Як створити ОСББ, порядок створення і юридичні тонкощі в Україні

Актуальність ОСББ сьогодні

Насправді у багатьох будинках мешканці давно вже самі займаються питаннями, які повинні були б вирішувати ЖКГ. Останні, на жаль, в більшості випадків не справляються з покладеними на них завданнями.

Відтепер мешканці багатоквартирного будинку протягом року повинні визначитися, яку форму влади вони хотіли б мати. Іноді мешканці не хочуть самі створювати ОСББ, тоді у них є інший варіант - звернутися до послуг спеціалізованої керуючої компанії. Ну а якщо це питання взагалі не цікавить мешканців і їм абсолютно все одно, хто буде займатися їхнім будинком, то керуючого призначає держава. Однак, хто виявиться на цій посаді і наскільки сумлінно він виконуватиме свої обов'язки невідомо.

Що таке ОСББ?

У зв'язку з виходом нового закону питання, що таке ОСББ сьогодні особливо актуальне. ОСББ - це юридична особа, яка представляє інтереси співвласників багатоквартирних будинків. Даний орган самостійно вирішує абсолютно всі господарські проблеми і потреби. Один раз на рік (не рідше) проводяться збори, на якому присутні всі мешканці. На загальних зборах також вибирається правління та ревізійна комісія.

Чому ОСББ краще - його створення дає можливість виконувати функції, які раніше перебували у віданні ЖЕКу, самостійно. Це позбавить мешканців від втрати часу і нервів в тривалих чергах і написання величезної кількості скарг, відповіді на які часом так і не надходять.

ОСББ в обов'язковому порядку отримують від ЖЕКів повністю всю документацію на будинок, що дозволяє їм вирішувати різні потреби самостійно.

Наприклад, мешканці прийняли рішення про будівництво нового дитячого майданчика або хочуть

заасфальтувати ділянку дороги. Минаючи усіляких посередників, ОСББ звертається до будівельної компанії, укладає з нею договір, згідно з яким проводяться роботи.

Навіщо потрібні ОСББ - це швидке і якісне вирішення всіх нагальних питань, про що говорить цей приклад. Не потрібно чекати, поки прийде відповідь з комунальних органів або чекати випадку, коли напередодні чергових виборів встановлять дитячі майданчики з терміном придатності і покладуть тонкий "одноразовий" асфальт.

Рішення, які мешканці беруть на загальних зборах, є обов'язковими для всіх. Кожному мешканцю належить певна кількість голосів, яка пропорційна площі, що належить мешканцю в цьому будинку.

Навіщо потрібні ОСББ?

Поява нового закону викликало питання не тільки, про те, що таке ОСББ в Україні. але і навіщо потрібні ОСББ. Багато поколінь, включаючи і нинішнє, вважають (і це не дивно, тому що вони виросли з таким переконанням), що місцева влада повинна все робити для благоустрою будинків і прибудинкових територій.

Однак, у багатьох будівлях десятки років не було ремонту, ліфти не працюють, біля будинків ями, відкриті люки та ін. У такій ситуації необхідно проявляти ініціативу і, як то кажуть, брати справу в свої руки. Але, на жаль, вкрай рідко можна знайти будинок, мешканці якого збираються на загальні збори для обговорення і вирішення проблем, що накопичилися.

Адже держава навряд чи виконає завдання краще і якісніше, ніж це можуть зробити для себе мешканці - облагородити двір, облаштувати зону для паркування, поставити лавки і пофарбувати стіни.

Одного разу він все-таки прийшов. Усунув проблему, робота була оплачена певною сумою

грошей, зібраної з мешканців. Але світло радував людей всього тиждень. Після повторного звернення той же електрик сказав, що необхідно міняти повністю проводку і оголосив, скільки це буде коштувати.

Навіщо потрібно ОСББ - саме для того, щоб ось таких зайвих витрат не було. Призначається людина, яка відповідає за подібні непорозуміння і розбирається в господарських питаннях. Зрозуміти різницю між ЖЕКом та ОСББ нескладно, просто потрібно задуматися, як ставиться до своїх обов'язків осіб, якщо він працює на невелику бюджетну ставку, і як працює той, у кого є своя справа. І потім, наш комфорт і затишок залежать не від держави, а від нас самих, тому не варто перекладати відповідальність.

Звідки гроші у ОСББ?

Щоб провести перевірку доходів і витрат, мешканці можуть замовити аудиторські послуги у спеціалізованої компанії.

Як створити ОСББ?

Логічно виникає і наступне питання - як створити ОСББ. Що є підставою для створення ОСББ - державна реєстрація права власності на половину квартир і нежитлових приміщень. Якщо розглядати процедуру створення ОСББ в цілому, то можна сказати, що процес складається з 7 етапів, на кожному з яких слід виконати певні завдання:

- створити ініціативну групу;

- сформувати реєстр власників;

- скликати установчі збори;

- підготувати проект Статуту ОСББ;

- провести установчі збори;

- при необхідності провести письмове опитування;

- провести державну реєстрацію ОСББ.

Тепер можна розглянути кожен етап більш докладно.

1. Отже, що таке ініціативна група - вона повинна складатися з 3 чоловік (можна більше, але не можна менше). До завдань цієї групи входить скликання установчих зборів, підготовча робота, створення проектів документів, які будуть розглядатися на установчих зборах, запити до Держреєстру прав і т.д.

2. Щоб сформувати реєстр власників, слід звернутися до державного реєстратора, що дозволить отримати інформацію з Державного реєстру прав.

3. Після того, як силами ініціативної групи зібрані всі відомості про власників, складено реєстр, потрібно організувати установчі збори. Сповістити про це всіх учасників зборів необхідно письмово за 14 днів до його проведення. Повідомляється час і місце події, а також перелік питань, які будуть розглядатися на зборах.

4. Установчі збори власників багатоквартирних будинків проводиться в призначений час. На зборах можуть бути присутніми як самі власники, так і їх представники. На даному заході обирається голова.

Бажано заздалегідь визначити, скільки голосів належить кожному з присутніх, що залежить від наявної у власника нерухомості. Як відбувається підрахунок, можна розглянути на наступному прикладі: мешканець з квартири №5 володіє житлоплощею в розмірі 120 кв.м. Загальна площа будинку - 6 000 кв.м. Розраховуємо відсоток голосів власника квартири №3 - 120 кв.м. / 6000 кв.м * 100% = 2%.

5. Коли необхідний письмове опитування - якщо співвласники не змогли бути присутніми і не голосували, то ініціативна група проводить письмове опитування. Він повинен бути виконаний протягом 15 днів після установчих зборів. Результати опитування фіксуються в протоколі зборів.

6. Після створення ОСББ обов'язково розглядається таке питання, як прийняття Статуту. Заздалегідь повинен бути підготовлений проект, сам Статут повинен підписати голова, також його необхідно завірити нотаріально. Статут - це основний документ ОСББ. тому його підготовка і створення повинні здійснюватися відповідно до певним вимогам.

Як підготувати Статут ОСББ. який буде відповідати всім вимогам і нормам - для цього доцільно звернутися до фахівців. Вони підготують даний документ в новому форматі, не використовуючи пережитків минулого. У Статуті ОСББ повинна міститися вся важлива інформація, яка узгоджена з законодавчими нормами. У разі невідповідності документа закону, в державній реєстрації може бути відмовлено.

7. Як відбувається державна реєстрація ОСББ - на установчих зборах вибирається уповноважена особа, яка передає пакет документів реєстратору. У комплект документів входять:

- реєстраційна картка на проведення державної реєстрації юридичної особи;

- протокол установчих зборів;

- Статут ОСББ в двох примірниках.

Подати документи можна особисто або відправити поштою з обов'язковим описом вкладень.

Як створити ОСББ в Одесі - теоретично завдання цілком зрозуміла, але практично вся процедура досить виснажлива. Найголовнішим моментом є створення Статуту ОСББ. У цьому документі багато нюансів юридичного характеру, тому вкрай важливо скласти його правильно.