Ринок житла коштує. Про це я навіть ставив питання тут на БВ.
Потрібно продати кімнату в комуналці. Ймовірно, що знайдуться такі покупці, які розплатяться, не живими грошима, а материнським капіталом (велика частина суми). Для даного будинку такі прецеденти були, тобто житло в цьому будинку підходить під оплату материнським капіталом.
Я чув, що в цьому випадки, гроші на ощадкнижку продавець житла (кімнати) отримає не відразу, а тільки через два місяці. А значить це буде ускладнює покупку іншого житла. Адже потрібно не просто продати, а продати-купити, купити відразу, купити в іншому місці, де навряд чи будуть чекати. Чув також, що деякі якось мають справу з якимись банками, які самі відразу платять продавцеві гроші, а потім вже між якось розбираються. Прошу відповідей тих, хто добре розбирається в цьому колі питань, знає не тільки закони, але й правозастосовчу практику. Головне, чим ризикує той чоловік, який продає житло багатодітній родині за материнський капітал? У чому особливості такого продажу для продавця житла?
бонус за кращий відповідь (виданий): 5 кредитів
Держава подбали і ризики мінімальні. При оформленні купівлі-продажу юрист, що оформляє договір, потребують згоду пенсійного фонду. Коли угода будуть робити, від вас співробітник зажадає номер рахунку, куди ПФ будуть гроші переводити. Це спеціально оформлена банком довідка. Ще ви пишіть заяву, де вказує свою згоду на продаж.
У договорі купівлі продажу буде зазначено, що продаж йде за умовами іпотеки. При реєстрації угоди в свідоцтві буде вказано обмеження власності, яке знімається після передачі всієї суми грошей продавцю.
Таким чином, все проходить під вашим контролем, а гроші пенсійний фонд переводить на ваш рахунок. Покупець нічого не отримає.
система вибрала цю відповідь найкращим
Якщо ви продаєте нерухомість з повною або частковою оплатою коштами материнського капіталу, то, відповідно до чинного законодавства, пенсійний фонд перерахує вам грошові кошти не пізніше двох місяців з моменту подачі покупцем документів на придбане житло в ПФ Росії. Якщо ж дитині, за якого отриманий сертифікат не виповнилося трьох років, то покупка можлива за допомогою іпотеки (з підтвердженням доходів) або іпотечної позики (підтвердження доходу не потрібно).
Єдину небезпеку, яку я бачу в подібного роду угодах, це якщо жінку позбавили батьківських прав безпосередньо після операції. В цьому випадку, пенсійний прийме документи, але в процесі перевірки з'ясується, що жінка позбавлена батьківських прав і в розпорядження коштами материнського сертифіката буде відмовлено. Продавцю доведеться визнавати угоду незаконною через суд, а це втрачений час і нерви. Плюс, до процесу підключаться органи опіки, тому що в права вступили неповнолітні.
Такі прецеденти є, але їх дуже небагато.
У договорі про купівлю-продаж повинен бути пункт про терміни та способи оплати. Також можна в свідоцтві на право власності у покупця написати "обтяження в силу закону", щоб розпоряджатися майном він не зміг до остаточної оплати. Ризиків для Вас ніяких немає, продавайте сміливо)
Якщо ви так боїтеся і не хгтіте чекати два місяці перерахування грошей, то шукайте тих пркупаьтелей, які можуть взяти іпотеку під материської капітал. Тоді гроші ви отримаєте відразу, а покупці потім самі з банком розберуться.