Як здається житло в Фінляндії? Чи вигідно це робити? Можливо, це зацікавить когось, хто купив тут житло і хоче його здавати. Також цікаво порівняти з тим, як це роблять у нас. Квартира в Росії може давати досить непоганий дохід. Теоретично, якщо ви не дуже вибагливі, то, здаючи житло, ви можете при цьому зовсім не працювати. Але як же йде справа в Фінляндії?
У Фінляндії здача житла, на мій погляд, взагалі досить сумнівний бізнес. Причин кілька:
- Прожитковий мінімум в Фінляндії вище, ніж в Росії, тому, щоб забезпечити себе, треба заробляти на здачі більше
- З орендної плати ви повинні самостійно оплачувати квартплату за що здається вами житло, яка в Фінляндії в середньому становить 200-300 Євро за 2-х - 3-х кімнатну квартиру
- Майже всі здають житло в Фінляндії офіційно і платять податок, який становить близько 30% від доходу
- У Фінляндії існує таке поняття, як капітальний ремонт житла, обов'язковий для всіх мешканців будинку і вас в тому числі. Коштує це дуже дорого.
Самий мінімум, на який можна прожити в Фінляндії - це 700 Євро. Ми маємо на увазі, що у вас є, де жити, ви живете один і у вас мінімальні запити. У цю суму входять комунальні платежі 300-400 Євро, 200 Євро на їжу і 200 на інші витрати. Це, до речі, приблизно дорівнює щомісячної допомоги по безробіттю. Так ось, заробити 700 Євро на здачу звичайного житла - в Фінляндії практично неможливо. Ми не розглядаємо випадок, коли ви здаєте будинок або дорогу квартиру в центрі фінського міста. Ми припускаємо, що ви здаєте звичайну 2-х - 3-х кімнатну квартиру, вартістю 100-150 тисяч Євро, в 5-10 кілометрах від центру середнього фінського міста. Здати таку квартиру можна за 700-800 Євро.
Будинок, де можна купити відносно недорогу квартиру в Фінляндії за 100-150 тисяч Євро.
З цієї суми вам доведеться платити квартплату, яка для розглянутої нами квартири буде 250-300 Євро. Це щомісячна плата за опалення (нараховується і взимку і влітку), плата за вивезення сміття, прибирання снігу, за підтримку всієї іншої інфраструктури вашого житла в робочому стані. Сюди, до речі, не входять плата за електрику і воду, які б помітно збільшили витрати. За електрику і воду платять мешканці-орендарі самостійно. Отже, від 700 Євро у нас залишилося 450.
Ця сума 450 Євро буде вашим доходом. Тому з цієї суми доведеться заплатити податок, який становить близько 30%. Майже всі фіни здають житло офіційно і платять податок. Чому? По-перше, якщо вас зловлять на несплаті податку, то вас чекають дуже великі неприємності. По-друге, якщо ви здаєте квартиру нелегально, то в страховому випадку вам можуть відмовити в страховці, так як житло не призначалися для здачі в оренду. По-третє, коли все зроблено офіційно, набагато простіше діяти, якщо раптом ваші орендарі відмовляються платити щомісячну плату. Як би там не було, фіни у Фінляндії, особливо коли здають житло на тривалий термін, здають його офіційно і платять податки. Отже у вас залишилося 300 Євро.
Фіни зазвичай платять податки. Так простіше - не буде проблем з податковою, страховою, в спірних ситуаціях з мешканцями.
Житло в Фінляндії майже все перебуває в дуже пристойному стані: батареї гріють, труби не течуть, натиск води хороший, в вікна не дме, вентиляція в порядку. Однак, це все досягається не просто так. У Фінляндії кожен будинок віком 30-40 років (а квартиру саме в такому будинку скоріше за все ви і купите) підлягає обов'язковому капітального ремонту. Капітальний ремонт в Фінляндії - це ... це просто жесть. Коштує цей ремонт 30-50% вартості житла або 500-600 Євро за квадратний метр. Фінський капітальний ремонт має на увазі, що коли-небудь тест води в трубах в вашому домі, або тест вентиляційної системи, або електропроводки перестають відповідати стандартам, то все це міняють. Причому змінюють все відразу: і проводку, і вентиляцію, і все труби в усьому будинку відразу. Це величезна робота, на час якої всіх з дому виселяють і всі комунікації ламають і проводять заново. Тому і така висока вартість. Відмовитися від цього ремонту не можна. Якщо немає грошей - треба брати кредит. Вартість фінського капітального ремонту для квартири в 100.000 Євро буде 30-40 тисяч.
Капремонт фасаду будівлі в Фінляндії. Все оплачують самі мешканці.
Отже, у нас вийшла сума в 300 Євро, яку ви отримуєте щомісяця від здачі вашої квартири. Це дуже мало за фінськими мірками. До того ж. з цієї суми треба якось відкладати на прийдешній кап. ремонт. Для того, щоб накопичити на кап. ремонт, вам доведеться протягом 10 (!) років відкладати все зароблені гроші, то є всі 300 Євро. Може порахувати і перевірити самі.
Звичайно, якщо ви не фін, то можете спробувати здавати житло не сплачуючи податок. Так як ви не фін, і у вас немає місцевої прописки. то вас складніше спіймати на таких махінаціях. Але уникнути квартплати і майбутнього кап. ремонту вам все одно не вдасться.
Фіни ж все одно здають своє житло, якщо воно у них є. Адже, якщо його не здавати і не мати цих щомісячних грошей, то всі витрати включаючи квартплату і ремонти доведеться оплачувати зі своєї кишені. Таким чином, просто простоює житло в Фінляндії обходиться дуже дорого, і щоб воно не приносило збиток, то доводиться його здавати, хоча особливого прибутку це і не приносить.