Не хотів нікого образити, але сумніви у мене тк нерухомість ця мені не далася даром, на халяву як дуже і дуже багатьом - від бабусь, тіточок, дружин і т.д. Сам на неї заробляв 7 років, ось і дорожу цим, а рекомендацій по ріелторам немає у мене. А в інтернеті безліч негативних відгуків, з конкретними іменами реілторов (наприклад ІНКОМ). Хочу укласти альтернативний договір з агенстовом, але без авансу (оплата після продажу). Дзвонив в кілька агенств, великих відомих, вони укладають такий договір без авансу, але при цьому просять принести копії документів на нерухомість, мені дуже незрозуміло навіщо це?
також незрозуміло чи можуть бути якісь ще витрати при оформленні # 092; проведенні операції купівлі продажу, кіт. не були зазначені в договорі? Заздалегідь вдячний Вам за відповідь.
так само ось ще питання, якщо людина і агенство укладають альтернативний договір, і перед укладенням договору, ріелтор говорить, що квартира коштує також або трохи дорожче купується, а на ділі виявиться так що не вийде її продати за предпологаются ціну, або купити - не вистачить грошей та інше, як бути тоді? це вийде що агенство не виконало свої умови? як це дб прописано в договорі? або агент підбирає нову квартиру а вона не підходить людині, наприклад знаходиться біля шкідливого заводу, і людина не може погодиться на її покупку? хто буде віновать в цьому як це вказати в договорі?
також який зазвичай термін дії договору вказують на проведення угоди?
Хочу укласти альтернативний договір з агенстовом, але без авансу (оплата після продажу). Дзвонив в кілька агенств, великих відомих, вони укладають такий договір без авансу, але при цьому просять принести копії документів на нерухомість, мені дуже незрозуміло навіщо це?
також незрозуміло чи можуть бути якісь ще витрати при оформленні # 092; проведенні операції купівлі продажу, кіт. не були зазначені в договорі?
Якщо Ви продавець - то Ви нічого не платите за угоду, все оплачує покупець. Можливі витрати. отримання необхідних для угоди документів, довіреності, згоди, перевірка грошових купюр.
Якщо Ви покупець - Ви оплачуєте ВСЕ витрати по угоді. реєстрацію, держмито, осередки, договір і т.д.
якщо людина і агенство укладають альтернативний договір, і перед укладенням договору, ріелтор говорить, що квартира коштує також або трохи дорожче купується, а на ділі виявиться так що не вийде її продати за предпологаются ціну, або купити - не вистачить грошей та інше, як бути тоді? це вийде що агенство не виконало свої умови? як це дб прописано в договорі? або агент підбирає нову квартиру а вона не підходить людині, наприклад знаходиться біля шкідливого заводу, і людина не може погодиться на її покупку? хто буде віновать в цьому як це вказати в договорі?
Якщо у АН НЕ виходить виконати умови за договором - тобто, продати так, як потрібно і купити те, що потрібно - Ви або міняєте умови (в усній або письмовій формі) або припиняєте дію договору. Зрозумійте, що АН не може Вам ГАРАНТУВАТИ, що Ваша квартира буде продана (куплена) саме за ту ціну, на яку Ви і АН розраховували. Це фізично неможливо. В цьому ніхто не буде винен і НІХТО не нестиме за це відповідальність. Головне при цьому, НЕ вносити передоплати і НЕ прописувати в договорі пункти по яким Ви опинитеся щось комусь повинні в разі чого-небудь (за винятком передчасного розриву договору з Вашої вини).
також який зазвичай термін дії договору вказують на проведення угоди?
Стандартний термін - 3 місяці.
А в інтернеті безліч негативних відгуків, з конкретними іменами реілторов (наприклад ІНКОМ).
Агентство Нерухомості "Інвест Право"
Будь-які консультації з питань нерухомості - безкоштовно. 8 (926) 028-00-28
PS: Для клієнтів з півночі Москви, Хімок, Долгопрудного і прилеглих районів - спеціальні умови.
Якщо Ви купуєте квартиру менше трьох років у власності - можливі три варіанти.
1. Мільйон в договорі. При цьому у Вас розписка на мільйон і зобов'язання на суму, що залишилася.
2. У договорі вартість, за якою продавець купував квартиру. При цьому у Вас розписка на суму договору і на решту суми - зобов'язання.
3. Якщо Ви ДУЖЕ хочете повну суму в договорі - платите за продавця його податки. Тобто, купуєте квартиру дорожче, ніж Вам її пропонували, зате по БІЛІЙ ціною.
Є ще і 4-й варіант, коли продавець продає Вам квартиру за повною вартістю і САМ сплачує всі податки. але це Вам повинно вже ДУЖЕ повезти.
Або шукайте новобудову БІЛЬШЕ трьох у власності.
Агентство Нерухомості "Інвест Право"
Будь-які консультації з питань нерухомості - безкоштовно. 8 (926) 028-00-28
PS: Для клієнтів з півночі Москви, Хімок, Долгопрудного і прилеглих районів - спеціальні умови.
Якщо Ви купуєте квартиру менше трьох років у власності - можливі три варіанти.
1. Мільйон в договорі. При цьому у Вас розписка на мільйон і зобов'язання на суму, що залишилася.
2. У договорі вартість, за якою продавець купував квартиру. При цьому у Вас розписка на суму договору і на решту суми - зобов'язання.
3. Якщо Ви ДУЖЕ хочете повну суму в договорі - платите за продавця його податки. Тобто, купуєте квартиру дорожче, ніж Вам її пропонували, зате по БІЛІЙ ціною.
Є ще і 4-й варіант, коли продавець продає Вам квартиру за повною вартістю і САМ сплачує всі податки. але це Вам повинно вже ДУЖЕ повезти.
Або шукайте новобудову БІЛЬШЕ трьох у власності.
Ясно, спасибі, а якщо купувати квартиру у забудовника, наприклад по ФЗ 214, в такому випадку хіба не можна в договорі вказати реальну ціну покупки?
Також незрозуміло, якщо вказувати в договра ціну в 1 мільйон плюс додатково писати зобов'язання на оплату решти грошей вказувати, що не послужити це приводом для податкової перевірки угоди?
Якщо Ви купуєте квартиру менше трьох років у власності - можливі три варіанти.
1. Мільйон в договорі. При цьому у Вас розписка на мільйон і зобов'язання на суму, що залишилася.
2. У договорі вартість, за якою продавець купував квартиру. При цьому у Вас розписка на суму договору і на решту суми - зобов'язання.
3. Якщо Ви ДУЖЕ хочете повну суму в договорі - платите за продавця його податки. Тобто, купуєте квартиру дорожче, ніж Вам її пропонували, зате по БІЛІЙ ціною.
Є ще і 4-й варіант, коли продавець продає Вам квартиру за повною вартістю і САМ сплачує всі податки. але це Вам повинно вже ДУЖЕ повезти.
Або шукайте новобудову БІЛЬШЕ трьох у власності.
добрий день, підкажіть, пож-та, а якщо купувати квартиру в споруджуваному будинку з переуступки прав у власника (власник перед цим купив квартиру за ФЗ 214 у забудовника), але квартира ще не у власності, в такому випадку продавець повинен платити податки при її продажу? Чи можна в такому разі в договорі вказати повну вартість квартири? Це угода також буде реєструватися в рег. палаті? Завчасно дякую за відповідь