Як створити ОСББ Влада
Для пересічного громадянина України таке поєднання букв, як ОСББ, звучить ново, і у більшості викликає якийсь страх через недостатню обізнаність в даному питанні. Контракти розібралися в питанні, з'ясувавши, що це таке і чому це важливо.
Згідно з українським законодавством ОСББ - це об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. За словами юриста корпоративної практики ЮК «Алексєєв, Боярчуков і партнери» Тетяни Сакал, в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що зобов'язання по експлуатації, фінансування і управління багатоповерховими будинками знімаються з держави і передаються цим самим об'єднанням.
«ОСББ - це можливість для українців позбутися вічних суперечок і конфліктів з ЖЕКами, невдоволення« чистотою »під'їздів і ліфтів, так як повноваження стежити за станом будинку і організовувати його управління переходять до самим мешканцям», - впевнена Тетяна Сакал.
Саму процедуру створення ОСББ юрист розділяє на кілька кроків:
Крок №1: Зібрати ініціативну групу зі створення ОСББ:
повинна складатися не менше ніж з трьох чоловік (власників квартир, житлових або нежитлових приміщень);
провести роз'яснювальну та ініціативну роботу з жителями;
визначити мету і завдання створення ОСББ;
позначити функції з управління;
обґрунтувати фінансові аспекти діяльності;
описати технічний стан будинку;
довести доцільність створення ОСББ;
Рекомендація: ознайомитися з позитивним досвідом уже існуючих ОСББ.
Крок №2: Організувати установчі збори (скликає власник будинку або ініціативна група):
оповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів. Про проведення установчих зборів необхідно письмово повідомити всім власникам житлових та нежитлових приміщень будинку не менше ніж за 14 днів до дати проведення (повідомлення надається кожному власнику під розписку або рекомендованим листом).
У повідомленні потрібно вказати:
- з чиєї ініціативи скликаються збори;
- місце проведення;
- час проведення;
- проект порядку денного.
установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб (в голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), присутні на зборах);
зібрати відомості про приналежність квартир і нежитлових приміщень на підставі даних правовстановлюючих документів, скласти на їх підставі списки співвласників багатоквартирного будинку (бажано запропонувати співвласникам надати копію правовстановлюючих документів);
підготувати проект статуту ОСББ;
підготувати проведення установчих зборів (проект протоколу установчих зборів, реєстру присутніх на зборах, листа голосування і т.д.);
підшукати кандидатів у правління ОСББ.
«Кожен співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше половини загальної кількості всіх співвласників », - розповідає Тетяна Сакал.
За її словами, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрав потрібної кількості голосів за чи проти, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
«Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів за межі не набрано, рішення вважається неприйнятим », - уточнює юрист.
Крок №3: Державна реєстрація ОСББ:
Державна реєстрація ОСББ відбувається в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та цивільних формувань», і повинна тривати не довше 24 годин після отримання державним реєстратором поданих документів.
Для державної реєстрації необхідно подати:
1) заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи;
2) заяву про включення до Реєстру неприбуткових установ та організацій за формами, затвердженими відповідно до законодавства (за бажанням);
3) установчий документ (статут ОСББ);
4) документ, що підтверджує повноваження на подачу документів.