1. В добровільному порядку
Якщо виписується людина досягла повноліття і не має ніяких часткою в даній житлоплощі, він повинен звернутися в паспортний стіл, надавши паспорт та довідку з військкомату про службу (для чоловіків). Через 3 дні після подачі документів і заяви, позивач повинен з'явитися в паспортний стіл, де йому видадуть паспорт з відміткою про виписку.
2. У судовому порядку
У разі якщо людина не бажає виписуватися або ви не знаєте його місцезнаходження, доведеться звернутися до суду. В судовому порядку процес вирішення цього питання в першу чергу залежить від того, чи приватизована квартира чи ні.
Якщо квартира приватизована, то, згідно зі статтею 30 Житлового кодексу РФ, ви є її власником, тобто, маєте право самостійно розпоряджатися житловим приміщенням. Але виписати кого-небудь з неї ви зможете тільки після рішення суду. В першу чергу вам необхідно звернутися в суд і написати відповідну заяву. Зверніть увагу, що в нашому законодавстві заборонено виписувати людини «в нікуди». Тобто, на момент виписки у громадянина вже повинна бути житлоплощу. Крім того, громадянин повинен дати свою письмову згоду про виписку. Якщо ж стоїть питання про виписку неповнолітньої особи, необхідно отримати дозвіл від органів опіки та піклувальної ради, але при цьому виписується необхідно надати іншу житлоплощу.
Процес виписки колишнього чоловіка або дружини регламентується 4 частиною 31 статті Житлового кодексу. Якщо ж позивачем даного процесу є новий власник, то правова база визначається 2 частиною статті 292 Цивільного кодексу.
Незалежно від обставин, для здійснення виписки необхідні наступні документи:
- заяву і його копії, кількість яких залежить від кількості відповідачів;
- довіреність або документ, що підтверджує повноваження позивача;
- будь-які документи, що підтверджують необхідність виселення;
- квитанція про оплату державного мита.
Незважаючи на те, що власник житла має право самостійно розпоряджатися об'єктом свого володіння, для того щоб виписати людину, необхідні вагомі причини.
Причини для виписки людини з квартири в судовому порядку
Суд прийме рішення на користь виселення мешканця з квартири і позбавить його прописки при наявності одного або декількох вагомих підстав. До таких підстав можна віднести наступне:
- громадянин не дотримується правил проживання, встановлених законом (заважає сусідам, завдає шкоди майну і т.д.);
- житлоплощу була куплена до реєстрації шлюбу і після розлучення чоловік / дружина не може претендувати навіть на її частину;
- в квартирі проживають батьки, які були позбавлені батьківських прав, і суд заборонив їм спільне проживання з дітьми. В даному випадку суд задовольнить запит про виселення, навіть якщо у мешканців немає іншої житлоплощі;
- громадянин живе в іншому місці, а в даній житлоплощі не виникає і не оплачує за неї комунальні послуги;
- мешканець був прописаний в квартирі вже після приватизації (не відноситься до неповнолітніх).
Найскладніше виписати з квартири неповнолітнього громадянина. Відповідно до закону, це можливо, тільки якщо дитині і його опікунові буде надано інше місце проживання з належними умовами.
Виписка з не приватизована квартири
Якщо житлоплоща не була приватизована, то її фактичним власником вважається місцевий орган самоврядування, а люди, прописані в ній, виступають як орендарі. Щоб виписати мешканця з не приватизована квартири, в першу чергу потрібно сповістити власника, тобто, місцевий орган самоврядування, що один з наймачів поводиться неналежним чином (доставляє незручності іншим мешканцям і сусідам, псує майно, не платить квартплати і т.д.) . Уповноважені представники державного органу повинні вислати недбайливому мешканцеві попередження, які згодом може стати вагомим аргументом для позбавлення його прописки.
У разі якщо муніципальний орган ігнорує ваше повідомлення, звертайтеся до суду, вказавши в позові перелік осіб, які зацікавлені в виписці мешканця. На додаток до позову можна надати довідку про заборгованість за комунальні послуги і опис шкоди майна, заподіяної мешканцем.
Якщо суд вважатиме дані докази вагомими, то за її рішенням відповідача випишуть з квартири.
Незважаючи на те, що схема виписки людини досить проста і зрозуміла, в реальності часто виникає безліч додаткових нюансів, через які позбавити людину прописки стає неможливим. Наприклад, факт несплати комунальних платежів досить рідко визнається приводом для виселення, особливо, якщо проживає не може працювати з незалежних від нього причин (догляд за дітьми, інвалідами. Старими родичами і т.д.).
Виписка з квартири не власника житлоплощі
Виписка з квартири не власника житла є найпростішим варіантом. В даному випадку мова йде про приклад, коли квартира приватизується до шлюбу. Якщо ж житло стало власністю одного з подружжя вже під час шлюбу, а другий чоловік не брав участі в процесі, це не вважається вагомим приводом для примусового виселення. Але оскільки власник вважається єдиною особою, яка може розпоряджатися нерухомістю, він має право здавати її в оренду або навіть продати. Однак що стосується продажу, то житло з прописаними людьми вважається «обтяженим» і, відповідно, його продаж буде утруднена.
Щоб виписати людину з приватизованого житла, необхідно подати позов до суду, вказавши в ньому всі нюанси справи. Крім позовної заяви, позивач повинен надати свідоцтво про розлучення, а також будь-які докази, що підтверджують тривала відсутність мешканця. Але врахуйте, що якщо відповідач (колишній чоловік / дружина), проігнорує повістку в суд, і не буде з'являтися на засіданні, справу може затягнутися на довгі роки. Крім того, навіть якщо суд прийме рішення примусово виписати людину з квартири, він може зобов'язати позивача на певний час забезпечити відповідача житлоплощею або дозволити йому перебувати в колишній квартирі.
Процес виписки з приватизованої квартири багато в чому залежить від вихідних нюансів справи. Наприклад, суд практично завжди задовольняє запит на позбавлення прописки людини, який знаходиться в місцях позбавлення волі. Але звільнившись, колишній мешканець може зажадати повернути свої колишні права. Те ж саме відноситься і до виписки осіб, чиє місцезнаходження в даний момент невідомо. Тому, перш ніж виписувати людини без його згоди, уважно вивчіть правову базу і зберіть якомога більше документів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз.
+7 (499) 703-32-46 (Москва)
+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!