Розділ квартири, яка належить до часткової власності, регламентується статтею 251 ГК РФ. Будь-співвласник має право виділити свою частку в натурі - за згодою сторін або в судовому порядку. Якщо частина майна незначна або не може бути відокремлена без шкоди для житла, процедура замінюється матеріальної або іншої компенсацією від інших власників.
Порядок виділення частки із спільної власності описаний в статті 254 ГК РФ. Відповідно до закону, розділу передує визначення частки кожного учасника в спільному майні. Власники отримують рівні частини квартири, якщо законом або добровільною угодою сторін не була передбачена інша схема. Збільшення частки можливо в тому випадку, якщо один з власників справив невіддільні поліпшення нерухомості (ремонт, перепланування).
Навіщо потрібно виділяти частку
Визначення часткою найчастіше потрібно при отриманні квартири у спадок двома і більше людьми, розірвання шлюбу або спільної приватизації. У таких ситуаціях в Росреестр заноситься інформація про кількість власників і розмірі їх «ідеальних» часткою, а кожен власник отримує окреме свідоцтво. Після цього часто виникають проблеми з оплатою комунальних послуг, ремонтом житла або пропискою інших осіб. Відокремлення ж дає право на продаж виділеної частини об'єкта або здачу її в оренду. Квартиру складно розділити на рівні частини в натурі, тому власники нерухомості спільно визначають розміри кожної частки і укладають мирову угоду. Якщо компроміс неможливий, питання вирішується в суді.
важливі нюанси
Виділення частки в натурі дозволено тільки при наявності технічної можливості: власнику ізольованій частині переходить одна або кілька кімнат і деякі підсобні приміщення, а він повинен обладнати окремий вхід. Реалізувати таку схему в багатоповерховому будинку неможливо, тому найчастіше виділяється житлова кімната, а на санвузол, кухню і передпокій зберігається часткова власність. Ще один варіант - виплата грошової компенсації. До нього вдаються в разі незначного розміру частки, що не дозволяє визначити її в натурі. Рішення приймається за згодою власників або в судовому порядку. Однокімнатні квартири відносяться до неподільного майна - частки в них можуть бути тільки ідеальними.
дитяче питання
Виділення частки дітям - обов'язкова процедура при покупці житла із залученням материнського капіталу. Передачу власності оформляють через договір дарування або через угоду про виділення частки. Обидва варіанти рівноцінні з юридичної точки зору, але перший більш зрозумілий.
- Якщо квартира належить одній людині, виділення оформляється в простій письмовій формі.
- У випадку з частковою власністю необхідно нотаріально завірити угоду.
- Якщо нерухомість оформлена як спільна власність, спочатку виділяють частки подружжя, потім - дітей. Обидві угоди запевняють у нотаріуса.
- Діти старше 14 років беруть участь у процедурі особисто, представником дитини молодше цього віку виступає один з батьків.
У законі не вказано рекомендований розмір частки дитини, яка повинна бути виділена при покупці житла за материнський капітал. Можна відштовхуватися від норми житлової площі, зазначеної в ЖК РФ, - 12 квадратних метрів.
Визначаючи розмір частки дитини, врахуйте, що для подальшого продажу нерухомості знадобиться дозвіл органів опіки. Згідно із законодавством, неповнолітніх заборонено переселяти в квартиру з гіршими умовами проживання і меншою площею.
Що значить «розміняти житло» сьогодні?
У недавньому минулому обмін квартир був звичайною практикою. Всі громадяни були наймачами державного житла, а значить, перебували в рівних умовах. Сьогодні відсоток нерухомості, що залишається в муніципальній власності, по країні не перевищує 20.