Як повинна проходити виписка дитини з квартири при продажу?
Відповіді юристів (5)
"Органи реєстраційного обліку на підставі отриманих документів в 3-денний термін знімають громадян з реєстраційного обліку за місцем проживання. У паспортах громадян, знятих з реєстраційного обліку за місцем проживання (крім померлих, а також громадян, визнаних безвісно відсутніми, оголошених померлими чи вибули на нове місце проживання без зняття з реєстраційного обліку), виробляються відмітки про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. відмітки про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання громадян, зареєструвати агент трірованная по іншим документам, котрі засвідчують особистість, виробляються в свідоцтві про реєстрацію громадян за місцем проживання ".
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
Якщо у вашій родині все нормально, і ви не перебуваєте на обліку у відділі опіки та піклування, або якщо у вас немає ще якихось підводних каменів про які ви тут не написали, то ніхто нічого не перевірятиме.
Як продати квартиру, в якій зареєстрований неповнолітній
Дитина прописаний в квартирі
Якщо квартира у власності (приватизована) і дитина не є власником частки в ній, то дозволу органів опіки і піклування при здійсненні операцій з нею не потрібно.
Але дитину потрібно виписати - навряд чи покупець погодиться на квартиру або будинок з мешканцем в навантаження, особливо в нинішній ситуації на ринку житла, коли пропозиція явно перевищує попит. До того ж, на відміну від дорослих громадян, виписати дитину через суд новий покупець житла не зможе, а значить - подібна покупка, навіть з великої знижкою, втрачає будь-який сенс.
І якщо дорослі мешканці можуть виписатися «вникуда» і жити без прописки до покупки нового житла, то дитину необхідно відразу зареєструватися в іншому житло - придатному для життя і відповідає санітарно-технічним нормам, інакше паспортний стіл відмовить у виписці. При цьому розмір квартири, розташування і інші характеристики не мають значення.
Таким чином, до укладення договору купівлі-продажу необхідно прописати дитину за новим місцем проживання. При цьому згідно зі ст. 20 ГК РФ, «місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років ... визнається місце проживання їх законних представників - батьків, усиновителів чи опікунів». Тобто спочатку треба знайти місце прописки хоча б для одного з батьків, а потім реєструвати неповнолітнього.
Дитина має власність в квартирі
А щоб продати квартиру, в якій є власник-дитина, необхідна згода органів опіки та піклування. Це ж стосується і інших угод з нерухомістю - обмін чи дарування. Отримати дозвіл органів опіки необхідно до укладення договору купівлі-продажу, міни або дарування.
Для початку треба звернутися в муніципальне утворення за місцем реєстрації неповнолітнього (у Москві це муніципалітет району). Краще зробити це ще до всіх дій з продажу квартири або будинку, щоб отримати детальну консультацію, узгодити схему угоди, з'ясувати, чи можливо схвалення угоди в вашому випадку, які документи треба буде надати і в які терміни ви зможете отримати необхідний дозвіл на продаж. Це дозволить уникнути багатьох проблем в подальшому.
Наступний візит до органів опіки відбудеться вже безпосередньо при підготовці документів на угоду. Складається заяву. Якщо дитина старше 14 років, він підписує заяву сам, за письмовою згодою батьків. За дітей до 14 років підписуються батьки. При цьому необхідні підписи обох батьків, навіть якщо вони в розлученні.
Необхідно врахувати, що малолітніми є діти до 14 років, за яких діють їх законні представники (батьки або особи, призначені опікунами за рішенням суду). Діти після 14 річного віку вважаються неповнолітніми, але вже мають паспорт, і в угодах діють самостійно, за згодою батьків (опікунів) або законних представників.
Найпоширеніша ситуація - продаж із зустрічною покупкою. Як варіант - обмін. За сформованою правозастосовчій практиці, органи опіки та піклування дозволяють «рокіровку» за умови, що в новому житлі дитина отримає у власність стільки ж (або більше) квадратних метрів загальної площі, скільки мав у старому. Якщо нова квартира менше старої, доведеться збільшити частку дитини в ній.
Для отримання дозволу на продаж буде потрібно запит від нотаріуса, який буде проводити операцію, і пакети документів на продавану і купується квартири. Список необхідних для подачі документів в різних муніципальних утвореннях може дещо відрізнятися.
Угода не повинна обмежувати права дитини. Площа нової квартири повинна бути не менше продається і нова квартира повинна знаходитися в тому ж районі. А також, угода щодо відчуження і придбання повинна бути одночасної, зі спільною реєстрацією обох договорів на продаваний і купується об'єкти.
Стандартний перелік: правовстановлюючі документи на продавану і купується нерухомість, виписки з будинкових книг, фінансово-особові рахунки, єдині житлові документи, кадастрові паспорта і довідки про інвентаризаційної вартості майна з територіальних відділень Бюро технічної інвентаризації по продаваної і нерухомості, що купується. Якісь довідки інспектор може запросити додатково: наприклад ощадну книжку з відкритим рахунком на неповнолітнього або довідку з відділення міліції про те, що сім'я не перебуває на обліку.
Можливий ряд ситуацій, коли придбання нової квартири в момент продажу старої не обов'язково:
1) Якщо сім'я продає квартиру і їде на ПМЖ за кордон, органи опіки можуть дати згоду на продаж без умови зустрічної купівлі, при наданні відповідного пакета документів з ВВІРу.
2) Якщо сім'я переїжджає в інше місто, і квартира буде купуватися там, чиновники також можуть піти назустріч і дати дозвіл на відчуження за умови перерахування грошей за продану квартиру на рахунок неповнолітньої. Однак в певний період (як правило - три місяці) батьки будуть зобов'язані купити квартиру в новому місті і наділити дитини відповідною часткою власності. Якщо ця умова не буде виконана, органи опіки отримають повне право оскаржити і скасувати таку угоду.
3) Якщо квартира купується в споруджуваному будинку, отримати згоду органів опіки та піклування складніше, але теж реально. Основна вимога - досить високий ступінь готовності новобудови. Але перед тим, як підписувати договір купівлі-продажу старої квартири, потрібно буде укласти договір пайової участі з забудовником. При цьому на час будівництва будинку дитина повинна бути десь зареєстрований - наприклад, у родичів.
Якщо ваша ситуація нестандартна, не варто відразу чекати відмови. Спілкування з органами опіки повинно стати діалогом, в якому обидві сторони шукають компроміс - найкраще рішення для дитини. Головне завдання батьків в цьому діалозі - переконати чиновників, що проводиться операція ніяк не обмежить інтересів неповнолітньої дитини.
"І якщо дорослі мешканці можуть виписатися« вникуда »і жити без прописки до покупки нового житла, то дитину необхідно відразу зареєструватися в іншому житло - придатному для життя і відповідає санітарно-технічним нормам, інакше паспортний стіл відмовить у виписці. При цьому розмір квартири, місце розташування та інші характеристики не мають значення "(з відповіді К. Жукова)
Цікаво, як можна відразу зареєструвати дитину в іншому житло?
Органи опіки перевірять вас тільки у випадках зазначених мною вище, або якщо раптом до них надійде сигнал про те, що ви неналежним чином виконуєте свої батьківські обов'язки. Ніхто Вас не буде перевіряти без надобності- наша держава не здатна на це.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.