Відповіді на питання по нарахуванню плати за житлово-комунальні послуги відображені в розділі Житлового кодексу Російської Федерації. Законодавчо закріплено обов'язок оплачувати комунальні послуги на власників житла, орендарів, наймачів та членів ЖБК.
Як і в якому обсязі нараховуються комунальні платежі?
Житловий кодекс чітко розмежовує питання оплати, включаючи в розрахунок:
- комунальні послуги.
- найм житлового приміщення.
- оплату утримання житла.
- внески на ремонт.
Весь тягар оплати комунальних платежів в нових будинках, що будуються за договором пайової участі, лягає за забудовника до тих пір, поки квартири не будуть передані покупцям за актом-прийому передачі, після чого ставиться питання, як нараховується квартплата в новому будинку.
Розмір нарахування квартплати за прописаним зареєстрована або постійно проживає залежить від:
- тарифів, затверджених в регіоні;
- площі займаного приміщення;
- кількості зареєстрованих жителів;
- наявності приладів обліку.
Розуміння повної структури платежів складається з конкретних складових оплат.
В оплату утримання житла входить:
Комунальні послуги - це плата за:
- водопостачання холодне і гаряче;
- відведення води;
- опалення, якщо в квартирах не встановлені індивідуальні опалювальні котли;
- постачання газом;
- постачання електрикою.
Оплата ремонту включає дві позиції - капітальний і поточний.
Хто оплачує в повній мірі комунальні послуги? Власник або прописаний?
Розмір квартплати від кількості прописаних людей
Існує пряма залежність вартості комунальних послуг і числа зареєстрованих жителів квартири в разі відсутності приладів обліку. Це говорить про те, що більша кількість людей, що мають реєстрацію на цій житловій площі, тягне за собою великі суми щомісячного платежу. Можемо розглянути конкретні пункти квитанції, за якими ми оплачуємо квартплату. Але не у всіх пунктах квитанції суми змінюються, коли хтось прописується або виписується.
Розглянемо, як вплине кількість прописаних людей на квартплату.
Наприклад, в квартирі прописаний одна людина або чотири. В пункти розрахунку за тарифом за: користування гарячою і холодною водою, вивезення сміття, каналізаційні стоки, газ вносяться суми, кратні числу зареєстрованих в квартирі людей. Тобто, якщо ви не встигли встановити прилади обліку, то за кожну послугу буде нараховуватися сума за тарифом і прийнятому нормативу. Цей норматив ми множимо на число прописаних людей і отримуємо суму оплати по кожній послузі окремо.
Суми за іншими пунктами в квитанції нараховуються з обліку площі квартири і загальнобудинкового споживання послуг. Отже, загальні споживання нараховується на всі використовувані житлові квадратні метри в будинку, а потім розподіляється по кожній квартирі відповідно до частки метражу в загальній площі.
Як правильно розрахувати квартплату на одну людину?
Квартплата на одну людину складається з частки платежів:
З'ясувати, які саме комунальні послуги оплачуються за кількістю прописаних, досить просто. Перевірте наявність лічильників в квартирі, перевірте які показники вони враховують, і чи зареєстровані ці прилади обліку у відповідній організації. Якщо договору на використання лічильника немає, відсутня пломба, то свідчення такого приладу не будуть враховуватися при розрахунку, і всі платежі будуть надходити за встановленим нормативному тарифу. При установці лічильників на газ і воду, число прописаних в даній квартирі людей значення не має. Матиме силу тільки цифра на лічильнику за календарний місяць, помножена на офіційно встановлений норматив. Якщо таких приладів обліку в квартирі немає, то за кількістю прописаних будуть нараховуватися платежі за споживання газу, за використання і відведення води.
Як правильно змусити платити за квартиру прописаних осіб?
Нерідко весь тягар оплати за квартиру лежить на власника квартири або відповідальний орендар, при цьому інші проживають особи не вносять оплату за житло. Це виправдано, якщо в квартирі проживають неповнолітні утриманці, не здатні в даний момент до заробляння грошей і не мають пенсії від держави. Що робити, якщо проживають працездатні особи відмовляються вносити свою частку оплати? Змусити оплачувати комунальні послуги за себе можна тільки через суд, який розділить частки в загальній квартирі для внесення платежів за лічильниками або загальної площі, а також зобов'яже неплатника нести самостійно витрати за послуги, нараховані за тарифами. Іншим способом розділити тягар відповідальності за оплату житла не вийде. Загрози, нарахування без рішення суду, неправомірне виділення частки оплати - все це зіграє проти вас, якщо неплатник сам вирішить звернутися до суду.
Як визначити, скільки людина прописано в орендованій вами квартирі?
Це питання завжди ставиться орендарем орендованого житла, який звертається в ріелторську компанію по найму нерухомості в Москві. Зазвичай, до розміру орендної плати, яка закріплена в договорі, приписується додаткова обов'язок щомісяця оплачувати комунальні платежі. Погодьтеся, що при відсутності приладів обліку, вартість оплати комунальних послуг залежить від числа зареєстрованих в квартирі осіб, а якщо в квартирі буде прописано десять чоловік, то вартість комунальних послуг та орендної плати буде значною.
Як вплине тимчасова реєстрація на квартплату?
У вас є власна квартира, яка зараз вільна і її можна здати в оренду. Умова орендарів - тимчасова реєстрація за місцем проживання, тобто у вашій квартирі. Ви не можете визначити самостійно чи впливає тимчасова реєстрація на розмір комунальних платежів? Спробуємо розібратися разом.
Як з'ясувати, на скільки і значно чи збільшиться квартплата при тимчасовій реєстрації там мешканців на час дії договору оренди?
- Подивіться, чи на всі види послуг у вас встановлені лічильники обліку
- Якщо приладів обліку немає, то визначте норматив споживання на одну людину, встановленого у вашому багатоквартирному будинку, і тариф оплати
- Додайте отримані суми до діючої сумі оплати, і отримаєте нову суму оплати комунальних послуг при тимчасовій реєстрації
- Додаткова нормативна сума буде нараховуватися весь період тимчасової реєстрації мешканця
- Якщо на всі види послуг, які не залежать від площі приміщення, встановлені лічильники, то вартість квартплати збільшиться рівно на обсяг споживання зазначених послуг. Природно, всі мешканці користуються водою, газом, світлом. Споживання цих послуг закономірно виросте, отже, підросте оплата цих комунальних послуг при тимчасовій реєстрації орендарів.
Не потрапити в боргову яму по комунальним платежам допоможе заздалегідь укладений договір про рамках і нормах споживання води і світла, щоб тимчасова реєстрація і розмір квартплати не створили проблем.