Як оформити право власності на самовільну споруду, зведену на земельній ділянці, що перебуває у спільній частковій власності? Мова про житловому будинку, який в результаті реконструкції, збільшився в площі і кількостях приміщень. Зазначений житловий будинок також знаходиться в частковій власності власників земельної ділянки.
Як оформити право власності на самовільну споруду (житловий будинок)?
Отже, земельну ділянку та житловий будинок знаходяться в частковій власності, хоча фактично розділені на дві самостійні частини; кожен з пайових власників на своїй «половині» зводить ті чи інші споруди, ряд з яких явно відносяться до нерухомості і вимагають узаконення. Але, частіше за все мова йде про житловому будинку, який добудовують, перебудовують власники, тобто реконструюють капітальний об'єкт. При цьому, зрозуміло, ніяких дозвільних документів, проектів реконструкції власники приватних житлових будинків не мають.
Оформити право власності на самовільні споруди можливо двома шляхами - в часткову власність або в особисту власність частини земельної ділянки та будівлі.
1. Відповідно до ст. 25.3. ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»,
1. Підставами для державної реєстрації права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна відповідно до законодавства Російської Федерації не потрібно видачі дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового буді тва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку. на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому цим Законом порядку.
Технічний план можна замовити і отримати в будь-якої комерційної організації, яка надає дані послуги, в тому числі ЦТИ.
Кадастровий паспорт виготовляється на підставі технічного плану тільки кадастрової палатою Омської області (Червоногвардійська, 35).
При цьому, оскільки власність часткова, для отримання тих. плану буде потрібно доступ в усі приміщення будинку, для отримання кадастрового паспорта необхідна заява від всіх власників.
Після отримання кадастрового паспорта необхідно подати заяву в Росреестр по Омській області про реєстрацію права власності на зведені об'єкти нерухомості. Заяву подають обидва власника.
Для визначення часток у праві власності на новий об'єкт нерухомості, разом з кадастровим паспортом і документом на земельну ділянку власники повинні підготувати угоду про визначення часток у праві власності на житловий будинок (відповідно площі приміщень, що використовуються кожним власником).
2. Другий варіант зажадає більше тимчасових і грошових витрат, оскільки передбачає виділення в натурі частки кожного власника в окремий об'єкт нерухомості.
Питання розподілу спільної часткової власності регулює ст. 252 ГК РФ.
1. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
2. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
3. У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Для цього необхідно угоду власників про виділення частки в натурі, розмежування земельної ділянки (постановка на кадастровий облік двох окремих земельних ділянок замість одного), реєстрація права власності на кожну земельну ділянку за різними власниками (колишніми пайовими власниками).
Така ж процедура і щодо житлового будинку. Після реєстрації прав на земельну ділянку, власники готують технічні документи кожен на свої половини (технічний план і кадастровий паспорт), підписують угоду про виділ часток, реєструють право власності кожен на свою частину будинку зі своїми будівлями.
В результаті кожен власник матиме одноосібну власність на свою земельну ділянку і на свою частину будинку.
Якщо хтось із власників заперечує проти виділення частки і підписання угоди про розподіл часток, виділ частки можна зробити в судовому порядку (див. Позовну заяву про виділ частки в праві на житловий будинок в натурі).
Виділ частки в судовому порядку можливий в будь-який час і після оформлення самовільних будівель в часткову власність.