Головна »Нерухомість» Покрокова інструкція, як продати частку в квартирі
Реалізація своєї частини нерухомості може стати непоганим способом отримання коштів, які захочеться вкласти в щось більш вигідне. Найчастіше власники спільної власності не можуть домовитися про те, кому яка частина належить і на яких підставах він може нею користуватися. Це веде до справжніх драм і суперечкам, які нерідко знаходять дозвіл в судах.
У цьому матеріалі ми розповімо, як можна вигідно, правильно і швидко продати частку в цілій квартирі, не посварившись з іншими мешканцями і не потрапивши на вудку до шахраїв.
Що являє собою поняття «часткова власність»?
Дане поняття має на увазі під собою наявність у кожного мешканця певної частини житлоплощі. Володіння такими «наділами» здійснюється шляхом усної домовленості між усіма особами. Якщо досягти такого не вийшло мирним шляхом, то на допомогу приходить рішення суду.
Відзначимо, що частки діляться на ідеальні - не мають конкретного вираження, часто визначаються тільки на папері, і реальні - відповідні деякого об'єкту. Такі можна виділити тільки в приватних будинках, де є можливість оформлення окремого входу.
Звичайні типові квартири у висотках ніяк фізично не розділяються. Саме тому дуже часто в такій сфері фігурує перше поняття, яке ми розглянули.
Існують наступні причини виникнення спільної власності:
- Оформлення приватизації було проведено на всіх проживаючих.
- Подружжя розділили квартиру.
- Сталося успадкування декількома особами одного об'єкта.
Реалізація частини житлового приміщення - процес досить простий, але вимагає уважності і дотримання всіх основних правових вимог.
Якщо ви зібралися попрощатися зі своєю частиною майна і продати її, то необхідно повідомити про це інших мешканців.
Це правило застосовується не тільки до жіл.помещеніям, але і до решти майну. Наприклад, якщо ваша квартира і заміський будинок є загальними, то в разі їх продажу інші господарі мають повне право стати учасниками угоди і придбати вашу частину на тих же підставах, що і треті особи.
Повідомлення про своє рішення реалізувати своє майно необхідно скласти в письмовій формі і надіслати поштою. В даному листі обов'язково вкажіть всі умови угоди.
Якщо інші власники не погодяться здійснювати покупку продаваної вами площі протягом місяця, то ви зможете укладати договір з ким побажаєте.
У разі порушення вами даного правила, інші содольщікі можуть звернутися до суду протягом найближчих трьох місяців. Будь-який з них може подати позовну заяву з проханням перевести всі ваші права як продавщиця на себе.
Після того як всі вони отримали ваше повідомлення, віднесіть на державну реєстрацію список наступних паперів:
- Правовстановлюючі документи на квартиру.
- Відмови всіх власників від придбання вашої частки (в письмовій формі з печаткою нотаріуса).
- Заява про державну реєстрацію.
Якщо до самого прохання не будуть надані оформлені відповіді співвласників, то державний орган вправі зупинити все що почалися процеси.
Як продати частку в квартирі іншого власника?
Насправді процес реалізації частини житла третій особі не представляє собою нічого складного. Єдине, що може знадобитися в такому випадку - згода інших власників. Сама процедура проходить на зовсім стандартних підставах.
Якщо ж хтось із зареєстрованих не бажає погоджуватися, то доводиться розглядати подібні ситуації в судовому порядку.
Як продати частку в іпотечній квартирі?
Дуже часто такий вид кредиту оформляється не на одну особу. А наприклад, на чоловіка і дружину або цілу родину. У такому випадку всі отримують по рівній частині майна. Якщо хтось із них захоче реалізувати її, то буде потрібно вирішити, кому саме?
Справа в тому, що подібні угоди з третіми особами заборонені законом. Адже нерухомість фактично перебуває в заставі у банку. Тому торгівля дозволена тільки в межах родини.
Продаж цілої квартири була б простою справою. Єдиною складністю могло б стати отримання дозволу від опіки, якщо у вас є малолітні діти.
Якщо ж їх немає, то все залежить від тих умов, які прописані в договорі. Головне рішення - за банком. Адже поки кредит не виплачений повністю, то ніяких офіційних часток подружжя ще не виділено, вони є тільки на папері. Тому можна дочекатися погашення іпотеки або ж переоформити позику на іншу людину. Всі подібні операції відбуваються тільки з письмової згоди другого з подружжя.
Як продати квартиру дітьми в частці: що може трапитися, якщо не врахувати права неповнолітньої дитини на приватизоване житло?
Часто буває, що при реалізації частини житлоплощі виникають труднощі, коли одним з прописаних в ній є особа віком до 18-ти років. В такому випадку перед тим як починати укладання угоди, необхідно отримати дозвіл у органів опіки. Якщо цього не зробити, то вони визнають цю процедуру незаконною.
Якщо ж в результаті вашого підприємства частка дитини не зменшиться, а збільшиться, то отримувати схвалення у опіки не потрібно.
Для того, щоб отримати дозвіл, необхідно дотримати наступні умови:
- Гарантовано неповнолітній отримає в новому житлі точно таку ж частину або більшу.
- Гроші, які будуть йому виплачені за реалізацію його наділу майна, будуть зараховані на спеціальний депозит, яким він зможе скористатися, коли досягне повноліття.
Крім цього, надайте наступні папери:
- Довідка про кількість проживаючих. Взяти в паспортному столі.
- Спеціальну заяву, бланк якого ви зможете взяти у співробітників органу опіки.
Після надання всіх документів доведеться почекати рішення опікунської ради. Зазвичай це займає не більше 2-х тижнів.
Як продати невиділення частку в квартирі?
Для початку розберемося з самим поняттям «невиділення», що це таке? Даним терміном прийнято називати неконкретне частина майна, вона не закріплена ні в яких документах і не прописана в паперах. Буває, що громадянин є власником якого відрізка житлоплощі, але якого конкретно, не ясно. Часто це провокує сімейні скандали і судові тяжби.
Але як бути, якщо ви хочете продати те, що у вас є, нехай навіть і закріплено конкретно? Насправді все просто, необхідно виділити частку і закріпити її за собою. Решта дії нічим не відрізняються від тих, які розповідають, як продати 12 або 14 частку в квартирі.
Отже, щоб зареєструвати своє майно вам знадобиться зібрати такі папери:
- Всі бланки, що стосуються нерухомості (правовстановлюючі документи, договори, свідоцтво про приватизацію і право власності).
- Ксерокопії посвідчення особи всіх проживаючих.
А потім зверніться до суду з вимогою виділити частку.
Як правило, судді завжди стають на сторону позивача.
Як через суд продати частку в квартирі?
Іноді бувають випадки, коли хтось з прописаних мешканців не поспішає з рішенням і навмисно ховається, щоб у вас не було можливості реалізувати житло. У таких ситуаціях можна запропонувати єдино правильне рішення - подати в суд позовну заяву. Перед цим слід проконсультуватися з нотаріусом. Він відправить всім проживають в даній квартирі письмове повідомлення про ваше рішення.
Після цього можлива ваша зустріч в суді. Суддя прийме до уваги всі вимоги сторін і винесе вердикт. Згідно зі статистичними даними, близько 80% таких справ вирішуються на користь продавця. Як результату найчастіше призначається виплата компенсації.
Якщо ви хочете дізнатися, чи можна якось змусити або змусити продати частку в квартирі, то поспішаємо вас засмутити. На жаль, зробити це іншими законними способами неможливо. Тому намагайтеся гармонізувати відносини з іншими мешканцями.
Ось кілька порад, які допоможуть уникнути непорозумінь і запобігти ігнорування вашого письмового прохання:
- Відразу після написання віднесіть його в Росріестр. Так ви точно переконати суддю, що сам факт відправки все ж був.
- Зверніться до нотаріуса і завірте копію листа. Так ви підтвердите факт своїх дій згідно із законом.
У висновку додамо, що продати певну площу в квартирі заняття хоч і не з простих, але цілком посильних. Якщо ви вирішили зробити це, то будьте гранично уважні, заздалегідь прорахуйте все ходи. Перевіряйте документи і не затримуйтеся з їх реєстрацією. Саме так ви зможете зробити все необхідне, щоб продати свою частину квартири в максимально короткі терміни. Сподіваємося, що наша покрокова інструкція, як продати частку в квартирі, стала для вас корисним придбанням.