Головними ризиками придбання квартир у споруджуваних будинках є: недобуд, шахрайство, продаж однієї квартири кільком покупцям, банкрутство забудовника. Всі ці ризики можна застрахувати.
Як страхують квартири в споруджуваних будинках?
На стадії будівництва сама компанія-забудовник може страхувати зводяться об'єкти за такими видами страховок:
Чи є економія в порівнянні з покупкою вторинного житла?
Ціна страхового поліса визначається в кожному випадку після проведення страховою компанією передстрахової експертизи. Зазвичай вартість страховки коливається в діапазоні 1-4,5% від ціни квартири, що купується в новобудові. Отримати компенсацію за таким страховому продукту можна при Нездача квартири у власність клієнта в зазначений у договорі пайової участі (ДДУ) термін, при подвійних перепродажах, при банкрутстві будівельної фірми.
Незалежно від терміну страхування страхувальник зобов'язаний внести всю суму за страховкою відразу. Якщо клієнт бажає застрахувати фінансові ризики при пайовому будівництві, то термін дії страховки перевищує термін дії ДДУ. Тим самим досягається гарантія повернення коштів пайовика при відсутності того результату, на який він мав право розраховувати, укладаючи ДДУ.
Страховка окупається дуже швидко, особливо тоді, коли укладається такий договір на стадії котловану. Зростання вартості таких квартир відбувається щомісяця у міру наближення проекту до завершальної стадії. Ціна страховки дуже швидко покривається подорожчанням об'єкта страхування. При покупці страховки для захисту фінансових ризиків на ринку вторинної нерухомості такого явища не спостерігається, так як там ціни на квадратні метри ростуть не з такою швидкістю.
Скільки отримає страхувальник, коли збанкрутує будівельна компанія?
Коли відбувається банкрутство будівельної компанії, клієнт страхової компанії отримує страхову виплату, яка на 100% покриває витрати на висновок ДДУ. У переважній більшості випадків пайовикам не вдається повернути ці гроші з будівельної компанії в процесі процедури банкрутства, тому страховка в такій ситуації залишається єдиною реальною надією не позбутися відразу всіх заощаджень.
В процесі проведення передстрахової експертизи страховик може з'ясувати, що будівельна компанія навмисно використовує схеми продажу, що суперечать російському законодавству, має велику заборгованість, багато невиконаних зобов'язань, або інші факти, що вказують на великий ризик нездачі об'єкта в зазначені терміни. У цьому випадку страховик може відмовити клієнту в укладанні страхового договору через невиправдано високі ризики.
В процесі виконання передстрахової експертизи ризики конкретного об'єкта оцінюються мінімум по 60 різним параметрам. Така схема роботи дозволяє страховику всебічно вивчити об'єкт страхування, репутацію будівельної фірми, ймовірні ризики, пов'язані з конкретного будинку і багато іншого. При цьому завжди важливо розуміти: експертиза актуальна лише 1-2 місяці, а потім ситуація може змінитися кардинальним чином. Чи не уклавши страховку відразу при підписанні ДДУ, потім пайовик може і не отримати схвалення страхової компанії. оскільки з плином часу первісні ризики можуть подвоїтися.