Як знайти управу на галасливі кафе і магазини в вашому домі

Якщо жінку підняти з ліжка пізно вночі, вона здатна на найнесподіваніші вчинки. Фото: Тимур Ханов

І тут саме час задуматися, чи так добре подібне сусідство? Звичайно, зручно вийти за хлібом в домашньому костюмі і капцях. Але кількість мінусів, якщо власники комерційної точки не надто сумлінні, перевищить можливі плюси. Все частіше мешканці будинків скаржаться на таких сусідів. Доходу від них небагато, а витрачають комунальних ресурсів вони о-го-го скільки. І навіть закон не завжди може змусити їх поставити лічильники, а значить, частина їх «комуналки» оплатять інші мешканці. Крім того, часто вони розводять антисанітарію, в будинку з'являються пацюки. Ну і до купи шум, вічно снують туди-сюди вантажівки з продуктами або товарами, транспорт працівників і відвідувачів (а місця для паркування і так не вистачає!). Але ж ще на початку вони повинні зробити ремонт - це додаткові сміття і шум.

З середини травня минулого року влада Петербурга тимчасово призупинили переклад квартир на перших поверхах з житлового фонду в нежитловий. Зробили вони це за наполяганням прокуратури. Фахівці відомства з'ясували, що в ході даного процесу серйозно обмежують права звичайних мешканців. Наприклад, в такі квартири потрібно робити окремий вхід з вулиці, а це суперечить постанові Держбуду. яке забороняє маніпуляції в капітальних стінах блокових і панельних будинків. Крім того, порушується ще й житлове законодавство, так як неминуче приєднання загального майна будинку. І найчастіше це робиться без згоди всіх мешканців.

Але якщо комерційну окупацію старого фонду ще якось можна зупинити, то в новобудовах це явище стало повальним. Забудовник спочатку відводить перші поверхи будинків під нежитлові приміщення. Частенько він оформляє їх в свою власність, а потім продає або здає в оренду. Тут важливо мати на увазі, що впливати на роботу орендарів ви можете! Для цього необхідно приймати принципові рішення на загальних зборах власників житла. Однак пам'ятайте, комерсанти теж мають право голосу. А так як зараз голосують не «душами», а «метрами», тобто, чим більше у власності площі, тим більше голосів, треба розуміти, що шанси на адекватне рішення зростають, якщо проти одного підприємця проголосує якомога більше квартир.

І ще, якщо вже так вийшло, що ви є спільними власниками технічних приміщень - тих же підвалів, дахи, ліфтів, то вам необхідно домовитися про порядок користування ними. На загальних зборах скласти і затвердити угоду, в якому прописати всі спірні пункти. Наприклад, про паркування автомобілів, розвантаження товару і багато інших.

Як відстояти свої права

Якщо мова йде про шум, зробіть його завмер. Можна викликати експертів з того ж Росспоживнагляду. Необхідно вказати час, в яке лунає шум, щоб фахівці не приїхали в «тиху годину». При вас і представників компанії, яка вам заважає, перевірять, чи не перевищує шум санітарні норми. До речі, варто додатково найняти незалежного експерта, для суду - якщо до нього дійде справа - додатковий вимір буде плюсом. Адже так ви зможете довести, що рівень шуму залишився на колишньому рівні, а «знизили» його на пару днів. Увага: якщо суд стане на ваш бік, витрати на експертизу ви можете зажадати стягнути з компанії.

Якщо ж у вас на першому поверсі кафе і після 23.00 музика, яка лунає на всю округу, заважає вам спати, викликайте поліцію. Туди ж телефонуйте, якщо у цілодобового магазину зібрався галаслива компанія, та ще й з алкоголем в руках. Якщо припарковані вантажівки, з яких виносять товар, заважають проходу або проїзду - викликайте ГИБДД. Чи не приїжджають - телефонуйте ще раз. Складайте колективну скаргу дільничному, звертайтеся до вищих інстанцій - до керівництва відділення поліції і в прокуратуру. Уже зі скаргою на бездіяльність правоохоронних органів.

До суду треба звертатися, після того як ваші заяви в усі можливі інстанції залишилися без відповіді або ж ця відповідь вас не влаштував.

Де живеш, там і працюєш

Згідно із законом та санітарним нормам в квартирі не можна мати промислове виробництво і обладнати торгову точку. Але послуги на дому не заборонені. Причому які це будуть послуги, законодавство мовчить. Хочеш - викладай, хочеш - програмуй. Так що якщо до вашої сусідки на курси крою і шиття натовпами ходять молоді люди і при цьому у неї є дозвіл на цей вид діяльності, то, як би вас ні дратували сторонні люди в парадному, закон на їхньому боці. Маленьке але: якщо сусідка в квартирі не живе, а тільки працює - це порушення закону, а якщо вона у себе вдома, то все в порядку.

Існують санітарні норми, згідно з якими магазин, розташований в цокольному, першому або ж другому (а для великих міст навіть і третьому) поверхах житлового будинку не має права працювати після 23.00. Тобто цілодобової торгівлі в наших будинках бути не повинно. Є, правда, застереження, що місцева влада може уточнювати час роботи, але вже явно не в бік погіршення житлових умов. Ці ж норми, до слова, забороняють розміщувати в будинках спеціалізовані рибні магазини, будь-які склади, пральні і хімчистки (крім приймальних пунктів), магазини з продажу синтетичних килимових виробів, автозапчастин, шин і автомобільних масел - тобто те, що легко горить. Крім того, ніяких кафе і розважальних закладів з музичним супроводом, де може розміститися більше п'ятдесяти чоловік.

- Санітарні норми СН 2.2.4 / 2.1.8.562-96. 2.2.4. «Фізичні фактори виробничого середовища. 2.1.8. Фізичні фактори навколишнього природного середовища. Шум на робочих місцях, у приміщеннях житлових, громадських будівель і на території житлової забудови ».

- Постанова Держбуду РФ № 170.