Згідно із законом, на перших поверхах житлових будинків можна здійснювати комерційну діяльність. Саме ці нескінченні магазини, пивнички, ресторани, салони краси та аптеки найчастіше і доставляють сусідам найбільше клопоту.
Що розташоване в вашому багатоквартирному будинку на першому поверсі? Навряд чи це буде чергова квартира, особливо, якщо будинок стоїть на так званій «червоній лінії», тобто на прохідному місці неподалік від важливої міської транспортної магістралі.
Навіть якщо в таких будинках на перших поверхах колись і розташовувались житлові приміщення, то практично всі з них уже давно змінили форму власності. На місці колишніх квартир сьогодні відкриті салони краси, магазини, ресторани і шинки, караоке-клуби, аптеки і багато інших організацій, які здатні приносити дохід.
Але мешканцям багатоквартирного будинку вони приносять одні незручності. З чимось нам доводиться миритися, адже, згідно із законом, орендар або власник комерційного приміщення має повне право займатися там своїм бізнесом. Але є і такі незручності, які йдуть врозріз з законодавством Російської Федерації, а іноді і зовсім становлять небезпеку для жителів цілого будинку.
Щось схоже могло статися в Междуреченську, де обрушився цілий під'їзд житлового будинку. Йде слідство, але основні підозри поки лягають на власника нежитлового приміщення на першому поверсі, який проводив ремонт. Цілком можливо, що обвалення будинку, який пройшов всі необхідні експертизи і не знаходився в аварійному стані, сталося через порушення під час будівельних робіт. Такі наслідки могли бути викликані, наприклад, порушенням цілісності несучої стіни.
АіФ.ru вирішив розглянути три найбільш дратівливих порушення, які можуть допускати комерсанти з перших поверхів багатоквартирних будинків, і розповісти своїм читачам, куди необхідно звертатися, якщо виникають хоч найменші підозри на невідповідність закону.
Порушення при ремонті
Почнемо, мабуть, з самого насущного і небезпечного виду порушень закону - при будівництві або ремонті.
Комерційна нерухомість періодично змінює або власника, або орендаря. Нова людина, відкриваючи нову компанію, напевно буде змінювати приміщення під свої потреби. У кращому випадку, це буде стосуватися хоч і глибокого, але все ж косметичного ремонту. Але нерідко доводиться робити перепланування приміщення. Саме це і може таїти небезпеку для всіх квартир, розташованих над майбутнім магазином або салоном краси.
Якщо ви підозрюєте або навіть побоюєтеся, що в приміщенні, яке знаходиться на першому поверсі вашого будинку, відбувається перепланування, краще відразу уточнити, чи це так. Зробити це можна в Державній житлової інспекції. Офіційно при переплануванні власник приміщення зобов'язаний отримувати дозвіл. У цьому органі вам зобов'язані повідомити, чи відбувається перепланування до приміщенні на першому поверсі чи ні. Офіційно держорган зобов'язаний зробити це в письмовому вигляді протягом місяця з моменту звернення, але, судячи з практики, це може статися і раніше.
Якщо ви напевно знаєте, що перепланування здійснюється без дозволу або не відповідає російському законодавству, вам також необхідно звернутися із заявою до Державної житлову інспекцію, яка повинна провести перевірку на об'єкті, де проходять ремонтні роботи.
Якщо працівники Госжілінспекціі, на вашу думку, не виконують своїх обов'язків, можна написати заяви в Ростехнагляд, Росспоживнагляд і навіть в прокуратуру.
Шумлять і ніяк не вгамуються
Чи не найбільш небезпечним, але найчастішим і найбільш дратівливим чинником, через який жителі багатоквартирних будинків воюють з організаціями, розташованими на перших поверхах будівель, є шум, який не дає сусідам спокою.
У разі якщо бізнесмени з перших поверхів систематично порушують закон про тишу і не дають вам спати з 23:00 до 7:00, з ними необхідно чинити так само, як і зі звичайними сусідами зверху або знизу. Перше, що потрібно зробити, - дзвінок в поліцію. Як би не намагалися правоохоронці ухилитися від виконання своїх обов'язків, ви повинні наполягти на виїзді бригади і подачі заяви. На перший раз порушник відбудеться звичайним попередженням, але в разі повторення порушень будуть застосовуватися адміністративні покарання у вигляді грошових штрафів, які для юридичних осіб в рази вище, ніж для звичайних людей.
Якщо і звернення в поліцію з якоїсь причини не допомагає, то далі слід написати заяви до вищих інстанцій. Першою з них буде прокуратура, яка в разі надходження письмової заяви буде зобов'язана провести перевірку і в письмовому ж вигляді відзвітувати про виконану роботу. Також можна звернутися в той же самий Росспоживнагляд. Його дії в цьому випадку будуть схожі з тим, що буде робити прокуратура, ось тільки на поліцію, яка чомусь не допомогла з самого початку, вони вже подіяти не зможуть.
Засипали сміттям весь будинок
Не секрет, що комерційна діяльність генерує набагато більше сміття, ніж звичайний мешканець звичайної квартири. Нерідко зустрічаються випадки, коли це сміття опиняється розкиданим по всьому двору. Природно, це не подобається жителям будинку. Але що робити?
В цьому випадку вам необхідно прийняти ряд почергових заходів. Для початку ми звернемося в керуючу компанію, яка відповідає за вивезення сміття з підконтрольною їй території. Власники бізнесу так само, як і ми з вами, кожен місяць зобов'язані платити за вивезення сміття, що автоматично означає, що відходи повинні своєчасно залишати ваш двір.
Якщо керуюча компанія відмовляється вирішувати проблему з надлишками сміття, слід звернутися в житлово-комунальну інспекцію, яка розбереться з проблемою.
Але часто буває так, що сміття у дворі з'являється не з вини керуючої компанії, яка виконує свої обов'язки, а з вини власника бізнесу, чиї працівники замість того, щоб виносити сміття на належне місце, звалюють його у першого-ліпшого кута, де він, звичайно, заважає жителям, а іноді і розноситься по всьому двору. В такому випадку легше всього спочатку провести роз'яснювальну бесіду з керівником організацією, пригрозивши їй штрафами за сміття.
У разі якщо це не допомагає, можна спробувати написати в поліцію. Однак найдієвіший спосіб боротьби з незаконними звалищами сміття в місті - звернення до природоохоронної прокуратури. Штраф за незаконне звалище сміття для юридичних осіб стартує з позначки в 200 тисяч рублів - відмінне підмога для неохайного бізнесмена.
Якщо ж ваші права порушуються комерційними організаціями, розташованими на перших поверхах інших будинків якось по-іншому, простіше за все звернутися в Росспоживнагляд або Департамент торгівлі та послуг міста, які проведуть перевірку і усунуть порушення. Але перед зверненнями до цих органів найкраще повідомити про ваш намір господареві магазина або кафе. Навряд чи він захоче мати з ними справу, і напевно сам усуне причину розбіжностей. В іншому випадку упертість може влетіти йому в копієчку.