Експлуатація сучасного багатоквартирного будинку (МКД) вимагає вирішення численних завдань, головні з яких - забезпечення потреб власників приміщень у комунальних послугах, технічне обслуговування внутрішньобудинкового інженерного устаткування, поточний і капітальний ремонт загального майна. З цією метою власники приміщень повинні вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком. Варіанти передбачені в п. 2 ст. 161 Житлового кодексу. Зупинимося на двох з них, найбільш поширених, - коли управління здійснює товариство власників житла (ТСЖ) або керуюча організація. Останню зазвичай називають керуючою компанією (КК). Це юридичні особи, функціонування яких неможливе без налагодженого бухгалтерського обліку. У чому його особливості?
Вибір способу управління
Довідково. ТСЖ і КК застосовують код 70.32 "Управління нерухомим майном" (70.32.1 "Управління експлуатацією житлового фонду", 70.32.2 "Управління експлуатацією нежитлового фонду") КВЕД.
Джерела коштів товариства власників житла
Важливо знати. Членство в ТСЖ виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до ТСЖ.
Приклад. Нерозподілений прибуток ТСЖ від банківських операцій і від надання платних послуг індивідуального характеру за рік склала 20 000 руб. За рішенням власників приміщень ці кошти були спрямовані на облаштування дитячого майданчика на прибудинковій території МКД. Бухгалтер ТСЖ зробив облікові записи:
Дебет 84 Кредит 86 "Фонд благоустрою території"
- 20 000 руб. - прибуток від підприємницької діяльності визнана засобом цільового фінансування;
Дебет 10 Кредит 60
- 20 000 руб. - відображені витрати на спорудження дитячого майданчика силами підрядника (включаючи ПДВ);
Дебет 60 Кредит 51
- 20 000 руб. - оплачені роботи підрядника;
Дебет 86 "Фонд благоустрою території" Кредит 10
- списані кошти цільового фінансування, використані за призначенням;
Дебет 012, субрахунок "Майно ТСЖ, придбане за рахунок коштів цільового фінансування",
- 20 000 руб. - споруди на дитячому майданчику прийняті на позабалансовий облік (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).
Облікова політика керуючої компанії
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: