Арешт на квартиру може бути накладено в силу різних обставин. Найчастіше обмеження застосовується, як забезпечувальна міра щодо боржника.
Накласти арешт може суд або окремі державні органи.
Чому накладаються обмеження?
Арешт на квартиру може бути накладено в силу дії наступних причин:
- наявність боргів зі сплати послуг ЖКГ (тільки для житлових приміщень в муніципальній власності);
- невнесення у встановлений період грошових коштів в якості платежу за іпотекою;
- розділ майна в судовому процесі;
- відшкодування збитку;
- виконання рішення про конфіскацію майна;
- несплата коштів в рахунок податків.
На практиці реальність і законність арешту визнається, тільки коли нерухомість виступає предметом застави. В інших випадках цей крок може бути опротестована.
Арешт іпотечної квартири застосовується в якості гарантії, коли за певними обставинами боржник не може своєчасно вносити грошові кошти і просить надати «іпотечні канікули».
Рішення про застосування такого заходу може прийняти виключно суд. Банк звертається до незалежного арбітру з відповідною заявою.
У законі немає єдиної норми, в якій би перераховувалися всі підстави для накладення арешту. У діючих нормативно-правових актах представлені досить неточні формулювання про те, що арешт може бути накладено тоді, коли цей захід є необхідною.
Хто має повноваження?
Повноваження щодо накладення арешту має виключно суддя.
Ні банки, ні будь-які інші кредитні організації виконати такі дії не в праві. Якщо вони з об'єктивних причин бажають накласти арешт на майно боржника, то повинні підготувати клопотання. Воно може бути представлено разом з позовом або окремо від нього. Клопотання розглядається в день його надходження.
Суддя не завжди приймає рішення про арешт. Так, якщо сума заборгованості незначна, він може відмовити в прийнятті такого заходу.
Арешт має право використовувати інші державні органи, в тому числі податкова, митна служба. Підстави також прописуються в законі.
Якщо власник нерухомості не згоден з прийнятим рішенням, то він має право оскаржити його в суді.
З відчуженням і без нього
Після накладення арешту право власника на розпорядження нерухомістю буде обмежено. Майно виступає в якості забезпечення і тому не може бути передано третій особі за оплатній або безоплатній угоді.
У процесі здійснення угод, об'єктом яких є нерухомість, дії відбуваються на підставі виписки з ЕГРП.
Вона представляється майбутньому власнику нерухомості, а також використовується в процесі виробництва нотаріальних заходів. У виписці буде позначено наявність обмеження. Здійснення угоди в даному випадку не допускається.
Порушення вимог законодавця переслідується в рамках кримінального та адміністративного процесу.
Після накладення арешту розпорядження майном можливе лише з моменту зняття обмежень. Даний термін визначається винесенням постанови.
Рішення про зняття приймається в тому ж суді, в якому був оформлений вердикт про арешт.
- повинен вжити заходів по ліквідації причин, що стали підставою для використання такого заходу;
- потім він звертається до суду;
- після винесення рішення про зняття арешту, передає інформацію в ЕГРП.
Якщо власник буде діяти самостійно, то процес завершиться набагато швидше.
Суд може прийняти вердикт про накладення арешту на майно для його подальшої реалізації. У такій ситуації пошуком покупця займається боржник. Дозвіл на вчинення правочину видає виконавчий орган.
Виручена сума ділиться на дві частини:
- погашення заборгованості;
- залишок видається боржнику.
Як зняти арешт з квартири?
Для зняття арешту необхідно усунути дію причини, яка послужила підставою для його застосування. Таким чином, якщо міра призначена через наявність заборгованості, треба її погасити.
Арешт знімається також у наступних ситуаціях:
- процесуальні порушення з боку виконавців;
- незаконний арешт майна, щодо якого не можна застосовувати таку міру;
- арешт порушує права третіх осіб, які володіють майном спільно з боржником.
Зняти арешт з квартири має право тільки той орган, які застосував його раніше.
накладений судом
Арешт може бути накладено судом або деякими іншими державними органами, які мають відповідні повноваження.
Перш за все, необхідно дізнатися про причини арешту. Після усунення підстави міра буде скасована.
Слід розуміти, що тут мова йде про законне проведення арешту. Якщо ж він був здійснений з порушенням вимог законодавства, то в суді треба буде представити відповідні докази.
Як зняти арешт з квартири після рішення суду? Подробиці в цій статті.
Якщо арешт був накладений на майно, яке перебуває у спільній власності, зняти захід можна шляхом виділу частки. Для цього подається заява до суду.
В ході процесу визначаються частки кожного з власників. Після цього частка боржника залишається в арешті, а частина нерухомості другого власника може бути вільно відчужена.
Порядок дій
Якщо підстави для застосування арешту були усунені, то необхідно самостійно вжити заходів до його зняття. Не треба сподіватися на державні органи, так як часто вони не беруть до уваги момент ліквідації причин.
Розглянемо детальний порядок дій по зняттю арешту з майна:
Необхідні документи
Для зняття арешту знадобляться наступні документи:
- паспорт РФ;
- вердикт суду про зняття арешту з нерухомості.
Крім того, треба підготувати документацію підтверджує факт усунення причин застосування заходів забезпечення.
зразок заяви
У заяві на зняття арешту з квартири необхідно відобразити наступну інформацію:
- інформацію про заявника, а також зацікавлених осіб;
- номер провадження у справі, в рамках якого було прийнято рішення про накладення арешту;
- докази того, що підстави для арешту були усунені;
- прохання про зняття арешту з квартири;
- список додатків.
Якщо арешт був накладений незаконно, то у скарзі зазначаються такі дані:
- опис об'єкта нерухомості, до якої були застосовані заходи;
- документ-підставу;
- перелік порушень, допущених виконавцями.
До заяви треба додати докази неправомірності дій.
Зразок заяви про зняття арешту з квартири тут.
держмито
Справляння держмита проводиться на підставі НК РФ.
У цьому кодифікованому акті визначено, що державна реєстрація накладення і зняття арешту не вимагає сплати даного платежу.
Рішення суду виноситься після дослідження доказів, поданих заявником. Арешт буде знято тільки після того, як вердикт вступить в законну силу.
Відомості про рішення передаються в Росреестр. Саме цей орган вносить в ЕГРП запис про скасування арешту.
Як зняти арешт з рахунку в Ощадбанку? Покрокова інструкція тут.
Судова практика
Судова практика показує, що досить часто суд скасовує рішення про арешт через порушення вимог законодавства.
Так, пристави накладають обмеження на право розпорядження майном, яке не може бути піддано такого заходу.
Таке трапляється досить часто, тому при наявності доказів необхідно сміливо звертатися в судові інстанції.