Безкоштовні зразки позовів, скарг, договорів та ін. Pravodoc.com
В сучасний час взаємозв'язок між власниками квартир в житлових будинках та керуючими організаціями можна назвати дуже напруженими. Все частіше люди стали контролювати роботу таких компаній, і наслідком чого спливають претензії, а іноді це призводить і до судових розглядів і до відмови від «управляек». У тому числі бувають випадки, коли незадоволені громадяни намагаються визнати договір управління багатоквартирним будинком недійсним.
Щоб вирішити питання, пов'язане з визнанням договору неукладеним, вам достатньо:
- Звернутися за консультацією через форму.
- Скористатися онлайн чатом в нижньому правому куті.
- зателефонувати:
☎ для Москви і МО: 8 0 495 118-24-82
☎ для Харкова і ЛО: 8 812 425-67-81
способи управління
Існує кілька варіантів управління багатоквартирними будинками.
Звертаючись до житлового законодавства РФ, такі варіанти можливі як:
- безпосереднє управління власниками квартир,
- управління за допомогою товариства власників житла або кооперативом,
- укладення договору з КК.
Важливо! Безпосереднє управління допускається, якщо в будинку не більше ніж тридцять квартир.
У першому випадку всією організацією нормального функціонування обслуговування будинком беруть на себе самі власники житлових приміщень, вибравши при цьому, наприклад, довірена особа з числа власників, яким вони доручають діяти від їх особи.
У другому випадку - власники створюють товариство, вже з вибором правління і голови правління. І все це офіційно реєструється в податковій.
І нарешті, в третьому випадку, укладення договору з керуючою організацією, яка повинна мати не тільки всі ознаки юридичної особи, а й ліцензію на здійснення діяльності з управління будинками.
Важливо! При відсутності ліцензії КК не має право укладати договори з власниками МКД.
Різниця в поняттях
Існує відмінності в поняттях «неукладеним договір» і «недійсний договір». У першому випадку, договір спочатку не затверджений, тобто сторони не прийшли до єдиної думки з приводу основних істотних умов договору. Він не укладено, отже, не виникло ніяких правовідносин, прав і обов'язків.
У другому випадку, договір з одного боку укладено, але в зв'язку з порушенням порядку його укладення, може бути визнаний недійсним.
Наприклад, не може бути підставою для визнання договору управління МКД неукладеним, факт непідписання одним із власників такого договору, якщо договір був затверджений на умовах, встановлених загальними зборами власників, вирішення яких, є обов'язковим для всіх. Даний висновок підтверджується судовою практикою, яка також не ставить в залежність участь такого власника в самих зборах і в голосуванні.
Визнання договору управління МКД недійсним
Договір управління МКЖД є угодою між власниками житлових приміщень будинку і керуючої організацією, яка зобов'язується здійснювати організацію обслуговування такого будинку.
За загальними правилами, передбаченими цивільним законодавством, угода може бути визнана недійсною:
- на підставах, встановлених законом,
- в судовому порядку,
- незалежно від такого визнання (нікчемний правочин).
Здебільшого, ці договори завжди проходять визнання їх неукладеним або недійсності саме за допомогою суду.
Вимога про визнання договору недійсним може бути пред'явлено власником житлового приміщення, якщо цим самим порушуються його права або охоронювані законом інтереси, а також тягнуть несприятливі для нього наслідки.
Практика показує, що необхідно мати вагомі докази, що договір дійсно не був підписаний, що дана організація не має ніякого відношення до вашого будинку, а так само, що вона не має право виставляти вам ніякі рахунки за обслуговування.
Або ж вибір керуючої організації було здійснено без дотримання порядку, встановленого законом. Це буде найбільш ефективним, якщо рішення за підсумками зборів власників про вибір керуючої буде визнано недійсним.
Важливо! Термін оскарження рішення зборів становить шість місяців, з моменту, коли особа дізналася про порушення свого права.
Підводячи підсумки, можна сказати, що якщо виникла суперечка з приводу укладення або неукладення договору управління МКД або ж його дійсності або недійсності, то необхідно спочатку спробувати вирішити питання мирним шляхом, наприклад, направивши претензію керуючої і, отримавши відповідь, зрозуміти її мотивацію. Але якщо до консенсусу прийти не вдається, то тут пряма дорога до суду. У таких питаннях краще йти в суд підкованими нормами права, а ще краще звернутися до фахівця своєї справи - до юриста з житлового права. Він зможе мінімізувати ризики програшу і професійно провести захист порушеного права громадян.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.