Житлове питання - це гостра проблема, з якою може зіткнутися кожен. Однак ця проблема вирішувана, так як ви можете звернутися до суду за допомогою. Це характерно для випадків, коли власниками житла є спільно з вами батьки або колишній чоловік, дружина. Вирішуючи, як відсудити частину квартири, для початку варто нагадати про ваші права в подібній ситуації.
Які ваші права
Серед них слід виділити такі:
- Батьки або чоловік не можуть звернутися в судові органи для вашого примусового переселення. Вас не можуть виселити і виписати, якщо ви власник частки, а також в разі вашої прописки в квартирі на момент приватизації при наявності вашої відмови від належної вам частки.
- Вас не можуть виселити в разі наявності непрацездатності або інвалідності.
- У разі реалізації квартири батьками або колишнім чоловіком без вашої участі, проте, при наявності вказівки в документах на квартиру вашого імені в якості власника, угода може бути оскаржена через суд і визнаний недійсним. Однак на це дію закон відводить не більше ніж три роки - це стандартний період позовної давності, тобто можливий час для подачі в суд заяви.
- При бажанні батьків або колишнього чоловіка обміняти або продати квартиру ви можете не давати на вчинення правочину такого роду своєї згоди. Однак потрібно пам'ятати, що вона може бути досконалої і без такого, що може створити вам певні проблеми при користуванні цим майном.
- Можливі ситуації, при яких шахраї можуть здійснювати спроби щодо оволодіння таким майном. Це означає, що вам слід про збереження нерухомості потурбуватися заздалегідь, щоб уникнути подібних проблем. Ви можете оформити опіку над батьками. однак, для цього необхідно зробити ряд юридично значущих дій, серед яких підготовка відповідних медичних довідок і документів, саме оформлення опіки. Це унеможливить здійснення законних угод з нерухомістю за участю ваших батьків.
- Необхідно також пам'ятати, що судовий розгляд - це крайній захід при вирішенні таких питань, так як це загрожує розривом у відносинах або істотним погіршенням таких з близькими вам людьми.
Порядок дій
Отже, вище були описані ваші можливості і права при такому розвитку ситуації. Тепер повернемося до питання щодо офіційного оформлення власності на частку квартири за допомогою суду, інакше кажучи, розберемо, як відсудити частку у батьків або у колишнього чоловіка.
- Різні маніпуляції з нерухомістю щодо виділу часток власників можна робити, коли вони визначені в натурі. За замовчуванням, частки кожного власника квартири є рівними (в разі відсутності об'єктивних причин вважати їх різними).
- Самим комфортним і зручним варіантом є укладення угоди щодо розділу майна. Однак цей варіант підходить не для всіх, так як в більшості випадків існують розбіжності щодо мирного вирішення подібних питань. Тому дане питання вирішується за допомогою судового розгляду.
- Власник, який бажає виділити свою частку нерухомого майна в квартирі, звертається до суду, де вирішується питання щодо об'єктивної можливості виділу частки в натурі, що пов'язано, перш за все, з наявністю технічної можливості подібної операції. В іншому випадку, суд присуджує яка звернулася до суду грошову компенсацію, яка еквівалентна частці майна останнього.
- Ви повинні володіти пакетом необхідних документів, які б служили підтвердженням ваших прав і вимог щодо оспорюваної частки майна. Якщо має місце нерівномірний розподіл часток, це також повинно бути підтверджено.
- Необхідно буде провести технічну експертизу даної нерухомості, за допомогою якої буде визначена можливість або відсутність такої щодо виділу частки в натурі.
Далі в суді буде вирішуватися питання щодо розділу нерухомості. Рішення буде винесено на підставі поданих документів і доказів. У рішенні буде відображено думку суду щодо подальшої долі нерухомості - виділ в натурі вашої частини або призначення грошової компенсації, розмір якої буде еквівалентним розміром вашої частки в нерухомості.