відразу
На вартість оренди знімною квартири впливає безліч параметрів, аж до того, єдиний чи це дохід у господарів квартири. Але головний секрет успіху, як зняти житло, - це ваше вміння домовлятися і аргументувати, чому ви пропонуєте за нього саме таку плату. Пам'ятайте: адекватні власники квартири будуть цінувати не тільки гроші, які ви будете приносити їм щомісяця, але і той факт, що вони можуть спокійно довірити вам свою власність.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ…
Наймана квартира: Як спілкуватися з господарями
ВАША ЧЕРГА…
Поділіться з нами своїм досвідом - як орендувати житло? На що варто звернути увагу в першу чергу і на чому можна заощадити без шкоди власному комфорту?