Змінивши добрий десяток квартир, я склав для себе десять правил, знаючи які, можна уникнути більшості проблем, характерних для знімного житла.
Найчастіші «розлучення» - коли заселяють в квартиру, поки господарі в іншому місті, або показують квартиру, яку шахраї зняли самі незадовго до цього подобово. Вимагайте показати свідоцтво про реєстрацію права. Однак і в разі правильних даних у свідоцтві не можна бути впевненим на 100% у відсутності обману. Надійніше за все - замовити виписку ЕГРП онлайн. скориставшись нашим сервісом.
2. Не вірте пропозиціям з дивно низькою ціною.
3. Уникайте посередників.
Нам хочеться вірити, що за помірну плату посередник допоможе підібрати найбільш відповідний варіант і позбавить від турбот. Але мій досвід показує, що такого завдання вони перед собою не ставлять.
Краще поцікавтеся у друзів або родичів, адже практично у кожного є знайомі, які здають квартиру. Не факт, що швидко знайдеться ідеальний варіант, але і платити за посередництво не доведеться.
Варто лише уточнити, що безпосередньо з друзями або близькими знайомими ділових відносин краще не заводити. А ось з їх знайомими цілком можна.
4. Грунтовно огляньте знімається житло.
Господарі квартири не люблять поширюватися про істотні проблеми. Показуючи вам незначну дірочку в шпалерах, вони постараються провести вас повз скрипучих мостини або відвернути від інших серйозних недоліків. Не полінуйтеся заглянути в кожен кут. Особливо уважно огляньте простір під ванною, раковинами і унітазом, щоб переконатися, що там немає течі.
5. Запитайте, наскільки гучні ваші майбутні сусіди.
Не факт, що господар поспішить розповісти про все, але на пряме запитання про сусіда-піаніста він змушений буде відповісти. Розпитайте, чи не зловживають сусіди гучною музикою, гучними вечірками або звуками ремонту, не затоплювали чи орендовану квартиру останнім часом.
Це дрібниця, про яку часто забувають. Господар міг і сам не подумати про це. В такому випадку замки краще змінити.
6. Обов'язково складіть договір.
Власники часто вважають за краще здавати житло без офіційного оформлення, щоб заощадити на податках. Але договір все одно необхідний. У ньому повинні бути прописані всі умови, суми і терміни взаєморозрахунків.
Хто за якими рахунками платить. За чий рахунок проводиться дрібний ремонт (заміна кранів, розеток, вимикачів). Чи можете ви зробити перестановку меблів або навіть певні види ремонту. Всі деталі бажано прописати в договорі, там же повинні бути вказані показання всіх лічильників.
9. Завжди торгуйтеся.
Як правильно це робити - окрема тема. Але не торгуватися взагалі - нерозумно. Продемонструйте господареві, що названа ним ціна сильно завищена. І якщо житло вам дійсно сподобалося, не показуйте цього завчасно.
10. Будуйте хороші відносини з господарем квартири і сусідами.
Вас все влаштовує, і ви хочете знімати це житло надалі? Тоді постарайтеся подружитися з сусідами. Чи не галасуйте, завжди вітайтеся. Орендну плату оплачуйте вчасно, шанобливо ставитеся до знімного житла і підтримуйте в ньому порядок.