Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
З пункту 7 зазначеного Положення, визнання багатоквартирного житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню відноситься до компетенції спеціально створюваної міжвідомчої комісії. Тільки ця комісія може прийняти рішення про те, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані і підлягає знесенню. Рішення будь-якого іншого органу державної влади або муніципальної влади з даного питання не є юридично обов'язковим і не тягне за собою наслідків для проживаючих в багатоквартирному житловому будинку осіб. З тексту Положення, міжвідомча комісія створюється: органом місцевого самоврядування для оцінки житлових приміщень муніципального житлового фонду. Однак багатоквартирний житловий будинок не можна однозначно віднести до муніципального житлового фонду, виходячи з положень ст. 19 Житлового кодексу РФ. У багатоквартирному будинку, як правило, знаходяться приміщення, що відносяться до приватного і муніципального житлового фонду. Підстави визнання багатоквартирного житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню визначені в розділі 3 Положення. При цьому важливо розрізняти визнання непридатним для проживання житлового приміщення і визнання багатоквартирного житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню. Закон допускає, щоб непридатними для проживання могли бути визнані тільки окремі житлові приміщення (наприклад, у зв'язку з перевищенням допустимої норми рівня шуму), тоді як в цілому житловий будинок не є аварійним. Природно, що в такому випадку зачіпаються права тільки того власника, чиє приміщення визнано непридатним для проживання. На правах і обов'язках інших осіб таке рішення не позначається.
Фактично, всі підстави визнання багатоквартирного житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню можна поділити на три групи: старе, аварійний стан житлового будинку, а також шкідливий вплив чинників довкілля.
Чинне законодавство приділяє підвищену увагу порядку прийняття рішення про визнання багатоквартирного житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню. Оцінка відповідності будинку встановленим вимогам проводиться виключно на підставі заяви власника або наймача житлового приміщення або на підставі висновку органу державної влади або муніципальної влади, що здійснює функції контролю або нагляду в сфері дотримання житлових прав громадян (наприклад, житлової інспекції або прокуратури). У зв'язку з цим важливо відзначити, що міжвідомча комісія не має права робити оцінку стану будинку за власною ініціативою. До заяви власник або наймач представляє в комісію нотаріально завірену копію правовстановлюючих документів на житлове приміщення, а також план житлового приміщення з його технічним паспортом. Якщо ж заявником виступає орган, уповноважений на проведення державного контролю та нагляду, в комісію подається висновок цього органу.
Процедура проведення оцінки стану багатоквартирного будинку включає в себе кілька етапів. Перший етап - підготовчий. На даному етапі комісія вирішує питання про прийняття заяви та доданих до неї обгрунтовують документів; визначає перелік додаткових документів, необхідних для прийняття рішення про відповідність житлового будинку встановленим вимогам (такими документами можуть виступати укладення відповідних органів державного нагляду і контролю, укладення проектно-вишукувальних організацій); визначає склад залучених експертів проектно-вишукувальних організацій. На даному етапі зі спеціалізованої організації також в обов'язковому порядку вимагається висновок за результатами обстеження багатоквартирного житлового будинку.
Порушення порядку прийняття рішення має наслідком його недійсність. Положенням встановлено, що рішення має бути прийнято протягом 30 днів з моменту прийняття заяви або висновку органу, уповноваженого на проведення державного контролю або нагляду. При цьому датою прийняття вважається дата реєстрації відповідної заяви або ув'язнення.
Третій етап процедури полягає в прийнятті органом, що сформували комісію, рішення про результати її роботи. Формою такого рішення є розпорядження. У разі визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню у розпорядженні вказується термін відселення фізичних і юридичних осіб. Договори найму і оренди житлових приміщень в таких будинках розриваються. Саме таке розпорядження є юридично обов'язковим для мешканців будинку, як власників житлових приміщень, так і їх наймачів. Таке розпорядження разом з висновком протягом п'яти днів з моменту прийняття надсилається заявнику. Розпорядження державного або муніципального органу може бути оскаржене в судовому порядку. При цьому важливо відзначити, що підставою для визнання такого рішення недійсним можуть послужити також зазначені вище порушення, допущені при роботі комісії.
Який порядок визнання будинку аварійним?