Головна сторінка Статті Як ТСЖ заробляє на обмані мешканців багатоквартирних будинків
За отримання здавалося б непоказною посади голови або члена правління ТСЖ (Товариства власників житла) власники багатоквартирних будинків готові платити величезні кошти. Тож не дивно, що постійні «війни» між конкуруючими ініціативними групами мешканців розтягуються на довгі роки. І все це з метою отримання контролю над величезними фінансовими потоками, які проходять через апарат управління ТСЖ багатоквартирних будинків. Про те, як заробляє керівництво товариства на обмані обрали його власників житла, розповідає адвокат Олег Сухов
За отримання здавалося б непоказною посади голови або члена правління ТСЖ (Товариства власників житла) власники багатоквартирних будинків готові платити величезні кошти. Тож не дивно, що постійні «війни» між конкуруючими ініціативними групами мешканців розтягуються на довгі роки. І все це з метою отримання контролю над величезними фінансовими потоками, які проходять через апарат управління ТСЖ багатоквартирних будинків. Про те, як заробляє керівництво товариства на обмані обрали його власників житла, розповідає адвокат Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова»).
Незаконне завищення тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги. Необґрунтовані вимоги з оплати капітального ремонту будинку.
Мало хто з мешканців перевіряє виставляються в квитанціях на оплату ЖКП нараховані суми і тарифи. Ті власники, які звертають увагу на незрозумілі цифри, в більшості своїй все одно не здатні розібратися, що в них написано і чи правильно пораховано. Такий неуважністю і безграмотністю і користується керуючий склад ТСЖ. Кілька днів тому в «Юридичний центр адвоката Олега Сухова» звернулася мешканка одного з багатоквартирних будинків, від якої ТСЖ зажадало погасити заборгованість за останній рік з оплати наданих комунальних послуг, що склала 9000 рублів. При перевірці документів, розрахунків і зіставленні діючих тарифів з'ясувалося, що власниця не тільки не повинна ТСЖ ніяких грошей, але більш того, вона сама переплатила 11 000 рублів через неправильні, завищених тарифів.
ТСЖ обманює власників різними способами, наприклад застосовуючи завищені коефіцієнти до тарифів, або «забуваючи» застосувати понижуючі коефіцієнти, або не направлено всі вступники від власників кошти на рахунки компаній, що надають послуги водо-, електро-, газо-, теплопостачання і т. П. сплатив, наприклад, власник 4400 рублів, а з отриманих коштів ТСЖ направило за призначенням лише 4300 рублів. Здається, 100 рублів - така трохи. Але якщо в будинку 1000 квартир, то за місяць ТСЖ отримає 100 000 рублів прибутку.
«Окремий спосіб обману мешканців пов'язаний з нарахуванням плати за капітальний ремонт, - каже адвокат Олег Сухов. - Гроші приймаються, але ніяких робіт з капітального, навіть часткового капітального ремонту або підтримання будинку в нормальному стані не проводиться. Наприклад, найнижчі відрахування в місяць за здійснення капітального ремонту на одну людину - 20 рублів. В середньому в квартирі проживає 3 людини, в будинку 1000 квартир, відповідно, 3000 проживаючих, які за місяць заплатять 60 000 рублів на капітальний ремонт, який не проводився і проводитися не буде. А на капремонт ТСЖ стане збирати не по 20, а по 200 рублів? Воно отримає на місяць 600 000 рублей, а в рік 7 мільйонів 200 тисяч рублів ».
«Ігри» з послугами
Дуже складно домогтися від голови або членів правління ТСЖ звітної документації, яка містить відомості про те, куди і в якому розмірі спрямовані отримані від власників грошові кошти, а перевіряти, повірте, є що. Наприклад, платить мешканець за охорону 200 рублів на місяць, в будинку 500 мешканців, виходить 100 000 рублів з будинку. А копнути глибше - і з'ясовується, що охоронне підприємство отримує з ТСЖ всього 50 000 рублів на місяць. Де ж решта 50 000?
Або інший приклад, найекономічніший тариф на освітлення ліфта становить 20 рублів на місяць з людини, помножимо цю скромну цифру на 500 мешканців, і вийде 10 000 рублів на місяць, але найцікавіше в тому, що ніяких робіт з обслуговування освітлення ліфта ніколи не проводилося і не може проводитися, т. к. подібні послуги носять разовий характер, і ТСЖ вдається до них один раз в декілька років.
Незаконна здача в оренду офісів, машиномісць, т. Е. Комерційних і споживчих об'єктів
Порожні, ні на кого не оформлені приміщення, згідно із законом належать всім власникам багатоквартирного будинку, можуть здаватися під офіси, комерційну та іншу діяльність. Часто здаються в оренду машиномісця і навіть квартири. Подібна оренда може здійснюватися таємно, коли власники про неї взагалі не знають. Або відкрито, але зі зменшенням її офіційної вартості, коли керівництво ТСЖ привласнює різницю між офіційною і неофіційною ціною найму.
Кілька тижнів тому в «Юридичний центр адвоката Олега Сухова» звернувся новий голова ТСЖ, який, приступивши до своїх обов'язків, з'ясував, що в будинку здається в оренду офіс за 30 000 рублів на місяць. Здавалося б, добре! Однак об'єктивна ринкова вартість найму подібного офісу становить 300 000 рублей. Щомісяця власники будинку тільки на оренді одного приміщення втрачали 270 000 рублів, за три роки управління колишнім головою ТСЖ мешканці не дорахувалися майже 10 000 000 рублів.
«Святе місце порожнім не буває, і нехай управлінці ТСЖ займають зовсім не святі місця, останні тим більше ніколи не бувають вільними. На жаль, керівники керуючих структур в багатоквартирних будинках борються за подібні посади не для блага своїх сусідів, відстоювання спільних прав та інтересів, а для банального корисливого збагачення, здійснюваного шляхом крадіжки і шахрайства », - робить висновок адвокат Олег Сухов.
Хочете і Ви вирішити свою проблему швидко і ефективно?
Тоді зв'яжіться з нами:
Приходьте до нас в офіс:
м Москва, Лубенський проїзд. будинок 5, стор. 1, 3 поверх.
УВАГА! Зателефонуйте сьогодні, і Ви отримаєте 10% знижку на юридичні послуги по вирішенню суперечок ТСЖ. Поспішайте! Пропозиція обмежена!
Дзвоніть прямо зараз!