Зазвичай перед покупкою ми оцінюємо місце розташування ділянки та планування будинку, в якому доведеться жити. Але далеко не кожен замислюється про те, як побудований котедж, які при цьому застосовувалися матеріали і технології, наскільки якісно утеплено будівлю. Перевірка будинку перед покупкою дозволяє захистити себе від численних неприємностей.
Заміський будинок - це одна з найбільш дорогих і важливих покупок в життя переважної більшості людей. Тому, вибираючи котедж, треба бути впевненим в тому, що його подальша експлуатація не потребує непередбачених витрат. А їх, як показує практика, може виявитися достатньо.
Застрахувати себе від можливих проблем, виявляється, дуже непросто. Якщо, наприклад, ви виявили дефект в недавно купленої міській квартирі, то можете зажадати у забудовника усунути, наприклад, тріщину в стіні або замінити неякісні вікна. Коли мова йде про придбання заміського будинку, все набагато складніше: вже під час його експлуатації можуть проявитися десятки різних дефектів. Витрати на їх усунення зазвичай обчислюються сотнями тисяч рублів.
Отже, давайте розглянемо основні дефекти, які зустрічаються в заміських будинках і можуть серйозно затьмарити радість вашої покупки.
Найчастіше будівельники неправильно встановлюють вхідні дверні блоки, через що вхідні металеві двері можуть сильно пропускати тепло і швидко остудити будь-яке, навіть добре опалювальне приміщення. В цьому випадку потрібно усунути дефекти монтажу, правильно відрегулювати петлі. Неправильно встановлені вікна також можуть стати причиною дискомфорту. В металопластикових склопакетах іноді з'являються деформації профілю, невеликі щілини, які будуть пропускати холод. Більш надійними і якісними традиційно вважаються дерев'яні рами, однак при неправильній «підгонці» вони також можуть стати головним болем покупців заміського будинку. Часом навіть невеликий мікротріщини досить, щоб склопакет втратив герметичність: власникам заміського житла має сенс ставити двокамерні склопакети, а по можливості - і скла з додатковими тепловідбивним покриттями.
Дуже важливо, щоб будівельники правильно виконали монтаж віконних блоків - останнім часом ця робота проводиться за допомогою герметичної монтажної піни. Проте, при неправильному нанесенні піна руйнується під впливом ультрафіолету, а будівельники часто залишають невеликі дірки, через які в приміщення надходить холодне повітря.
Чимало клопоту може доставити погано утеплене підпокрівельний простір. Практика показує, що майбутні домовласники найчастіше звертають увагу на якість монтажу зовнішніх стін, ретельно контролюють всі етапи відповідної роботи, але забувають про те, що покрівля також потребує утеплення. Причому за статистикою, саме дефекти покрівлі в багатьох випадках є головною причиною тепловтрат - адже за законами фізики тепло завжди прагне вгору. Тому навіть невеликі помилки будівельників можуть негативно відбитися на комфорті вашого проживання. Важкодоступних куточків, які треба утеплити, під дахом значно більше, ніж в інших частинах будинку. Працювати під скатами покрівлі дуже важко, а тому будівельники часто «халтурять».
Іноді вже після покупки будинку його власники виявляють дефекти на стику перекриттів першого поверху і зовнішніх стін (з'являються щілини в нижніх вінцях зрубу, виявляється недостатня товщина утеплювача). В результаті холодне повітря потрапляє з вулиці в будинок, з'являються протяги, по підлозі гуляє вітер. У таких випадках має сенс провести додаткове утеплення - проконопатити нижні вінці зрубу, обшити зону обв'язки і цоколь додатковим шаром теплоізоляції.
Проблеми з тепловтрат зовнішніх стін зустрічаються у всіх видах будинків - каркасних, дерев'яних і навіть кам'яних. У списку «тонких місць» вдома, які можуть пропускати холод, стіни займають останнє місце - за умови, якщо роботи по їх монтажу вели грамотні фахівці. Особливу увагу потрібно звернути на стіни, виконані з каркасних конструкцій, - часом будівельники неправильно встановлюють утеплювач, паро- та вітрозахисні плівки.
Найчастіше тепло можуть пропускати будинку з каліброваного колоди - холодне повітря проходить через стики між брусами і колодами. Деревина дає сильну усадку, «гуляє» в залежності від температури і вологості. Якщо колоди не дуже добре висушені, усадка, а разом з нею і утеплення стін, може зайняти кілька років. Щоб дерев'яний будинок відповідав СНІПАМ за показниками теплозахисту, він майже завжди потребують додаткового утеплення.
Описані нами дефекти - найпоширеніші при будівництві заміських будинків. Конструктивні особливості будівлі, неякісні стики і дефекти стін, неправильний монтаж покрівлі, вікон і дверей, погано утеплене підпокрівельний простір - все це може затьмарити радість покупки. На усунення дефектів може піти кілька місяців, а відповідні витрати серйозно підірвуть ваш сімейний бюджет.
Але яким чином можна знайти дефекти до того, як ви заплатите за свою покупку? Звичайно, ви можете самостійно перевірити, дме чи з вікон і дверей, утеплена дах і стіни. Тільки ось визначити це «на око» навряд чи вийде. Можна проконсультуватися зі знайомим виконробом або людиною, який непогано розбирається в питаннях будівництва. Але, як показує практика, фахівець вкаже вам лише на відверту халтуру. Знайти приховані дефекти без спеціального обладнання не вийде навіть у досвідченого професіонала.
Як показує практика, одним з найбільш надійних способів знайти будівельні огріхи є використання тепловізора. Цей прилад допоможе встановити всі місця витоків тепла, покаже всі щілини і містки холоду. Темні плями на моніторі тепловізора вкажуть, в тому числі, фрагменти конструкцій, де робітники «забули» прокласти утеплювач. На жаль, далеко не всі будівельні організації можуть дозволити собі мати в арсеналі цей, але досить дорогий прилад. Більш того, його показання повинен «прочитати» експерт, який дасть професійний висновок про стан об'єкта.
За словами фахівця з тепловізійної діагностики та головного інженера компанії «Актив Хаус» Олексія Катаузова, щоб оцінити картину можливих тепловтрат, необхідно щоб під час дослідження зовнішня температура істотно відрізнялися від температури повітря в приміщенні.
«Тепловізіонная діагностика повинна проводитися на стадії здачі будинку в експлуатацію, коли ще не завершена внутрішня обробка. Такий похід дозволяє контролювати якість будівельних робіт і матеріалів. У більшості європейських країн проведення тепловізійної діагностики є обов'язковою умовою договору підряду, і процес приймання робіт заснований на результатах такого дослідження. У разі виявлення проблем вони усуваються, після чого проводиться повторне дослідження, - і так до повного усунення дефектів », - резюмує Олексій Катаузов.
До речі, тепловизионное обстеження дозволяє виявити і такий прихований для всіх інших засобів діагностики дефект, як відсутність аргонового заповнення між стеклами, і багато інших нюансів.
Сьогодні на ринку існують кілька способів оцінити якість будівництва заміського будинку - в залежності від завдання, яку ви ставите перед собою, можна підібрати підходящу послугу і провести необхідну перевірку котеджу - оцінити тепловтрати, енергоефективність інженерного обладнання або ж провести повний технічний аудит, після чого - скласти офіційний звіт. Завдяки цьому документу ви зможете зобов'язати забудовника усунути всі виявлені недоробки.
Важливо, щоб у компанії, до якої ви звернетеся за допомогою в проведенні перевірки заміського будинку, були всі необхідні сертифікати для виконання відповідних робіт, досвід і необхідне, високоякісне обладнання. І пам'ятайте - діагностику будинку краще проводити до його покупки!