Микола Бринь, Заступник начальника відділу податкового права компанії «Юренерго», Москва
У цій статті я розповім, як знизити податок на майно організації і заощадити до 249 млн руб.
У більшості регіонів Росії податок на майно організацій необхідно платити виходячи з кадастрової вартості. У зв'язку з цим власник одного з московських торгових центрів зіткнувся з такою проблемою: кадастрова вартість будівлі виявилася в три рази вищою за ринкову.
Як правило, подібні помилки виникають з двох причин.
Перша - кадастрова вартість визначається масово на підставі загальної інформації про об'єкти даного виду, без виїзду на місце.
Друга - оцінювачами виступають федеральні бюджетні установи, що діють в інтересах держави.
За даними дослідження, проведеного нашою компанією, коефіцієнт завищення кадастрової вартості становить сьогодні в середньому 5,23 рази.
Як знизити податок на майно юридичних осіб
Це складний процес, але практика показує, що 70% розглядів закінчуються на користь комерційних компаній. Так сталося і з торговим центром. Комісія винесла позитивне рішення, на підставі якого до державного кадастр нерухомості були внесені уточнення про зменшення кадастрової вартості будівлі.
Розрахунки показали, що за п'ять років власник торгового центру зможе заощадити податки на суму 249 млн руб. Звичайно, якби відповідь комісії був негативним, ми б заперечили це рішення в суді.
Зазначу, що даний метод зниження кадастрової вартості може бути ефективним не тільки для податкової економії. Зокрема, у такий спосіб можна зменшити розмір орендної плати при оренді земельної ділянки або нерухомого майна у держави. Однак, щоб подібний досвід виявився успішним, слід ретельно підходити до вибору оцінювача. Як правило, комісія буває досить прискіпливої до його репутації і кваліфікації.
ЗАТ «Юренерго»
Сфера діяльності: юридичний і енергетичний консалтинг
Чисельність персоналу: 48
Основні клієнти: «Газпроменерго», Деміховський машинобудівний завод, «Квадра», «Копійка девелопмент», «Крост», «Подзембургаз», «Обороненерго», «Росенергоатом», «РусГідро»
Кількість виконаних проектів: більше 20 000
Читайте в найближчих номерах журналу "Генеральний Директор"