Як продати квартиру, поділену на частки?
Квартиру з чоловіком поділили через суд по 1/2 квартири. Він власник, я ще свою частку у власність не отримала. Щоб не викуповувати у мене мою долю, чоловік пропонує продати квартиру, а гроші поділити. Чи обов'язково мені вступати в спадщину на частку в квартирі або можливо продати без цього? І чи знадобляться якісь документи при продажу про те, що квартира поділена на частини?
Відповіді юристів (9)
Добрий день. Вступати в права спадкування обов'язково, так як Ви не зможете продати свою частку, не будучи власником.
уточнення клієнта
Тобто ми продаємо кожен свою частку, а не всю квартиру в цілому?
Є питання до юриста?
Ви зобов'язані оформить квартиру на себе.
Інакше продаж неможлива.
А «покупець» має право виставити претензії по збитку, поки він буде оформляти своє право власності.
У випадках, передбачених законом, права, що закріплюють
належність об'єкта цивільних прав певної особи, обмеження таких
прав і обтяження майна (права на майно) підлягають державній
реєстрації.
Державна реєстрація прав на майно
здійснюється уповноваженим відповідно до закону органом на основі
принципів перевірки законності підстав реєстрації, публічності та
достовірності державного реєстру.
Ваше питання трохи суперечить сам собі. Ваші частки по 1/2 і є квартира в цілому. Просто в договорі буде зазначено, що Ви з чоловіком володієте квартирою в рівних частках. Продати свою частку окремо Ви маєте право тільки після пропозиції викупити частку співвласнику і навпаки. І тільки після оформлення прав на спадщину
Чи обов'язково мені вступати в спадщину на частку в квартирі або можливо продати без цього?
Поясніть, будь ласка, про що мова? Суд, про який ви пишете, був якось пов'язаний зі спадщиною?
І чи знадобляться якісь документи при продажу про те, що квартира поділена на частини?
Так як мова йде про часткової власності, вам буде потрібно нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу. Якщо частки у власності менше 3 років, то краще продаж оформити двома договорами (по кожній долі окремо), щоб кожен з вас міг скористатися майновим податковим вирахуванням.
уточнення клієнта
Суд був пов'язаний з розділом квартири між мною і чоловіком по 1/2
Суд був пов'язаний з розділом квартири між мною і чоловіком по 1/2
Ірина
Тоді про яке спадкуванні ви питаєте ось тут:
Чи обов'язково мені вступати в спадщину на частку в квартирі або можливо продати без цього?
Ірина
уточнення клієнта
Суд розділив на частини, але я ж не є власником своєї частки - я про це.
Суд розділив на частини, але я ж не є власником своєї частки - я про це.
Ірина
Вам треба звернутися в Росреестр для реєстрації права власності.
уточнення клієнта
Добре, спасибі, я зрозуміла.
уточнення клієнта
Віталій, вибачте, а можна ще питання?
У нас є дочка 11 років. Проживає зі мною на знімній квартирі. Прописані ми обидві в квартирі, яку збираємося продаємо. Чула, що за законом необхідно дочку прописати десь в іншому місці на період продажу. Чи так це?
В даному випадку Вам необхідно вступити не в спадок, а за рішенням суду оформити право власності на свою частку. Так, зробити це необхідно, після чого займатися продажем квартири.
уточнення клієнта
Велике дякую! Тепер все зрозуміло.
Прописані ми обидві в квартирі, яку збираємося продаємо.
Ірина
Тут важливо - чи є дочка власником цієї квартири (або частки)? Якщо так, то така угода можлива при наявності згоди органу опіки, які не схвалять угоду, якщо не переконаються, що у дитини щось є в замін.
уточнення клієнта
Ні не є. Ми з чоловіком поділили квартиру між собою.
Ні не є. Ми з чоловіком поділили квартиру між собою.
Ірина
Якихось особливих вимог у цьому випадку немає. Просто треба пам'ятати, що відсутність реєстрації і у дитини і у вас - це порушення. Якщо ви зніметеся з реєстраційного обліку, то передбачається, що ви будете жити в іншому місці, а тут існує термін (7 днів) для постановки на облік за місцем проживання. Тому ви можете при продажу квартири встановити в договорі термін, наприклад, один місяць, для зняття з реєстраційного обліку. За цей час десь треба зареєструватися.
уточнення клієнта
Велике вам дякую!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.