Щоб точно всі нюанси були дотримані фахівці рекомендують звертатися в агентства нерухомості, так як їх співробітники в курсі останніх подій в світі житла.
Вони здатні оформити угоду з використанням материнського капіталу і продати об'єкт, на придбання якого використовувалися державні гроші відповідно до вимог чинного законодавства.
Законодавча база
В даному питанні необхідно звернутися до основного закону, який регулює права і обов'язки батьків інших осіб, які мають права на материнський капітал.
Однак цей закон не повністю передбачає процес як продати квартиру за материнський капітал. Сам процес продажу житлової нерухомості детально описується у Цивільному кодексі України.
Тут міститься інформація про порядок купівлі-продажу житлової нерухомості, списку необхідних документів для реєстрації угоди, вимоги до договору купівлі-продажу і так далі. Всі операції з нерухомістю відбуваються саме на підставі ГК РФ.
Якщо відповідати всім вимогам, то угоду можна здійснити без особливих проблем.
Продаж квартири з материнським капіталом - покрокова інструкція і термін отримання грошей
Пам'ятайте, якщо вам належить продаж квартири за материнський капітал - терміни отримання грошей від покупця можуть варіюватися, залежно від способу покупки.
- За налічіние.
- З використанням іпотеки.
- З використанням коштів материнського капіталу.
Розглянемо всі три способи. Так, придбання житлової нерухомості, на покупку якої використовувалися кошти мат. капіталу за готівку - найшвидший і простий спосіб. Він триває не більше місяця.
Отже, як же відбувається продаж квартири з материнським капіталом: покрокова інструкція.
В цьому випадку продавцю необхідно підібрати новий варіант, одержавши задаток від покупця. Також необхідно надасть завдаток на нову квартиру або індивідуальний будинок.
Потім видається дозвіл на здійснення операцій. Далі відбувається повна оплата і реєстрація угод в Росреестра.
Ризики для покупця і продавця мінімальні.
Якщо відбувається продаж іпотечної квартири з материнським капіталом, то все залежить від банку. Вам буде потрібно також отримати дозвіл від органів опіки. Коли покупець надасть в банк весь пакет документів, він буде перевірений співробітниками банку. Потім призначається дата угоди.
Використання материнського капіталу в угоді є самим довгим процесом. Пам'ятайте, як самі використовували державні гроші для покупки цього житла?
Спочатку потрібно написати заяву на розпорядження бюджетними коштами. Воно розглядається протягом 30 днів. До заяви додається великий пакет документів. Коли покупець отримає схвалення, він може бути впевненим в здійсненні угоди протягом найближчого місяця.
Так відбувається продаж квартири за материнський капітал - послідовність дій необхідно знати для оперативності процедури.
В цілому потрібно близько 3 місяців на продаж з використанням мат. капіталу, так як 10 днів потрібно відділу опіки та піклування, 10 днів Росреестр і близько 60 днів Пенсійному фонду.
Як продати квартиру з мат. капіталом без виділення дітям часткою?
Продаж квартири з материнським капіталом без виділення часток не допускається. По-перше, угода буде визнана недійсною, по-друге, до батьків буде застосовано адміністративне стягнення за невиконання умови зобов'язання. На підставі цього зобов'язання діти повинні були отримати частку в протягом 6 місяців з дня зняття обтяження з об'єкту.
Важливо, щоб частки мали не тільки діти, а й батьки. Інша можливо тільки при добровільній відмові сторін від своєї частки на користь когось іншого.
Які документи необхідні?
При продажу квартири під материнський капітал документи йдуть в стандартному наборі. До нього відноситься договір купівлі-продажу.
У ньому вказуються права і обов'язки сторін, їх реквізити та дані, терміни продажу будинку під материнський капітал (квартири) і порядок розрахунку та інші особливі умови при їх наявності. Якщо покупець використовує іпотеку, материнський капітал або інші субсидії з боку держави, то це також має прописуватися.
Також необхідно написати заяву встановленої форми. Природно, залишаються у держслужбовців тільки копії документів, а оригінали ви забираєте. Але на момент подачі заяви оригінали повинні бути з собою.
Отримавши згоду і відповідний наказ, можна продовжувати збирати документи, необхідні для здійснення угоди. Сюди входять кадастровий і технічний паспорт, виписка з будинкової книги, довідка з бухгалтерії керуючої компанії про відсутність заборгованості, виписка з ЕГРП і інші документи.
Щоб не припуститися помилки рекомендується звернутися в агентство нерухомості.
Ріелтори підкажуть, який саме пакет документів потрібно зібрати і самі оперативно зроблять всі необхідні дії. Однак вони не скрізь можуть діяти від вашого імені без наявності довіреності. Тому готуйтеся теж їздити по різним державним структурам.
Гарантії для продавця
Чи є при продажу квартири за материнський капітал гарантії для продавця? Якщо у продавця все правильно оформлено і немає проблем з керуючою компанією, то у нього немає майже ніяких ризиків, що він не отримає свої гроші.
Однак перед тим як продати квартиру покупцеві з материнським капіталом, необхідно передбачити кілька пунктів.
Справа в тому, що банк або ПФР можуть відмовити у видачі грошових коштів.
Якщо в договорі не передбачити цей момент, то можна створити велику проблему, з огляду на, що вимогою ПФР є переведення квартири на покупця для повного розрахунку. Саме тому є можливість накладення обтяження на об'єкт нерухомості.
Якщо покупець не може в повному обсязі у встановлені терміни виконати свої фінансові зобов'язання, житло відчужується на користь продавця. Доля завдатку та інших виплачених коштів вирішується, згідно з договором. Зазвичай він віддається покупцеві, але в деяких випадках залишається за продавцем в якості морального відшкодування шкоди.
Якщо не передбачити в договорі описані вище моменти, коли відбувається продаж квартири під материнський капітал, ризики продавця, можуть бути вельми відчутні: він може втратити своє майно, продавши його за суму завдатку.
Ще продавець може втратити свого завдатку при купівлі іншої квартири або заміського будинку, якщо відділ опіки відмовить в здійсненні угоди, а в договорі не буде пункту про повернення завдатку в силу даної об'єктивної причини.
Такі ризики продажу квартири за материнський капітал.
Чи варто купувати?
Це буде набагато вигідніше, ніж кому-то платити за оренду. Але необхідно дотримати всі нюанси і видати дітям частку в майбутньому житло.
Якщо ж є можливість купити житло без використання мат. капіталу, то краще використовувати цю можливість, а бюджетні гроші витратить на що-небудь інше. Чим довше ці гроші залишаються недоторканими, тим більша сума на рахунку, так як вона щороку індексується.
специфіка продажу
Сподіваємося, ми відповіли на питання: «Як продати квартиру під материнський капітал?». А чи варто це робити також залежить від ситуації. Якщо у вас ліквідне житло і є багато бажаючих його купити, то краще вибирати покупця з готівкою або іпотекою.
Однак в цьому випадку потрібно запастися терпінням, тому що процедура продажу квартири через материнський капітал займе близько 3 місяців. Головне, перед тим як продати квартиру за материнський капітал - передбачити всі нюанси в договорі купівлі-продажу, щоб не втратити свою нерухомість і гроші.
Таким чином, якщо ви вирішили продати квартиру, куплену з використанням материнського капіталу - це не проблема. Єдиною проблемою буде дозвіл від органів опіки, а до додаткових витрат буде ставитися нотаріальне завірення угоди продажу квартири з використанням материнського капіталу.
Вартість такого запевнення може варіюватися від регіону і нотаріальної контори. Звичайно потрібно 1% від суми угоди і 3-5 тисяч рублів за технічні проводки.
Тепер ви знаєте чи можна продати квартиру мат. капіталом, як продати квартиру через материнський капітал без ризиків для продавця. Сподіваємося, вам допоможуть наші поради.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!