Швидка навігація: Каталог статей Інші питання Як перешкодити зруйнувати договір управління багатоквартирним будинком по недійсності? (Киракосян С.А. Бежан А.В.)
"Оскільки розірвання договору та визнання його недійсним або не відбувся тягнуть за собою неоднакові правові наслідки, змішання цих понять не тільки не виправдано теоретично, але і може привести до суттєвих помилок на практиці" <7>.
--------------------------------
<7> Покровський Б.В. Про розірвання договору по радянському цивільному праву // Тези доповідей і наукових повідомлень. Алма-Ата, 1965. С. 78 - 79.
Також суди кваліфікують недобросовісним поведінку такого позивача, який просить визнати договір недійсним без пред'явлення вимоги про застосування наслідків недійсності такого договору. У чому ж сенс такого позову? Очевидно, мова йде про зловживання правом і про відсутність у позивача законного інтересу в оскарженні договору.
Щоб уникнути подібного зловживання позивачеві, що заявляє вимогу про визнання угоди недійсною без вимоги про застосування наслідків його недійсності, необхідно буде довести, в чому полягає його інтерес (п. 3 ст. 166 ЦК України). Інакше його вимога не отримає підтримки.
Підведемо підсумки
1. Позов про визнання договору управління недійсним може пред'явити тільки сторона договору, а в передбачених законом випадках також інша особа.
2. Протиріччя договору закону саме по собі автоматично не тягне недійсність договору. Особі, оскаржує договір, ще потрібно довести реальне порушення його прав і охоронюваних законом інтересів.
3. Навіть якщо у позивача є всі підстави оскаржити договір з мотивів суперечності закону, допомогти компанії можуть положення ст. 166 ГК РФ, які забороняють оскаржувати угоду тій стороні, поведінка якої є недобросовісним і раніше вказувало на те, що вона вважає угоду дійсною. Відповідно зловживання правом з боку недобросовісного позивача тягне за собою відмову судом у захисті його прав.
4. Якщо за недійсним договором управління відбувалося реальне надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту і цей факт буде доведено в суді, то стягнути з керуючої організації отриману з власників плату за обслуговування будинку як безпідставне збагачення не вийде.
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: