Знімаючи і здаючи квартиру, потрібно бути гранично внима-них. Довірливість може дорого обійтися як тим, хто шукає житло, так і господарям квартир. Адже тих, хто сни-малий житло і змушений був в підсумку виявитися на вулиці з ве-щами, що не менше, ніж ллє сльози над своєю зламаною мешканцями меблями і зіпсованим ремонтом.
Особи, які потребують житло люди потрапляють в одну і ту ж пастку: коли досить швидко квартира сильно дорожчає.
Причини значного підвищення можуть зазначатися різні: «нічим платити іпотеку», «приїхали родичі з України і не мають де жити», «є люди, які готові платити більше».
Найчастіше, користуючись прогалинами в договорі, власники на-мерен п'ють кров квартиранта. Наприклад, можуть щодня навідуватися в житло під різними приводами або - при здачі кімнати - обмежувати доступ до ванної, щохвилини вмішувати-ся в ваше життя, заважати спати, їсти вашу їжу, користуватися ва-ший зубною щіткою, кричати на вас.
/ В договорі з господарем звертайте увагу на можливу частоту візитів господаря, а в контракті з ріелтором можна від-но прописати, що в разі можливих проблем протягом року після вашого заселення агент зобов'язується вирішити питання або знайти вам нове житло.
Цій афері не один рік, але люди продовжують попадатися. Каж-дий хоче зберегти свої кревні, ось і вірять в те, чого не може бути.
На подібні «інформаційні послуги» краще просто не купуватися - все одно не зможете перевірити номери до того, як віддасте кровні кошти.
Дуже часто людям, які хочуть зняти квартиру без догово-ра, дають на це добро, беруть з них завдаток і застава за ремонт. Їм навіть дають ключі. Тільки через пару днів, повернувшись з роботи, вони розуміють, що замок змінили і увійти в квартиру не можна.
Найчастіше там вже живуть інші люди, такі ж жертви.
Перевіряйте достовірність інформації! Опис кварти-ри і обстановки повинно бути чітким.
/ Власник квартири зобов'язаний конкретно визначити вартість найму і порядок її оплати. Все це повинно бути обумовлено ще до того, як ви внесли гроші за послугу.
• / Якщо вас просять заплатити до заселення всю суму без будь-якого документального підтвердження, це ознака недо-бросовестності господарів і можливих подальших проблем.
/ Перевірте документи, що засвідчують право здавати жи-льє.
У Насторожитеся, якщо власник не хоче показувати документи на квартиру, паспорт, відкидає участь в угоді юриста або не хоче, щоб ви прочитали договір перед підписом-ням.
ЗАМІСТЬ ОПЛАТИ - РЕМОНТ
Випадки, коли, поживши деякий час, наймач робить ремонт в рахунок плати, нерідкі. Наймодавці погоджуються на це охоче. Але якщо домовлялися усно, можуть початися проблеми. Постоялець може місяцями жити в квартирі, не ремонтуючи її. А потім він благополучно з'їде. Є й випадки похлеще: мешканці робили ремонт, але, що не порозумівшись з господарями, забирали його з собою у вигляді віддерти плитки і шпалер. А в інших ситуаціях після ремонту господар ще й опинявся в боргу перед мешканцями. Мовляв, ви ж не уточнювали вартість ма-ріалів, ось ми і купили по 2 тисячі за рулон і по 500 ру-Блей за плитку (дістати чеки, як ви розумієте, проблеми не становить).
/ Додаткова угода до договору можна напи-описати і від руки, і воно буде правомірно. Чітко прописуйте суму ремонту, стан квартири до нього і те, що буде з нею після.
Нателефонували ВІД ДУШІ
• Не вірте обіцянкам на слово. У договір додайте пункт, в кото-ром наймач зобов'язується оплачувати комунальні рахунки.
/ Жорстко обговорюйте умови оплати міжміських та міжнародних переговорів.
/ При здачі квартири ніколи не завадить заставу (за сохран-ність ремонту).
На що звернути увагу
Обговоріть умови в договорі:
> / Чітко і детально повинна бути сформульована процедура взаєморозрахунків;
• / матеріальна відповідальність наймача за дострокове розірвання договору;
/ Матеріальна відповідальність за псування що знаходиться в квартирі майна з вини наймача;
/ Зобов'язання наймача по оплаті міжміських теле-фонних переговорів;
/ Повинна бути сформульована процедура контролю за поль-зованием квартирою і дотриманням умов договору.
ЯК НЕ ПОТРАПИТИ В ПАСТКУ
/ Ставтеся до угоди серйозно, не здавайте квартиру першо-му зустрічному.
Вибирайте агентів за рекомендацією знайомих.
/ Викладіть ваші умови і вимоги до наймача і оціни-ті, наскільки уважно до них поставився ріелтор.
Спілкуючись з можливими наймачами, прислухайтеся до інтуїції: якщо людина вам чимось неприємний, краще підшукати інший варіант.