Здравіє всім відвідувачам мого блогу "Ці кооперативи проти бідності"!
Я вже писав про житлово-будівельних кооперативах на сторінках блогу. У цій статті піде розмова про реорганізацію кооперативів - житлових і житлово-будівельних.
Реорганізація житлово-будівельного кооперативу
2. Статут споживчого кооперативу повинен містити відомості про найменування та місцезнаходження кооперативу, предмет і цілі його діяльності, умови про розмір пайових внесків членів кооперативу, склад та порядок внесення пайових внесків членами кооперативу та про їхню відповідальність за порушення зобов'язання щодо внесення пайових внесків, про склад і компетенцію органів кооперативу і порядок прийняття ними рішень, в тому числі з питань, рішення по яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів, порядку пок итія членами кооперативу понесених ним збитків.
Найменування споживчого кооперативу повинно містити вказівку на основну мету його діяльності, а також слово «кооператив». Найменування товариства взаємного страхування повинно містити слова «споживче товариство».
Реорганізація житлово-будівельного кооперативу здійснюється відповідно до ст. 122 Житлового кодексу РФ, в якій зазначається, що житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів (конференції) може бути перетворений в товариство власників житла.
Читайте на сайті: Знову про виробничі кооперативи
Реорганізація житлового кооперативу (у формі перетворення) здійснюється в порядку, передбаченому цивільним законодавством (ст. 57-60 ЦК РФ).
Коли житловий кооператив перетворюється в товариство власників житла, до останнього переходять права та обов'язки цього кооперативу відповідно до передавального акту.
Житловий кооператив вважається реорганізованим з моменту державної реєстрації товариства власників житла (на базі житлового кооперативу).
Необхідно відзначити, що в даному випадку крім конфлікту законів є і порушення конституційних норм членів кооперативу. Житлові кооперативи є споживчими. і їх діяльність регулюється ст. 116 123.1 ГК РФ. Відповідно до п. 5 цієї статті доходи, отримані споживчим кооперативом від підприємницької діяльності, що здійснюється відповідно до закону та статуту, розподіляються між його членами.
А так як багато житлові кооперативи мають у власності нерухоме майно, від використання якого вони витягають дохід, то отримані доходи можуть розподілятися між членами кооперативу. Перетворення житлового кооперативу в товариство власників житла порушує їхні майнові права, тому що товариство не має права розподіляти між своїми членами доходи, отримані від господарської діяльності, так як відповідно до ст. 135 ЖК РФ товариством власників житла визнається некомерційна організація [1]. (Є зміни. Див. Вище ст. 123.1 ГК РФ).
Читайте на сайті: Житлові кооперативи і банкі.Какой вид кредитування вибрати?
Реорганізація житлового, житлово-будівельного кооперативу може бути здійснена у формі злиття, приєднання, поділу, виділення за правилами ст. 57 ГК РФ. При цьому представляється, що при реорганізації житлового та житлово-будівельного кооперативу до моменту досягнення цілей, заради яких вони були створені, у них не повинні змінюватися організаційно-правова форма і цілі їх створення. Наприклад, житлово-будівельний кооператив створювався з метою задоволення потреб громадян у житлі шляхом вкладення коштів в будівництво двох будинків. У зв'язку з цим відсутні юридичні перешкоди для поділу на два житлово-будівельних кооперативу.
Житловий, житлово-будівельний кооператив вважається реорганізованим, за винятком випадків реорганізації у формі приєднання, з моменту державної реєстрації речових новопосталих юридичних осіб [2].
З положень ст. 44 ЖК РФ слід, що органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до компетенції якого відноситься і вибір способу управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ передбачено, що спосіб управління багатоквартирним будинком може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень. Статтею 122 ЖК РФ передбачено, що житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла. Інших положень, що регулюють порядок реорганізації житлового кооперативу, Житловий кодекс Російської Федерації не містить. Частиною 4 ст. 110 ЖК РФ встановлено, що житлові та житлово-будівельні кооперативи є споживчими кооперативами, які в свою чергу віднесені до некомерційних організацій (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), отже, на них поширюється встановлений Цивільним кодексом Російської Федерації загальний порядок, передбачений для реорганізації юридичних осіб.
Читайте на сайті: Декрет про Державний Банку і кредитування кооперації
Статтею 57 ЦК України передбачено, що реорганізація юридичної особи може бути здійснена за рішенням його засновників у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.
Обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входять в ЖБК, іншого способу управління означає необхідність реорганізації ЖБК у формі виділення, оскільки до знову утвореному юридичній особі повинна перейти частина прав і обов'язків раніше створеного кооперативу, що виникли в зв'язку з керуванням кількома багатоквартирними будинками. Порядок проведення реорганізації визначається п. 1 ст. 57. п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При цьому слід враховувати, що положення Цивільного кодексу Російської Федерації, що передбачають порядок реорганізації юридичної особи, в даному випадку повинні застосовуватися з урахуванням норм, що містяться в чч. 2 і 3 ст. 161 ЖК РФ, з яких випливає, що управління житлово-будівельним кооперативом є одним із способів управління багатоквартирним будинком, який вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців будинку, які вирішили вийти зі складу ЖБК, і згоду на це інших членів ЖБК, які проживають в інших будинках, що входять до складу ЖБК, не потрібно [3].
Краса врятує світ!