Зараз практично кожна сім'я прагне придбати житло або дачний будиночок із земельною ділянкою. Хтось купує будинок в селі з городом, хтось - величезний котедж з особистим садом, а хтось - дачу на законних шести сотках.
А якщо сімейне життя раптом не залажівается, виникає питання про те, як правильно здійснити розподіл землі при розлученні.
Питання такого розділу складний, і дозволити його одне сімейне законодавство не допоможе, потрібно буде звернутися за роз'ясненнями до норм Земельного та Цивільного кодексів РФ.
Земельна ділянка: ділиться - не ділиться
Межі ділянок землі на місцевості встановлює процес землеустрою. Описуються і індивідуалізуються земельні ділянки в порядку ведення Земельного кадастру, і кожному з них в результаті присвоюється особистий кадастровий номер.
Земельні ділянки в залежності від можливості їх розділу бувають:
Перші - це такі, які за своїми розмірами відповідають мінімальним нормам надання ділянок певного цільового призначення по конкретному регіону Росії. Неподільні - земельні ділянки, які таким нормам не відповідають, а тому не зможуть бути поставлені на кадастровий облік.
При поділі ділянок землі суди повинні враховувати розмір часток сторін, які передбачені в праві спільної власності. Тільки як виняток допустимо відступ від цього. І то, в даному випадку невідповідність розділу компенсується грошової виплатою.
Якщо земельна ділянка, яка подружжя хоче розділити при розлученні, відповідає встановленим нормам, то ніяких проблем з його розділу виникнути не повинно. Якщо ж ділянка землі є неподільним, то суд його не розділить, а кадастрова контора не візьме на облік. Але у подружжя є три виходи:
- продати цю земельну ділянку цілком, а гроші поділити навпіл,
- одному чоловікові відмовитися від виділення частки в даній ділянці землі безоплатно або витребувати з другого чоловіка компенсацію, яка дорівнює розміру вартості своєї частини,
- залишити ділянку в спільній власності і встановити режим використання його кожним з подружжя.
Навіть подільний ділянку не завжди ділиться
Коли встановлено, що земельна ділянка відповідає всім нормам і розмірами, потрібно встановити, як він з'явився в власності у подружжя, чи буде бути загальним.
При добровільному поділі, з урахуванням загальних положень про свободу договору, які беруть участь сторони можуть не дотримуватися розміру належних часток на земельну ділянку.
Якщо він дістався одному з подружжя у спадок, був подарований, приватизований їм, або куплений до укладення шлюбу, та до того ж за період спільної сімейної разу не облагородився і не виріс в ціні, то питання про його розділі не варто. Другий чоловік ніяких посягань на нього мати не повинен, це буде особиста власність.
Як поділити споруди на земельній ділянці
Чи знаєте ви, що
Важлива умова подільності земельної ділянки регулює ст. Тисячу сто вісімдесят два ГК РФ. Де йдеться, що при поділі ділянки землі, кожна частина його повинна відповідати певним нормам надання ділянок цільового призначення, поділ менше цих норм не допустимо.
Навіть якщо будинок повністю не побудований і не зареєстрований в якості житлового об'єкта, він все одно буде віднесений до розряду нерухомості, як об'єкт незавершеного будівництва. При тому лише умови, що це не фундамент і півстіни, а мінімум будова з готовими підлогою, стінами та дахом. Між подружжям він, як і земельну ділянку, буде поділятися в рівних частках.
За угодою або по суду
Поділ землі при розлученні подружжя зможе здійснити як за угодою, так і в судовому порядку. Це залежить від добровільної згоди обох на розділ.
Якщо розлучається подружжя полюбовно домовилися і укладають мирову угоду при розлученні про розподіл майна або про виділення часток у спільній власності, то повинні переконатися, що земельну ділянку є діленим.
Угода про добровільний поділ земельної ділянки при розлученні оформляється в письмовій формі і його потрібно узгодити і завізувати у нотаріуса. Адже на підставі цього документа будуть реєструватися права на частки земельної ділянки.
У разі поділу ділянки землі через суд в судовому засіданні також буде в пріоритеті питання про подільність-неподільності ділянки, буде розглядатися, яким способом у подружжя з'явилися права власності на це ділянка, які на цій ділянці є будівлі, і який їхній статус.
Котедж, житловий будинок або дача можуть бути поділені в натурі, в разі, якщо на частку кожного власника-чоловіка можливо виділити ізольовану площу (частина будинку) з окремими входами.
Нерідко суди вдаються до призначення землевпорядної експертизи, результати якої допомагають вирішити суперечку подружжя про поділ земельних ділянок найбільш кваліфіковано.
Якщо ділянку ділимо і обоє мають права на виділення частки в ньому, то суд часто приймає рішення про розподіл його між чоловіком і дружиною в однакових частках. Якщо ж провести поділ ділянки землі не вдається, то суд залишає його у спільній власності подружжя, визначаючи порядок користування ним.
Подружжя самі зможуть вирішити подальшу долю земельної ділянки, прийшовши до єдиної думки про його поділі і уклавши мирову угоду.
Як оформити розділ земельної ділянки при розлученні
Для переоформлення частин земельної ділянки в свою власність подружжю в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії, або просто Росреестр, потрібно надати пакет наступних документів:
- заяву встановленого зразку від кожного з подружжя про державну реєстрацію прав на частки, виділені в земельній ділянці, зазначені в угоді або рішенні суду про розподіл майна,
- паспорта особи подружжя,
- Угода про розподіл спільного майна або про виділення часток у праві на земельну ділянку (якщо воно добровільно укладено між подружжям),
- рішення суду про поділ або виділення часток подружжя в праві на земельну ділянку (якщо справа про розподіл розглядалося в судовому порядку),
- документ про укладення шлюбу або копію актового запису про реєстрацію шлюбу (щоб підтвердити, що ділянка придбана в період шлюбу),
- свідоцтво про розірвання шлюбного союзу (якщо розлучення вже зареєстрований),
- документи про право власності на земельну ділянку,
- документи, що підтверджують постановку на кадастровий облік будівель, наявних на ділянці,
- квиток про сплату держмита.
Заява розглядається в Росреестра протягом десяти робочих днів, після чого подружжя зможе отримати на руки документи, що підтверджують державну реєстрацію їх права на законну частку земельної ділянки.
Пайова володіння має на увазі володіння частиною ділянки або нерухомості. Розпорядження частковою власністю відбувається за згодою всіх її власників, а при його відсутності - в порядку, затвердженому чинним законодавством. Спірні питання вирішуються в суді.
Кожен з власників ділянки може користуватися спільною нерухомістю пропорційно частці, якщо в договорі не значиться інше. У разі коли цього досягти з якихось причин неможливо, він має право вимагати від інших співвласників справедливої сатисфакції. Всі витрати по утриманню ділянки, серед яких сплата податків і різні витрати, зв'язані з його використанням, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток. Це ж стосується і доходів, отриманих від загального наділу.
Кожен співвласник має право продати, закласти свою частку або розпорядитися нею іншим способом (ст. 246 п.2 ГК РФ), однак при продажу або відчуження власності за договором міни необхідно врахувати переважне право покупки. Це означає, що продавець частки першочергово зобов'язаний сповістити про своє рішення співвласників і запропонувати їм її викупити.
Для цього за законом потрібно письмово повідомити всім іншим про майбутній продаж із зазначенням її умов. Якщо протягом місяця вони відмовляться і не викуплять відчужувану частку, власник може продати її сторонній особі. У разі відчуження власності без дотримання переважно го права покупки кожен з власників може оскаржити в суді відбулася угоду і домогтися переведення на себе всіх обов'язків і прав покупця (п.3 ст. 50 ЦК).
Вітаю! Земельна ділянка подарований свекрухою чоловікові в період шлюбу. Будинок на цій ділянці побудовано на іпотеку, який ми виплачуємо по теперішній час. І земельну ділянку та будинок оформлений на чоловіка. Як майно буде ділиться при розлученні?
Добрий день. У вашому випадку, при розлученні, ділитися буде тільки будинок, який вважається спільно нажитим майном. Земельна ділянка поділу не підлягає, тому що отриманий в дар.
Подавайте до суду на розділ майна, також вкажіть, що чоловік продав майно. Суд може присудити виплату вам грошової компенсації за продане майно.