Багато жителів багатоквартирних будинків вважають, що на першому поверсі жити не дуже зручно: шумно, запорошений, та й велика ймовірність стати жертвою квартирних злодіїв. Крім цього квартиру на першому поверсі досить важко продати, а якщо покупець і знайдеться, то квартиру доведеться продавати на 10-15% дешевше, ніж квартири в тому ж будинку, але вище. Втім, можна поступити іншим чином: переробити житло під офіс чи іншу комерційну нерухомість. Про те, як вивести квартиру з житлового фонду, розповідають фахівці ГК «МІЦ».
Якщо у вас є квартира на першому поверсі в хорошому районі, то її можна використовувати для відкриття офісу, салону краси або магазину. Однак щоб вивести квартиру з житлового фонду, доведеться зіткнутися з деякими труднощами. За словами керівника юридичного відділу ГК «МІЦ» Дар'ї Погорєльського, вивести квартиру з житлового сектора можна тільки в тому випадку, якщо в ній ніхто не прописаний і є можливість окремого входу. Також в будинку не повинні проводитися будь-які ремонтні або реконструкційні роботи.
Не менш важливим фактором є і те, що висновок квартири з житлового фонду може бути здійснено лише за умови письмової згоди сусідів. Крім того, житло не можна буде переробити під пункт прийому склотари або кольорового металу, сауну, лазню, ритуальне агентство, хімчистку і т.д.
Переклад в нежитловий фонд складається з декількох етапів. Підставою виведення квартири в нежитловий фонд буде його непридатність для проживання. Бажано, щоб зміна функцій житлоплощі могло поліпшити житлово-комунальні умови або побутове обслуговування громадян.
Які документи знадобляться перед виведенням квартири з житлового фонду? По-перше, необхідно надати заяву на право проведення робіт з реконструкції приміщення. По-друге, ви повинні будете мати при собі пакет документів, який підтверджує право власності на квартиру, свідоцтво про купівлю-продаж квартири, паспорт власника, технічної паспорт самої житлоплощі, поверховий план будинку, план-експлікація, проект переобладнання приміщення. По-третє, потрібно обов'язково заповнити Акт узгодження. І ось тут-то доведеться побігати. В акті повинні будуть вказані укладення Санепідемстанції, пожежної служби, ЖКГ. Тільки тоді, коли всі підписи будуть зібрані, ви зможете надати даний акт в мерію міста.
Але і на цьому етапі всі процедури не закінчуються. Потрібно буде звернутися в БТІ з проханням заміряти нове приміщення. Потім Державна комісія затверджує акт, за яким для вашої квартири буде дозволена експлуатація в якості нежитлового фонду. І нарешті, в мерії міста ви отримаєте дозвіл про виведення квартири в нежитлове приміщення, а в БТІ вам видадуть новий план.
Зрозуміло, найпростіше звернутися в компанію, яка займається перекладом квартир в нежитловий фонд. Правда, така послуга зазвичай коштує недешево. Середня вартість становить близько 350 тис. Рублів. Фахівці оцінюють середній тариф перекладу нерухомості в нежитловий фонд в 300 - 350 $ за квадратний метр. Тому найчастіше така послуга виглядає привабливою для власників квартир в центрі міста. Тим часом, незважаючи на високу вартість подібної операції, звернення в компанію допоможе Вам зберегти час і нерви.