Іпотека в декреті
Поки жінка перебуває в декретній відпустці, оформити іпотеку на себе вона не зможе.
У кожного банку свої вимоги до позичальників, але більшість з них говорять, що жінка, яка перебуває у відпустці по догляду за дитиною не може бути позичальником.
Чи є альтернативні варіанти
Сім'я може оформити іпотеку на чоловіка, а дружина може виступити в ролі созаемщика.
Шанси на отримання іпотеки в цьому випадку будуть сильно залежати від офіційного доходу глави сім'ї, і він повинен бути високим, так як при розгляді заявки в банку, заробіток чоловіка буде розподілений в рівній мірі на кількість членів сім'ї, і тільки виходячи з цього розрахують максимально можливу суму позики.
Якщо щомісячний дохід позичальника становить 100 000 рублів. Те розділивши цей заробіток на всіх членів сім'ї - близько 33 000 рублів, банк буде розраховувати максимально можливий розмір кредиту саме з цієї суми. Це якщо в сім'ї лише одна дитина.
Якщо в родині вже є двоє дітей і очікується поява третього, банк відмовить у іпотечній позиці.
Не варто впадати у відчай при недостатньо високому доході. Як ще один варіант - залучення позичальників.
У цій ситуації підійде програма «Молода сім'я», коли на допомогу майбутнім батькам созаемщиками іпотеки під час декрету виступають батьки.
Банк при розгляді заявки враховує загальний дохід подружжя, і їх батьків.
І чим більше буде початковий внесок, тим вище ймовірність отримати схвалення з боку банку.
Якщо декрет настає під час іпотеки
Іпотека в декретній відпустці
- Іпотеку бере чоловік, а жінка буде созаемщиком
- Подружжя беруть на себе солідарну відповідальність - тоді дохід жінки не враховується
- Батьки готові віддати своє житло в заставу
При несплаті іпотеки на заставну квартиру може бути звернено стягнення.
Якщо є гарантія платоспроможного поручителя, то несплаті кредиту йому доведеться відповідати за зобов'язаннями позичальника усіма своїми доходами і майном. Банки враховують наявність у позичальника будь-яких, але постійних доходів - за винятком допомоги на дитину.
Враховуйте індивідуальний підхід банку до розгляду заявки.
Можливо є інші постійні доходи - прибуток від цінних паперів та інших активів.
Тоді банк може піти на поступку, але потребують участі поручителя або істотного застави. У 98% випадках жінці з дитиною, без великого постійного доходу, буде відмовлено в іпотечному кредиті.
Можна використовувати материнський капітал, якщо в сім'ї народилася друга дитина, і він досяг віку 3-х років. Дострокове застосування материнського капіталу можливо в якості початкового внеску по іпотеці.