Попит народжує пропозицію. У прейскуранті послуг юридичних компаній з'явилася нова пропозиція - допомога в зниженні кадастрової вартості землі. Якщо для вас пріоритетом є збереження часу і нервів, то варто скористатися такою пропозицією. А якщо ви хочете заощадити, то можна зменшити кадастрову вартість земельної ділянки самостійно.
Як проводиться розрахунок кадастрової вартості
Ринкова вартість землі також визначається в залежності від її кадастрової оцінки. Визначити приблизну кадастрову вартість можна за допомогою спеціальних інтернет-сервісів. Однак дані такої калькуляції можуть сильно відрізнятися в ту або іншу сторону від офіційної оцінки. У будь-якому випадку власник може на абсолютно законних підставах вживати заходів для перегляду кадастрової вартості в сторону зменшення.
Як визначається сума податку
Цей податок є статтею регіонального бюджету. Місцеві органи самоврядування, які здійснюють управління цією територією, отримують від землевласників суми сплаченого ними податку.
Податок зобов'язані виплачувати особи, які мають землю у власності, на правах безстрокового користування або довічного володіння з можливістю передачі у спадок. Всі ці громадяни або юридичні особи оплачують в регіональний бюджет 0,3% кадастрової вартості один раз на рік. Для цього їм необхідно отримати і оплатити квитанцію в місцевому муніципалітеті.
Де видають довідки про кадастрової вартості
Оцінка вартості землі по кадастру є важливим показником. Вона служить основою для обчислення суми щорічного земельного податку. Подібними обчисленнями займаються у відділенні кадастру і картографії вашого регіону. До цієї організації і потрібно направляти запит для визначення точної кадастрової вартості ділянки. Результат ви отримаєте у вигляді довідки (виписки), в якій буде вказана реальна вартість.
Необхідні цифри можна дізнатися також з кадастрового паспорта або на публічній карті Росреестр. Пошук ділянки на цій карті здійснюється по його кадастровому номеру.
Питома показник кадастрової вартості
На розмір цієї величини впливають:
Кадастрова вартість розраховується за спеціальними формулами, в якій враховуються всі ці дані. Для різних ситуацій розроблені різні формули.
Вартість з кадастру землі з обтяженням визначається за зниженого коефіцієнту. Це пов'язано з тим, що цінність ділянки для землевласника і отримується їм вигода від його використання знижена.
При формуванні дачних або садових товариств також застосовується питомий показник для розрахунку вартості ділянок. В цьому випадку визначається середній показник для всього товариства, яку перемножують з площею конкретної ділянки. Таким чином, питомий показник - це усереднена кадастрова вартість.
Як знизити кадастрову вартість
- зіпсований родючий шар;
- на ділянці є болото, яр або обрив;
- прокладка комунікацій або інше використання ділянки в громадських цілях, збиток за яке ніяк не відшкодовується власнику (сервітут).
Використовуючи вищевказані обставини, можна домогтися зниження кадастрової вартості, яка підлягає перегляду:
- при постановці на кадастровий облік;
- при пошкодженні родючого шару землі на всій ділянці або на його частини;
- після неправомірного підвищення вартості Державним кадастром нерухомості;
- з ініціативи власника за наявності підтвердних документів.
Якщо родючий шар постраждав в результаті стихійних лих або інших форс-мажорних обставин, то для доказу цього факту землевласники збирають підтверджуючі документи.
Перед тим як поставити землю на облік, її вартість визначають за допомогою інвентаризації. Як правило, нові садові товариства ще не мають розвиненої інфраструктури і комунікацій. Тому первісна вартість досить мала. Але з часом в результаті благоустрою території кадастрова вартість зростає. Якщо ж з самого початку ділянку був оцінений дуже високо, то власник має право вимагати перегляду. Для цього він повинен написати заяву в регіональний кадастровий орган влади і надати підтвердження правомочності вимог. Якщо пощастить, можна домогтися зниження вартості в три рази.
Є й інші способи зменшити кадастрову вартість. Для цього потрібно:
Де проводиться зменшення кадастрової вартості
З цією метою потрібно направлятися в регіональне відділення кадастру і картографії. Там зазвичай ведеться прийом власників землі або за записом, або по черзі. Для того щоб ваш питання було розглянуто, потрібно скласти заяву. Далі буде видано дозвіл або письмову відмову із зазначенням причин.
Відмова може бути мотивований наступними причинами:
- технічними недоробками;
- незаконністю вимог.
Коли зміна вартості вступить в силу
Що робити при відмові
У пакет документів повинні входити:
- документ, що підтверджує право володіння ділянкою;
- паспорт фізичної особи;
- свідоцтво про тип права;
- документи про те, що є законні причини вимагати зменшення кадастрової вартості;
- відмова в письмовій формі від відділення кадастру;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита;
- копія позовної заяви, яка надсилається відповідачу.
Для всіх цих документів виготовляються копії, завіряються у нотаріуса і відправляються в ГКН поштою. Для цього оформляється рекомендований лист з повідомленням. Через місяць можна звертатися до суду, якщо з ГКН прийшла відмова або відповіді взагалі не було. До позовної заяви слід додати:
- квитанцію, видану на пошті;
- повідомлення про отримання;
- опис, вкладену в конверт.
Якщо суд знаходиться в іншому регіоні, то позов з пакетом документів можна також надіслати поштою.