Сьогодні ми познайомимося з новою публічної кадастрової картою, дізнаємося як з нею працювати. І на новій публічної кадастровій карті ми будемо шукати вільну ділянку, який має межі.
У другій частині ми будемо малювати ділянку на вільних землях. Що таке вільні землі, дізнаємося в процесі.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Отже, щоб потрапити на цю публічну кадастрову карту, в пошуковому рядку пишемо: «публічна кадастрова карта».
Натискаємо, ось вона випала у нас перша. Натискаємо і переходимо, карта вантажиться. Карта важка, у всіх вона може завантажуватися по-різному: швидко, повільно.
Карта рухається в різні боки. Мишку беремо і тягаємо її по екрану. Тут у нас є в лівому нижньому куті «плюсик» - збільшити карту, «мінус» - зменшити карту.
Ми користуємося мишкою. Мишку, коліщатко, крутимо вперед - карта збільшується, крутимо коліщатко назад на мишці - карта зменшується.
Що ще? Коли ми з вами підберемо вільну ділянку, ви можете зберегти ссилочку. Яким чином? Ось тут внизу три точки натискаємо і картинка показує, що саме зберігається. Тут можна поділитися десь і можна натиснути на посилання, скопіювали її, збережете її і можете повернутися до своєї карті.
Закриваємо тут і переходимо до меню карти. Справа в стовпчик у нас розташування меню.
З пошуку ми можемо знайти ділянки. Якщо тут ми кликнемо на кнопочку, у нас випадають різні можливості пошуку.
Квартали нам не потрібні, можна по районам, по округах тут. Це нам зараз не потрібно. Завантажувати ми вас не будемо. Ми залишаємо ділянки, як є.
Тут у нас будуть просто відображатися координати ділянки. Або сюди можна буде забити кадастровий номер ділянки, натиснути кнопочку «знайти», і ділянка знайдеться.
Тепер далі. Що тут ще є? Є об'єкти в точці. Це що означає? Якщо ми натиснемо, ми в якійсь точці. Вантажить, щось хоче показати ...
Показав нам Московську область, добре. Закриємо. Загалом, ви зрозуміли. Крапку натискаємо, і в точці можемо подивитися, тільки збільште карту.
Далі. Що ще тут можна? Нам потрібно буде управління картою, ось ці ось схожі на шари. Кількома. Загальнодоступні кадастрові відомості: тут залишаємо все як є, нічого не чіпаємо.
Потім пограти самі: територіальні зони, зони з особливими умовами, схема розташування земельних ділянок.
Якщо є додаткові відомості, то клікнути, і воно закриється.
Червоні поля нам теж не потрібні для роботи зараз. Нам потрібні тематичні карти. А що тут? Якщо ми кликнемо на цю кнопочку, у нас вийде, що ділянки, які у власності, вони забарвляться в певний колір.
Давайте подивимося, в якій. Для цього потрібно збільшити карту. Ось, бачите, забарвилося все в рожевий колір. Це ділянки, які у власності, які зайняті, які не потрібні.
Нам потрібно з вами шукати вільну ділянку, тому ми можемо кликати на вільні ділянки, вільні землі. От не завжди це означає, що вони будуть вільні. Тому що не всі відомості ще винесені на публічну кадастрову карту. Давайте дивитися.
Вам же потрібно, щоб у вас було 1500 гектарів? Ви собі підбираєте ділянку 5 гектар, 10, 20 ... Для маєтку оптимально 15-20 гектар. Повірте мені, на цих землях ви зможете заробити хоч греблю гати.
Але якщо ви будете брати більше, то тоді вам потрібно буде більше зусиль, більше вкладатися, скажімо так. Можна, звичайно, територію лісом засадити і ходити по своєму лісі на своїй території. Але так ось 15-20 гектар - і ліс вистачить посадити, і на все.
Якщо ви під особисте підсобне господарство підбираєте землю, тоді дивіться в землях населених пунктів. Теж перевіряйте ділянки, не факт, що вони не оформлені.
Може бути, вони просто не зареєстровані ще. Є такі ділянки, які у власності, але ще не проведені по карті. Ось, скажімо так.
Давайте дивитися. Ось ми тут. Уточнена площа є: 11,9 гектар. Звертайте увагу на кадастрову вартість, тому що якщо ви ділянку хочете отримати, ви його спочатку в оренду з правом викупу берете, потім викуп становитиме 10-20% від кадастрової вартості. Ось вважаємо, один значок прибираємо, отримуємо 10-20 тисяч при викупі.
Але якщо оформили ви ділянку в оренду з правом викупу, дали вам ділянку на п'ять, на шість років, на десять, наскільки завгодно.
Під маєток ми відкриваємо селянсько-фермерське господарство. Тут ви будуєте будинок, спочатку ви облаштовуєте, садите якісь дерева, садите якісь рослини, чагарники, ягоди.
Потім ви сюди до себе берете якихось тварин, у вас тут є якийсь маленький будиночок, перший, в якому ви живете. І ви будуєте будинок. Ви побудували будинок, у вас на все про все пішло два роки, наприклад. Щось тут вже росте.
В такому випадку, не варто чекати п'ять років. Побудували будинок і оформляєте будинок у власність. Тому робіть так, щоб не самобудом ви ставили, а отримували дозвіл на будівництво.
А щоб ви могли отримати дозвіл на будівництво (давайте розкручувати ситуацію), потрібно буде дізнатися, що тут по карті містобудівного зонування.
Що таке карта містобудівного зонування і правила землекористування і забудови?
У всіх земельних ділянок встановлюється юридичний статус. Це що таке? Це означає, що вони для чогось призначені (призначення земель). Ви повинні перевірити, що по карті містобудівного зонування тут планується, під що ці землі планують.
Якщо по містобудівному плану будуть землі сільськогосподарського призначення, а за правилами землекористування і забудови там буде все розписано, і КФК, і ЛПГ, і фермерське і навіть розписано, що можна поставити там маленький гараж, маленький будиночок, туалет ...
Не будемо все розповідати. Навіть намет можна поставити легкої конструкції, в загальному, багато всього. Там розписується все.
Якщо так, то ви сміливо можете з цією ділянкою працювати. А як знайти правила землекористування і забудови та містобудівну карту, це не в цьому уроці, це в іншому.
А тут наша задача - шукати вільні землі. Значить, чекайте наступний урок, тому що зараз ми просто шукаємо, тренуємося підбирати вільні землі.
Ось дивіться, як легко стало, на тій карті не було такого: все рожевим кольором, за вільними покликали і щось знайшли. А давайте перевіримо через послуги ділянку.
Послуги, довідкова інформація по об'єктах нерухомості, потрапляємо на сайт Росреестра, тут нічого заповнювати не потрібно, тому що кадастровий номер вже стоїть. Ось він, і він вже автоматично встав. Просто опускаємося вниз сторінки і тиснемо кнопочку «сформувати запит».
Коли ви все зробите, перевірите по карті містобудівного зонування, потрібно буде сформувати запит до державного кадастр нерухомості, перевірити, чи дійсно ділянка вільна.
Це перш, ніж їхати до глави сільського поселення. Тому що ви приїдете, вам скажуть: «А він уже оформляється» і т.д. Може таке бути, що комусь уже дали погодження.
Щоб вам допомогли з ділянкою в сільському поселенні, до того як подасте заяву, приїхати і поговорити з приводу того, що ви тут хочете отримати землю, що ви хочете тут створити свій сімейний селянсько-фермерське господарство, де у вас буде і садівництво, і насінництво , будуть у вас тут курочки, зайчики.
Тобто повністю своє таке господарство, і в той же час, ви хочете тут і дерева, щоб у вас були гарні (красиво все створити), плодові дерева і дерева цінних порід. Продукція, яка буде у вас тут вироблятися, вона піде потім в продаж. Але ще ви повинні розповісти про те, що у вас є бізнес-планування, що у вас все розплановано по роках (що ви будете робити в перший рік, що в другій і, перш за все, ви будете займатися відновленням родючості ґрунту).
Ще один запит потрібен буде: якщо ця ділянка отримувати хочете, потрібно буде в ЕГРП зробити запит. Це єдиний державний реєстр прав на нерухомість.
Звідти має прийти відповідь про те, що така ділянка у власності за таким кадастровому номеру не оформляють. Ці відомості потрібні будуть при подачі документів. Буде добре, якщо ви це зробите.
Давайте повернемося до нашої карті, і продовжимо. Ось ми з вами змогли знайти якусь ділянку. Давайте ось цей подивимося, щоб показати вам ще, що по регпалате, що ще можна переглядати: враховані землі, сільгосппризначення, приватна власність і т.д.
Якщо будете купувати ділянку, обов'язково знайдіть його на кадастровій карті при купівлі ділянки і перевірте відомості по ЕГРП. Натискаємо.
Якщо ділянка закладений в банк, припустимо, взятий кредит який-небудь і іпотека, а ділянку заклали в банк. Ось тут так і буде написано: іпотека і дата.
Якщо ділянку здано в оренду (довгострокова оренда проводиться через регпалати теж), то тут буде написано: оренда і якого числа.
Поки обмеження не будуть зняті, тут вони будуть висіти. З обмеженнями ділянку нам не потрібен. Просто сказали, щоб ви знали, як би в курсі були.
Кадастровий номер сюди вписуєте, площа пишіть, а тут вибираєте, в якому вигляді ви площа записали: в квадратних метрах пишіть і записуйте так, як буде на публічній кадастровій карті.
Виберете місце, клікаєте, випадають всі області, далі район випаде, заповніть його, вулиця, будинок ... А ось це ось віконечко обов'язково для заповнення (ми не знаємо, що сюди вводити).
І потім ще раз перейти, провести оплату і чекати. Вони протягом буквально 3-5 днів надсилають відповідь.
Повернемося до нашої карті. Давайте будемо вчитися малювати ділянку у вільному місці. Ось зараз нам не складно, тому що видно. Візьмемо, скажімо, ось це місце. Ось бачите, скільки вільного місця.
Ми хочемо, щоб поруч ліс був. Згадали, що можна по ділянці ще подивитися. Давайте зараз спочатку намалюємо. Ось тут все ділянки квадратиками намальовані.
Ось тут ось немає квадратика і номера. Бачите, у кожної ділянки є номер, а ось тут немає номера. Нам тут подобається, тому що тут поруч ліс.
Тут ось є якась земля оформлена. Ось до неї приліпити зараз ще для себе ділянку. Намалюємо і отримаємо координати цієї ділянки. Це потрібно буде нам потім, щоб робити схему ділянки.
Ми робимо зараз з вами попередню схему ділянки. Натискаємо, вибираємо ось цей олівець. Малювання, що тут можна? Точку, лінію ... Н
ам з вами потрібно ось це: додати полігон. Додаємо полігон і починаємо точки виводити сюди на карту. Тут є відстань між лісом, і ми теж повинні залишити таку ж відстань.
Тут є відстань (може якась дорога), ми теж повинні залишити таку відстань. Одна межа є вже, це спрощує процес.
Бачите, бігає з точками лінія, ось її виводимо в наступну точку. Кількома, і вона тут відображається. Далі свою ділянку малюємо, ось так, наприклад. Потім виводимо сюди, тут потрібно відступити, тому що там ліс.
І тут ще крапку поставити, і тут ще крапку поставити, ось вона, і тепер завершити. Подвійний клік, і у нас вийшов наш ділянку намальований.
Як нам побачити дані по ділянці?
Ми його намалювали, а дані? З'явилося таке: полігон 1. Тут поруч справа натискаємо, і наш ділянку, подивіться, скільки відомостей ми відразу отримуємо: по-перше, площа (16,5 гектарів ми намалювали, нормально), далі ми отримали координати всіх точок (ось вона одна, дві, три, чотири, п'ять і шість), між ними ще якісь крапочки з'явилися і відстань.
Ось це ми беремо на скріншот. Чому? Тому що спочатку ми з вами повинні поїхати до глави сільського поселення і поговорити з приводу цього місця (ми тут хочемо облаштуватися, ми тут хочемо то, се, п'ятий, десятий).
Звертайте увагу на те, де лінії електропередач, скільки вам тягти, тягнути. Можна було цю ділянку намалювати ось тут ось ближче до населеного пункту, щоб якось ближче було електроенергію підвести. Але вона і так тут недалеко. Але це вже кожен сам собі дивіться дороги, дивіться, що тут поруч ліс або щось.
Що потрібно зробити ще?
Потрібно відкрити карту, знайти це місце на карті, вибираємо шар «гібрид» і вибираємо це місце, де намальований ділянку. Що тут? Ліс можна подивитися, який він.
Потім можна буде намалювати навпаки своєї ділянки лісу шматочок і теж попросити в оренду. Дивимося на карті, дивимося уважно, будівель тут немає. Немає тут поруч нічого такого страшного, небезпечного.
Кладовище, ось бачите. Круто. Але кладовищі далеко. Беремо лінієчку, дивимося, скільки у нас тут до кладовища відстань. Приблизно ось так, кілометр. Ми вам розповідаємо, як дивитися на карті, де ви вибрали свою ділянку.
Повернемося до кадастровій карті публічною. Тепер що робимо? Робимо скріншот ось цього місця. Що тут? Тут у нас населений пункт видно один, видно інший.
Тут у нас є координати точок. І йдемо попередньо до глави сільського поселення ось з цією картинкою. Коли нам глава сільського поселення скаже, добре, давайте на ці землі.
Ви можете у них взяти бланк заяви на узгодження. Ви тоді летите до кадастровому інженеру, щоб він уже згідно ось цієї вашій картинці (ви говорите йому: хочу тут, попередні координати є), кадастровий інженер повинен зробити схему вашої ділянки на кадастровій карті, і у нього вже є попередні дані з точками координат.
Йому буде простіше, не треба буде шукати координати, хоча вони можуть це зробити, але так якось легше, простіше, швидше зроблять.
Вони намалюють її правильно, вивантажать через програму і дадуть вам документи з уже намальованим ділянкою, як на публічній кадастровій карті буде він виглядати.
Цей ось документ вам потрібно буде докласти до документа про погодження. Це коли ділянку малюємо на новому місці. Ну і там далі пакет документів необхідний. Не забудьте подивитися цю територію по карті містобудівного зонування.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 читачів вважають Запис корисною.