Сьогодні тенденція така, що люди бажають купити або орендувати ділянки для індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Тому інформація про вільні землі сьогодні дуже затребувана в суспільстві.
Де і як її можна отримати, цікавить багатьох громадян. Одним з найпопулярніших способів є самостійне дослідження кадастрової карти.
Чи можливо
Сьогоднішні IT-технології спростили процедуру пошуку вільної ділянки землі на просторах Російської Федерації. Досить відвідати сайт Росреестра і звернутися до Публічної кадастрової картою.
Користувачеві залишається лише освоїти інтерфейс програми і знайти потрібну йому територію.
Якщо ж потрібно вільну ділянку в межах міста, то в його пошуку допоможуть Правила землекористування і забудови, що містять карту містобудівного зонування. Знайти Правила можна в Мережі, «забивши» в пошуковик відповідну фразу.
За допомогою карти визначаються міські райони, які мають вільні території під житлове будівництво. Громадянину залишиться лише вивчити отриману інформацію і прийняти рішення.
Для самостійного пошуку потрібного вільної ділянки землі також можна застосувати:
- супутникову карту Google;
- онлайн-сервіс «Як дізнатися власника нерухомості».
Для чого це потрібно
Тобто виникає потреба в пошуку території, на якій або вже є цікавий для громадянина варіант земельної ділянки, або є можливість його сформувати за своїми інтересами.
Ні для кого не секрет, що майже всі виставлені на аукціонні торги земельні площі оцінюються по кадастрової вартості, яка, як правило, в декілька разів вища за ринкову.
Самостійний же пошук землі надасть людині значно більше свободи в отриманні бажаного результату.
Завдяки публічної кадастровій карті Росреестра, сьогодні це стало можливим. З її допомогою користувач Мережі може сформувати бажану ділянку, накресливши майбутні його межі.
Позначаючи на кадастровій карті кордони майбутньої ділянки, користувач відразу отримує інформацію про його площі, довжині периметра, координатах.
Як знайти незайнятий земельну ділянку під ІЖС на кадастровій карті
Публічна кадастрова карта - сучасний популярний інструмент, який використовується користувачами Мережі для пошуку незайнятої землі під будівництво житла. Карта знаходиться на сайті Росреестра.
Для пошуку потрібної ділянки на карті виконуються наступні дії:
- вибирається територія для дослідження. Збільшивши зображення карти і клікнувши мишкою на карті, відзначається цікавить територія Росії;
- обраний район досліджується на предмет наявності вільних площ землі. Для цього в меню відкривається «Управління картою» і далі - «Тематичні карти». Прапорцем відзначається «Форма власності на ЗУ». Після цього слід збільшити карту до появи на ній кадастрових ділянок. Територія, що знаходиться в чиїйсь власності, буде пофарбована в рожевий колір.
Тепер настала черга дослідження вільної території, так як її білий колір ще не означає, що вона дійсно вільна.
Можливо, що ця територія відзначена білим кольором з наступних причин:
- ще не всі відомості про територію винесені на кадастрову карту;
- ділянки знаходяться в стадії реєстрації чиєїсь власності на них та інше.
На карті вибирається цікавить ділянку і починається збір інформації про його статус: чи дійсно він вільний від забудов, чи не знаходиться він в чиїйсь власності або оренді.
Щоб отримати більш детальну інформацію про ділянку, кліком мишки по його зображенню на мапі викликається випадає вікно «Ділянки», де зберігаються всі відомості по об'єкту:
Цю інформацію можна дізнатися в Правилах землекористування та забудови і з містобудівного плану.
Також перевіряється ділянку через «Послуги» у вікні «Земельні ділянки». Тут зберігаються відомості щодо об'єктів нерухомості, зареєстрованим в Росреестра. У вікні сайту Росреестра з'являться відомості про цікавить ділянці землі.
Після цього слід сформувати запит в ГКН в цьому ж вікні. Цей крок дозволить встановити, що ділянка не реєструється ще кимось, що кому-то, можливо, вже погодили цю процедуру.
Для більшої впевненості можна подати запит до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). Відповідь з ЕГРП повинен підтвердити, що даний ділянка не перебуває в чиїйсь власності.
До речі тут же можна визначити відстань до яких-небудь об'єктів (центру міста, селища, автомобільної траси, залізничного вокзалу та інше).
Скільки коштує
Якщо громадянин самостійно знайшов вільну землю на публічній кадастровій карті та сформував ділянку на свій розсуд, то складання його кадастрового плану буде являти собою досить важку і витратну процедуру.
Так як проект межування нової ділянки вимагає затвердження, то для того, щоб його затвердити, потрібна схема розташування ділянки на кадастровому плані муніципалітету чи міста. Цю роботу виконують інженери кадастрового органу, природно, не безкоштовно.
Вартість їхніх послуг різноманітна. Правда, законодавством надано суб'єктам РФ право на обмеження вартості межування земельної ділянки кадастровими фахівцями, але це робиться далеко не завжди.
Якщо верхня планка вартості послуг кадастрових інженерів не обмежена владними структурами, то вона може перебувати в діапазоні від двох до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Все залежить від ділянки, місцевості і регіону. Обмеження ж припускають набагато меншу, в два-три рази, суму.
Якщо говорити про онлайн-послуги при пошуку вільної ділянки землі, то тут кожен онлайн-запит до Державного кадастру нерухомості коштує 200 рублів.
Якщо врахувати, що потрібну ділянку зазвичай не вдається відразу знайти на публічній кадастровій карті, то кількість таких запитів може виявитися досить великим, як і сума, витрачена на отримання онлайн-довідок.
