Завдання було - знайти неочевидні, на погляд непрофесіонала, способи, що дозволяють отримати відповідає потребам родини будинок з оптимальним балансом «ціна - якість».
Перша реакція на негативні економічні новини у замовників будинків преміум-класу, наприклад: замовити будинок поменше. Але в процесі проектування, коли «економічний» образ будинку знаходить зримі риси в поверховий план, більшість відмовляються «ліпити» тісні кімнатки і визначають потрібний їм розмір будинку, відштовхуючись немає від ціни, а від потреб сім'ї. Загалом, це перший розумний спосіб економії. Головне - грунтуватися при цьому на розрахунках.
В першу чергу потрібно визначитися з цілями: буде це місце для постійного проживання, всесезонного відпочинку або літня дача. Від цього залежить як вибір проекту і стінового матеріалу, так і необхідний набір інженерних -комунікації, чи варто витрачатися, наприклад, на підведення магістрального газу. Якщо його немає і обігрів за рахунок електрики, то для будинку, де не живуть постійно, важлива швидкість прогрівання.
Варто враховувати і майбутню ліквідність, адже може статися, що вам знадобиться будинок побільше, в іншій місцевості, а цей треба буде продати. На думку експертів, розумний підхід полягає в тому, щоб будинок (без урахування внутрішньої обробки) був приблизно вдвічі дорожче ділянки.
Найчастіше наші експерти, грунтуючись на багатому досвіді, говорять про необхідність якісного опрацьовування початкового етапу будівництва. Помилки, допущені на стадії геологічних вишукувань і проектування, а також спорудження фундаменту, обходяться дорожче за все.
Заощадити можна і за рахунок грамотного проекту: наприклад, дешевше зробити мансардний поверх, ніж повноцінний другий, а тим більше будувати будинок заданої площі одноповерховим.
Коли будинок будується «для себе», то рішучість економити кожну гривню, що визначає намір на початковому етапі будівництва, до моменту обробки тане і матеріали купуються дорожче, ніж планувалося. Вибравши скромний за площею проект і недорогу технологію, замовник в повному обсязі витрачається на підведення інженерних комунікацій, а потім отримує незручний, але зовсім не дешевий будинок.
слово експертам
Сергій Баришев генеральний директор компанії «Петростройсервіс»
Готовий проект можна модернізувати досить просто: з каркасного зробити кам'яний і навпаки. Це зовсім невеликі гроші в порівнянні з вартістю будівництва. Наша компанія зараз проводить акцію: проект будинку ми надаємо безкоштовно, за умови замовлення будівництва хоча б фундаменту. Вартість можна порахувати майже відразу, вже на стадії проектування, коли зрозуміло, яка площа, який фундамент і т. Д.
Кошторис становить підрядна організація, ми своїм замовникам пропонуємо це безкоштовно. Вартість будівництва серйозно залежить від технології. Мінімальна вартість коробки - 15 тис. Руб. / Кв. м; це каркасний будинок. Будинок за технологією незнімної опалубки - близько 18 тис. Газобетонний - від 20-23 тис. Руб. цегляний дорожче. Прості прямокутні конструкції дешевше складної архітектури з ганком і відкритими терасами. За вартістю квадратного метра відкриті тераси не відрізняються від самого будинку.
Дерево буває дуже різним: сирої профільований брус, сухий профільований брус, сухий клеєний - найдорожчий, особливо імпортний. Оцилиндрованное сире колоду варто 8-9 тис. Руб. / М3. Сухий клеєний брус - 25 тис. Руб.
Побудувати цегляний будинок по 50-60 тис. Руб. за метр і потім продати його - це практично подвиг. Якщо людина не впевнена, що залишиться в будинку до кінця своїх днів, це нерозумно. Життя зараз мобільна, люди переїжджають з Пітера в Москву, з Москви до Таїланду. Тому багато хто звертається до більш дешевих варіантів. У будинку дуже багато нюансів. Ми робили сходи за 3 млн руб. дуже дорогий метал і шкіра. Зрозуміло, що при продажу ці гроші повернути неможливо.
В середньому теплий контур дерев'яного будинку обходиться в 25 тис. Руб. за квадратний метр. Буде це 24 чи 28 тис. - потрібно розраховувати. Є пропозиції побудувати каркасний будинок за 9 тис. Руб. / Кв. м, очевидно, з наповнювачем з скловати і сирим каркасом. Потрібно розуміти, що такий будинок добрим не буде, як і будинок з цегли за 20 тис. Руб. / Кв. м.
Якісний каркасний будинок обходиться в 25-30 тис. Руб. за метр, може бути, і 35 тис. В каркасною технологією взагалі багато нюансів: які мембрани, які утеплювачі, які стійки. Будинок з бруса може коштувати стільки ж.
слово експертам
Артем Сапегін менеджер проектів компанії «ГрандЛес»
З метою економії можна використовувати готові проекти, а не замовляти індивідуальний. Однак якщо проект виконаний для каркасного будинку, то застосовувати газобетон або цегла неприпустимо.
З нашого досвіду, дуже багато помилок на етапі проекту відбувається через те, що він або не допрацьовується з урахуванням особливостей ділянки і матеріалів, або допрацьовується «не тими» фахівцями.
При використанні «безкоштовних» проектів треба розуміти, що архітектор не дарма отримує гроші за роботу, і якщо від проекту відмовляються, це відбивається на вартості робіт на інших етапах. На початковому етапі робіт важливі три складові: наявність проекту, підбір професійної команди, вибір матеріалів. Якщо все зробити правильно, проблем при будівництві не виникне і переробляти нічого не доведеться.
Геологічні вишукування виключати я не раджу: вони обійдуться в 30-40 тис. Руб. а ризик збільшення витрат уже в ході будівництва дуже великий. Це неправильна економія: витратити трохи менше на початку і переплачувати потім.
У спробі заощадити багато хто намагається до межі скоротити площу будинку. Звичайно, у всіх свої потреби і можливості, не існує універсальної формули. З кожним «зайвим» метром загальна вартість будівництва зростає, але вартість одного квадратного метра знижується. Одноповерховий будинок загальною площею 100 кв. м буде на 30-40% дорожче будинку з мансардою, в якому 100 кв. м розподілені по двох поверхах. Вартість також залежить від кута нахилу покрівлі та її конструкції; складна покрівля вимагає більше матеріалу і часу на складання.
У Росії можна використовувати відмінні будматеріали. Є хороші фахівці проектувальники і будівельники. Можна будувати гарні будинки. Але якщо залучати одну бригаду для фундаменту, іншу для монтажу інженерних мереж стін, третю для обробки, то в разі виникнення проблем вони будуть перекладати відповідальність один на одного. Це національна особливість будівництва. Якщо все замовити в одній компанії, згодом можна заощадити чимало грошей і нервів.
слово експертам
Анатолій стяжка директор з будівництва групи компаній «АТОН», проектна організація «Сучасний дім»
За власним чималого досвіду, скажу, що покрівля, оздоблення та інше не так важливі, як те, з чого ви будуєте будинок. Я прихильник будівництва з цегли, все інше - компроміс. Якщо розраховувати вартість будинку з цього зарекомендував себе з найкращої сторони матеріалу, порівнюючи його з іншими, на перший погляд, не такими дорогими, то в кінцевому підсумку різниця вийде незначною. З урахуванням вартості догляду за фасадами за кілька років цегла і зовсім виявляється поза конкуренцією.
Зараз газобетон коштує майже стільки ж, скільки цегла, каркасний будинок обійдеться дешевше. Але немає матеріалу краще цегли. Щоб зрозуміти, чи варто економити на стеновом матеріалі, яка частка в загальній вартості будівництва доведеться на нього, потрібно зробити професійний проект, а потім розрахувати кошторис. І все буде зрозуміло, нічого придумувати не треба.
Вибираючи стіновий матеріал, треба пам'ятати, що користуватися будинком ви будете не рік і не п'ять років. Будинок, побудований з цегли, - це практично ваша фортеця. Якщо звести стіни з газобетону або клеєного бруса, то вже через 3-5 років вам доведеться подбати про обслуговування будівель.
Популярний спосіб економії - наймання не компанії з офіційним договором, а самодіяльної бригади. Зараз можна чекати припливу таких бригад з України. Треба розуміти, що ці люди виконають роботу (якщо зроблять) і поїдуть, а якщо виникнуть претензії, пред'явити їх буде нікому. Кожен сезон до нас звертаються 12-15 замовників з недобудовою. Ми часто відмовляємо, тому що не знаємо, як зроблений фундамент, що за грунт і як нам відповідати за непередбачуваний результат чужої роботи. Один відповідальний за весь цикл робіт - ефективний спосіб отримати бажаний результат без зайвих витрат.
Нехтувати дослідженням грунту ні в якому разі не можна: навіть якщо сусідні ділянки цілком благополучні, на вашому грунтові води можуть вести себе інакше. Тобто ретельне опрацювання проекту допоможе заощадити при будівництві.
слово експертам
Юлія Егліт директор з розвитку компанії «Еглстрой», офіційного дистриб'ютора компанії «Ламмі будинок»
Газобетон - один з популярних матеріалів в малоповерховому будівництві. Вікіпедія, наприклад, повідомляє, що газобетон призначений в основному для будівельної теплоізоляції: утеплень-лення по залізобетонних плитах перекриттів і горищних перекриттів, теплоізоляційного шару стінових конструкцій.
Через низьку (порівняно з цеглою) щільності в місцях обпирання плит перекриття потрібна установка залізобетонних армуючих поясів і колон. Газобетон досить крихкий, тому газобетонний будинок вимагає стрічкового або плитного фундаменту. При зміщенні фундаменту або висиханні з'являються наскрізні щілини, а отже містки холоду. Тріщини в газобетонних стінах може викликати також штробление під інженерні комунікації. Для монтажу фасадного утеплювача або навісних меблів необхідний спеціальне кріплення. Особливості газобетону дозволяють іноді зловмисникам проникати в будинки шляхом розпилу вуличної стіни, такі випадки відомі.
Висока гігроскопічність газобетону ставить перед будівельниками ще одна умова: стіни необхідно відразу утеплити і захистити фасад штукатуркою або облицювати цеглою. Якщо інших варіантів немає, в якості запобіжного заходу рекомендується обробити кладку гидрофобизаторами і закрити всі отвори поліетиленом. Через гігроскопічності для склеювання газобетонних блоків не годяться цементно-піщані штукатурки і шпаклівки, застосовуються тільки гіпсові суміші. При реакції газобетону з вуглекислим газом і водою відбувається коксування. В результаті її на багатьох старих газобетонних стінах можна помітити, що обсипалася обробку і «крейдяні» поверхню блоків. Карбонізація небезпечна в першу чергу руйнуванням арматури.
Як міжповерхових перекриттів в будинках з газобетону можна використовувати дерев'яні перекриття або газобетонні плити, балки з важких бетонів неприпустимі.
Популярні статті
Поради H + H: як правильно підготувати недобудований будинок з газобетону до зими
Підготовка недобудованого будинку до зими - процедура необхідна, оскільки незалежно від будівельного матеріалу атмосферні опади і низька температура будуть руйнувати незахищені конструкції. Про те, як правильно і ефективно забезпечити захист в разі будівництва з автоклавного газобетону, розповідає керівник проектно-технічного відділу компанії H + H Аркадій Глумов.
Владислав Реміш: У нас особливий підхід до архітектурної естетики
Чому не можна порівнювати будинку SKOG з іншими за вартістю квадратного метра, як визначити якість будівництва, розповів комерційний директор компанії Владислав Реміш.
Будівництво будинків: випереджаючи зиму
Поради H + H: Як правильно вести будівництво будинку з газобетону восени
Зимові холоди ще не настали, але затяжні осінні дощі і перші негативні температури можуть вплинути на будівельний процес.
Стіни все витримають ... Чи ні?
Матеріал стін впливає на вибір і установку вікон, дверей, кріплення меблів, деталей інтер'єру
Олексій Соколов: Будівництво - баланс інтересів
Завдання, які ставлять сьогодні замовники перед будівельниками котеджів, складні і цікаві. Чому і як змінюються уподобання клієнтів, розповідає Олексій Соколов, директор з розвитку будівельної компанії «Міра».
статті рубрики
Зводимо будинок відповідно до проекту
Будь-який проект приватного будинку це в першу чергу візуалізація мрії замовника і лише в другу - набір ескізів, креслень, монтажних планів і кошторисних таблиць.
Короткий посібник для контролера
Чи готовий ваш ділянку до будівництва? Без яких документів не варто навіть починати будівництво? Рекомендації по документальної підготовки земельної ділянки та контролю робіт на будмайданчику дали фахівці ринку заміського житлового будівництва на семінарі «Заміського огляду», організованому в рамках весняної Ярмарки нерухомості.
Порівняння по поверхах
